Предлагаем вашему вниманию обзор самых заметных и резонансных законов за 2023 год, которые будут влиять на спрос, цены и общую ситуацию на зарубежных рынках недвижимости.
Вид на жительство
2023 год был богат на корректировки условий предоставления ВНЖ. Речь шла как об ужесточении требований, в том числе и финансовых, так и о некоторых послаблениях.
Например, на Кипре по новым правилам гостевой ВНЖ выдадут только при минимальном месячном доходе от €2 тыс. и наличии не менее €10 тыс. на личном банковском счёте в одном из кипрских банков. Ужесточились требования к личным финансам и по местной программе ускоренного получения ПМЖ.
В Турции начали строже проверять заявления на получение туристического ВНЖ. Теперь придётся подтверждать, что вы находитесь в стране исключительно как путешественник. Если же откроются иные мотивы пребывания, документ не выдадут вне зависимости от вашего финансового состояния. В конце года подняли порог стоимости недвижимости, покупка которой позволяет запросить ВНЖ.
А вот в Греции ВНЖ получить стало технически проще. Законодательно закреплено существование электронных видов на жительство, а также возможность подавать, получать и продлевать документы онлайн в электронном виде.
Программы «золотых виз»
Инвестиционные программы, позволяющие иностранцам в обмен на финансовые вложения получить ВНЖ, ПМЖ и даже гражданство, продолжают будоражить правительства разных стран. Одни закрывают – например, Ирландия и Португалия.
Другие, наоборот, запускают собственные «золотые визы» в надежде заполучить свой кусок инвестиционного пирога. Оформить статус в обмен на финансовые вложения в местную экономику или недвижимость теперь можно в Венгрии, Египте, Индонезии, Кувейте и даже Намибии.
Ещё больше тех, кто решил внести изменения в уже существующие программы. В Греции повысили минимальную сумму вложений с €250 тыс. до €500 тыс. В Египте же, наоборот, снизили порог входа с $500 тыс. до $300 тыс., чтобы привлечь больше иностранных инвестиций. А в Турции запретили покупать землю для получения гражданства.
Новые ограничения для россиян
К сожалению, в 2023 году Гренада всё-таки приостановила оформление «золотых паспортов» для россиян и белорусов. При этом инвестировать, в том числе в недвижимость, россиянам не запрещено.
Например, в Литве аналогичной возможности уже нет. Приобрести жильё смогут только россияне с действующим литовским ВНЖ.
В Финляндии покупка законодательно не запрещена, но впервые в истории появились случаи блокировки уже запланированных сделок. К тому же Суоми на некоторое время закрыла все пункты пропуска на границе с Россией, а чуть ранее ужесточила условия въезда в страну для собственников жилья. Что логично вызывает беспокойство и охлаждение интереса к местному рынку недвижимости со стороны россиян.
Новый запрет пришёл и из-за океана. Во американской Флориде решили ограничить продажу недвижимости представителям ряда государств, среди которых есть Россия.
Сделки с недвижимостью
В большинстве стран процедура покупки недвижимости уже давно не вызывает особенных сложностей. Но кое-где решили ещё больше упростить процесс. Например, в Греции создали онлайн-реестр недвижимости, который призван минимизировать бюрократические проволочки. Параллельно с этим ужесточили контроль и ввели штрафы до €500 тыс. за «неправильные сделки».
А в Египте сняли ограничение по количеству объектов, которым могут владеть иностранные граждане, и обязали их рассчитываться валютой.
Аренда
Самое громкое нововведение, наделавшее в ушедшем году много шума на турецком рынке недвижимости, – ужесточение правил краткосрочной аренды. Теперь собственники для сдачи жилья в аренду обязаны получать специальное разрешение от министерства культуры и туризма и лицензию. В противном случае деятельность будет противозаконна.
В Португалии практика лицензирования арендного жилья давно законодательно закреплена. Но здесь над собственниками квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду, нависла другая опасность: правительство грозится лицензии отобрать. Похожие новости приходили и из испанской Каталонии.
