Давайте рассмотрим способы избежать уплаты налога по порядку:
- Получение квартиры в наследство или в дар от близкого родственника и владение ею более 3 лет.
- Приватизация квартиры и владение ею более 3 лет.
- Продажа единственного жилья, принадлежащего вам более 3 лет. При этом жилье, приобретенное в течение 90 дней до продажи, не учитывается.
- Продажа жилья, принадлежащего вам более 5 лет.
- Для семей с двумя несовершеннолетними детьми: продажа самой крупной из квартир, принадлежащих вам, и покупка новой до 30 апреля следующего за годом продажи. При этом стоимость продаваемой квартиры не должна превышать 50 млн рублей.
Теперь о том, как уменьшить налог: - Подтверждение расходов на приобретение продаваемой квартиры, включая проценты по ипотеке, страхование и ремонт. Все расходы должны быть подтверждены документами.
- В случае невозможности подтвердить расходы, можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, что уменьшит налогооблагаемую базу.
Важно учесть, что при сумме сделки менее 70% от кадастровой стоимости квартиры будет использоваться последняя как налогооблагаемая база.
Налог на доход при продаже недвижимости составляет 13%, без дополнительной ставки (15% для дохода свыше 5 млн рублей в год), за исключением сделок по продаже ДДУ.
При продаже квартиры, приобретенной по ДДУ, следует учитывать несколько нюансов:
- Срок владения считается с момента полной оплаты ДДУ.
- Продажа ДДУ учитывается при расчете годового дохода свыше 5 млн рублей.
- При продаже ДДУ не применяются вычеты по минимальному сроку владения.
Налогоплательщик должен подать декларацию с данными о доходах и необходимыми документами.
Вот, пожалуй, все основные налоговые нюансы, которые нужно знать при продаже квартиры.
🌟Что нужно, чтобы получить кредит? #2
https://dzen.ru/media/solabuto/chto-nujno-chtoby-poluchit-kredit-2-659fc0a386640b3b812d997c
