Приветствую всех заинтересованных в теме! На связи Татьяна Агапова - юрист и земельный эксперт.
В прошлых статьях мы уже разбирали, что такое Земельный Кодекс, откуда взялись эти бесплатные участки и почему такое возможно.
В эпоху «муравейников» в городах, где люди буквально ходят друг по другу, дышат загрязненным воздухом и все дальше удаляются от природы - тот самый «домик в деревне» - как нельзя актуально.
Сегодня я хочу поделиться с вами авторскими стратегиями получения этих участков.
«Бесплатный сыр только в мышеловке» - скажете вы.
И правда… участки не бесплатные, но их стоимость на 97% ниже рынка! Можно сказать, даром.
Итак, стратегии!👇🏻
1️⃣ СТРАТЕГИЯ
Первостепенно вам необходимо оформить свободный земельный участок в деревне, селе или другом населенном пункте под ИЖС и ЛПХ.
ИЖС - индивидуальное жилое строительство. На участке для ИЖС можно построить жилой дом, прописаться и жить в нем.
План действий:
📌 Мы находим свободный участок в населенном пункте.
📌 Формируем пакет документов и заявлений и подаем в администрацию.
📌 После одобрения оформляем его в аренду у государства на 20 лет.
📌 В течение года строим там себе дом себе. Выкупаем участок за 3% от кадастровой стоимости.
Вы можете оформить земельный участок в населенном пункте под строительство дома.
О стратегии:
Сначала оформляем участок в аренду (3-4 месяца на оформление).
Чтобы выкупить участок, нужно построить дом.
Можете сделать это сами, можете привлечь инвесторов (строительные организации).
Подходит под мат. капитал или ипотеку.
Есть возможность забрать участки без торгов.
Расходы, с которыми вы можете столкнуться:
1. Подготовка схем КПТ (мои ученики рисую сами) – от 1000р до 5000р
2. Подготовка межевого плана - от 5000р до 20000р
3. Госпошлина в суд – 300р
4. Арендная плата – 0,05-5% от кадастровой стоимости в год
6. Строительство дома – от 400 тысяч рублей
7. Выкупная стоимость участка – 3% от кадастровой стоимости в ЛО и МО
Выкупная стоимость в разных регионах считается по-разному, этот момент всегда нужно узнавать заранее.
Эта стратегия дает возможность забирать участки без торгов и судов. Важно знать стратегию и нюансы по оформлению. По статистике на 20 поданных заявлений в среднем выводится 1 земельный участок.
2️⃣ СТРАТЕГИЯ
Мы можем оформлять земли сельскохозяйственного назначения.
Их мы оформляем гектарами и используем под фермерские хозяйства и производства. Участки сельхоз назначения также подходят под строительство коттеджных поселков, баз отдыха и предприятий. Нужно только поменять характеристику (ВРИ) участка.
ВРИ - вид разрешенного использования.
Самая главная особенность в том, что здесь мы можем оформлять участки гектарами.
О стратегии:
Минимум вложений за участок большой площади от 1 га.
Есть возможность взять участки без торгов.
Оформляем в аренду и выкупаем через 3 года.
❗️Важно: 3 года нужно участок обрабатывать. В этом случае я пересдаю его в аренду фермерам. Либо даю им право его использовать бесплатно, чтобы самой на нем ничего не делать.
План действий:
📌 Находим свободный участок сельхоз. назначения.
📌 Подготавливаем пакет документов и подаем заявление на аренду в администрацию.
📌 Оформляем его в аренду и выкупаем за 3% от кадастровой стоимости.
📌 Только здесь можно оформлять гектарами и выкупать за небольшие суммы.
Расходы, с которыми вы можете столкнуться:
1. Подготовка схем КПТ (мои ученики рисую сами) – от 1000р до 5000р.
2. Подготовка межевого плана - от 5000р до 20000р
3. Госпошлина в суд – 300р
4. Арендная плата – 3% от кадастровой стоимости в год (за 2 Га ~12000р в год)
5. Выкупная стоимость участка – 1,5-5% от кадастровой стоимости (за 2 Га ~18000р)
Признавайтесь, знали о таких способах? Уверена, что нет или не в полной мере.
Но есть еще 2 стратегии, о которых я рассказа во 2 части 👇🏼