Я уже достаточно давно и целенаправленно добавляю в свой инвестиционный портфель паи фондов коммерческой недвижимости причем в основном складской. Я покупаю данные фонды, чтобы диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Да и в современном мире именно склады мне кажутся самым интересным недвижимым имуществом, поскольку можно распустить сотрудников на удаленку и освободить офисные помещения, можно закрыть бутики и переориентироваться на онлайн торговлю, но без склада существовать нельзя. Именно поэтому некоторое время назад я решила купить новый для себя фонд коммерческой недвижимости под названием "Современная коммерческая недвижимость". По сути фонд этот находится под Сбербанком и этим кое-что сказано.
Про фонд и почему я выбрала его
У меня в портфеле находится много паев от УК Парус Управление финансами, поэтому в какой-то момент я поняла, что уже пора задуматься о диверсификации. Я стала изучать рынок, поскольку я четко знала чего хочу. Но скажу заранее, я не нашла фонд в котором было бы все из составленного мною списка, в результате остановилась на фонде от Сбера "Современная коммерческая недвижимость". Если говорить про его плюсы, вот что мне понравилось:
- Небольшая стоимость пая;
- Фонд владеет несколькими складами;
- Вроде бы регулярно платит дивиденды раз в квартал. Во всех фондах которые имеют отношение к Сберу, УК всегда в документации прописывает, что при определенном стечении обстоятельств дивидендные выплаты могут быть отменены. Чаще всего это фразы звучат так: "если на счету УК оказывается менее определенной суммы, то можно не платить". Поэтому когда выбираешь фонд мало увидеть в презентации слова о выплате, не плохо проверить, что фонд их действительно регулярно проводит. Но тут всплывает другая проблема, УК не публикует график выплат, поэтому информацию по ним приходится собирать в интернете по крупицам.
Из минусов могу фонда - он доступен только квалифицированным инвесторам... Неквалифицированным инвесторам хочу рассказать, что недавно УК от Сбера запустила похожий фонд в который будет приобретать складскую недвижимость "Фонд Современный 8".
А еще неквалифицированным инвесторам доступен фонд недвижимости Атриум, который владеет всего одним объектом - торговым помещением у самого метро Курская. Об этом фонде я уже тоже рассказывала.
Выплаты
Но вернемся к выплатам. У меня на счете 35 паев БПИФ Современная коммерческая недвижимость со средней учетной ценой 1040 рублей, правда сейчас они обесценились, продать я их смогу всего лишь за 1000 рублей. На свои активы я получила 1059,61 рублей дивидендами, то есть по 30,27 рублей на пай, что соответствует доходности 2,9% или 11,6% годовых.
При текущей ключевой ставке когда можно легко открыть депозит под 15%, конечно 11.6% совсем не впечатляет. Но тут я скажу ровно то, что говорю всегда про фонды недвижимости, что ключевую ставку могут и уменьшить, ставки по вкладам упадут, а фонд как платил 11.6% годовых, так надеюсь и будет платить. Другой дело, что когда доходность 11.6% начнет привлекать внимание инвесторов, народ броситься скупать паи данного фонда и тогда его цена подрастет. А дальше как с облигациями, чем выше текущая цена, тем ниже доходность.
Но с другой стороны для фонда недвижимости 11.6% - это примерно столько же сколько дает УК Парус Управление Активами по свои фондам. То есть 11.6% - это не много, но и не мало, вот примерно такую дивидендную доходность стараются показывать сейчас фонды недвижимости.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.