Сегодня мы с вами подробно разберемся в вопросе земель муниципальной и государственной собственности: кто, как и где может их получить. На связи Татьяна Агапова - юрист и земельный эксперт с 15-летним опытом в недвижимости.
Для наилучшего понимания сути вопроса обратимся к уже известному нам Земельному Кодексу РФ, а именно к статьям 39.18 и 39.6.
Получить земельный участок можно:
1. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Многие думают, что его получение возможно исключительно на конкурсной основе.
Однако есть возможность получить участок и без конкурса, если во время извещения на этот участок не было желающих, кроме вас. Тогда вы получите этот участок в собственность, потому что конкурса нет по причине отсутствия других участников. Но если кто-то еще заявит свое желание владеть данным участком, то обязательно конкурс будет.
Конкурс - это аукцион, а то бишь торги. Для оформления участка мы передаём заявление на предварительное согласование земельного участка в аренду (ИЖС).
Далее участок будет «висеть» 30 дней на рассмотрении в администрации. Если они приняли его в работу, то еще 30 дней он «висит» на извещении. То есть публикуется в газете и на сайте администрации, а также на сайте торгов. Там открыто спрашивается о наличии других претендентов. Это сделано для того, чтобы администрация убедилась, что кроме вас никто на эту землю не претендуют и она никому не нужна.
❗️Важно: обычно мы не подаём заявление на конкурс. На аукционе мы не контролируем стоимость земельного участка. Иногда она может выходить даже выше рыночной, а нам это не надо. Но если у вас есть желание, вы тоже можете участвовать в торгах.
2. Для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебных.
❗️Важно, чтобы ЛПХ были именно на землях населенного пункта. Тогда там разрешено строительство капитальных домов.
3. Для ведения личного подсобного хозяйства на полевых.
Строиться нельзя, но можно выкупить. А дальше решать, что делать с этим участком. Применение найдете 100%.
4. Земли для ведения садоводства.
Предоставляются гражданам со всеми правами по его пользованию. Будь то сдача, продажа или обычное пользование. Хозяин барин.
Можно построить дом, жить там и прописаться. Выбор за вами.
👆🏼Данные статьи помогают нам оформить свободную землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности.
Что значит свободная Земля? На этой земле никто никогда не строился, она не была ни у кого в собственности, на ней вообще никогда ничего не размещалось.
Только такую землю мы можем с нуля оформить себе в аренду, а затем в собственность.
Как получить скидку 97% на покупку земельного участка под ИЖС читайте здесь 📌 статья о стратегиях - Часть 1
P.S. У меня есть для вас крутой подарок по случаю наступления Нового 2024 года!
Дарю вам крутой чек-лист по поиску земельного участка 🤫
https://drive.google.com/file/d/1Oj6IAo0JzeIVhtCSUYwsegoBt051xcKk/view?usp=drivesdk