Если при словосочетании «город в городе» вам на ум приходят дома, инфраструктура которых просто закрывает практически все потребности жителей, то ростовские застройщики порекомендуют вам мыслить масштабнее. Как насчёт 70 тысяч жителей на комплекс? Руководитель офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Анна Гаврикова со знанием дела рассказывает, какой должна быть социальная инфраструктура, чтобы выдерживать такую нагрузку, как создать идеальные условия для занятий спортом и сколько стоит квартира города в городе.
Локация
Жилой комплекс «Суворовский» — крупнейший на юге России. Он расположен на землях бывшего совхоза СКВО на северной окраине Ростова-на-Дону между улицами Вавилова и Сосновая, на участке площадью 740 гектаров.
Суворовский находится в административных границах Октябрьского района города.
О проекте
Строительство началось в 2012 году с возведения 25 домов 140-го военного городка по заказу Министерства обороны. В 2013 году стартовало возведение жилой застройки из 77 домов, предназначенных для свободной продажи.
Это самый большой и самый известный комплекс в Ростове-на-Дону. Он стал притчей во языцех из-за огромных пробок на выезд и въезд в район утром и вечером.
К району ведут два подъездных пути: по улице Вавилова и по Торговому проспекту с трассы Ростов-на-Дону — Новошахтинск.
Социальная инфраструктура
В рамках строительства жилого комплекса уже готовы или пока в процессе возведения многие объекты городской инфраструктуры:
📌 Возведены 5 корпусов муниципальных детских садов.
📌 Построена школа №75 на 1340 и два модульных корпуса на 800 учащихся. Идёт застройка школы на 1200 учеников, завершить строительство обещают к сентябрю 2024 года. Запланировано возведение ещё двух школ: на 1600 и 850 учащихся.
📌 Идут работы по возведению 6 детских садов на 1570 мест. Строительство одного — на 280 мест — завершится во II квартале 2024 года. Остальные — на 880 мест — планируют сдать к концу 2024 года. Ещё 3 детских сада должны быть построены до конца 2025 года, но тут сроки могут быть как соблюдены, так и перенесены на неопределённый срок.
📌 Построена поликлиника №41 на 100 посещений в день.
📌 Работает храм Ватопедской иконы Божией Матери «Отрада» или «Утешение» (открылся весной 2016) и Храм Святых благоверных страстотерпцев Бориса и Глеба (открылся в 2015 году).
📌 Работает отделение почты.
📌 Работает отделение МФЦ.
📌 Работает пожарное депо.
📌 Работает станция скорой помощи.
📌 В 2015 году начал работу торгово-офисный комплекс «Уланский», где находятся магазин «Пятёрочка», офис банка «Кубань Кредит» и спортивный клуб.
📌 В 2016 году начал свою работу рынок «Атаман», сейчас идёт реконструкция- постройка крытой торговой площади под рынок.
📌 Два торговых центра с сетевыми магазинами и фуд-кортами. В одном из них расположена муниципальная библиотека им. Л.Н. Толстого.
📌 Сдан водовод мощностью 24,4 тыс. м³ в сутки; насосная станция водоснабжения с двумя резервуарами чистой воды, каждый объёмом 2,5 тыс. м³ в сутки.
📌 Котельная мощностью 60 Гкал/час; электролиния — 10 МВт.
📌 Очистные сооружения — 10 тыс. м³.
Часть квартир в районе «Суворовский» реализуется в рамках государственных и региональных социальных программ, в первую очередь — по обеспечению жильём детей-сирот.
По прогнозам, к середине XXI века общая численность жителей «Суворовского» достигнет 200-250 тысяч человек. На сентябрь 2023 года здесь проживает около 70 тысяч.
Жители
Главное положительное отличие «Суворовского» от других небольших городов — это социальный состав жителей.
🚶 Во-первых, он однороден. В районе в основном живут молодые и очень молодые одинокие люди и семьи с маленькими детьми. Со временем эта тенденция только усилится, а выравнивание наступит не ранее смены хотя бы одного поколения.
🚶 Во-вторых, абсолютное количество «суворовцев» не находится за чертой бедности и активно вовлечено в экономическую жизнь общества.
🚶 Активное развитие местного интернет-коммьюнити способствует не только вечерней болтовне в чатах, но и коллективному обсуждению и управлению общественными пространствами — подъездами, придомовыми территориями, парковками и т.д.
Спортивная инфраструктура
1 октября 2017 года начал свою работу спортивный комплекс «Суворов» площадью 0,5 гектара. В комплексе имеются мини-футбольное поле, скейт-парк, площадка для воркаута, мини-спортзал площадью 70 м² с раздевалкой и душевыми кабинами. В 2023 году началась реконструкция: часть территории отдали под торговую галерею. Рядом с временными раздевалками и душевыми возводится большой крытый спортивный манеж площадью более 2 000 м². Сейчас сдача, изначально запланированная на конец III квартала 2023 года, задерживается — ведутся отделочные работы.
Подготовительные работы ведутся и по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. Залит фундамент возле военного городка.
На территории парка имени 70-летия Победы силами застройщика возведена сертифицированная для соревнований велотрасса. Основная часть маршрута проходит через балку Чадр и парк. Трасса длиной 5,4 км сочетает элементы перепада высот, «тягунов», «сыпух» и других элементов, которые и отличают трассу для маунтинбайка от обычной.
Открыта секция велоспорта. На трассе проводились соревнования по велоспорту, на которые съезжались спортсмены со всех регионов ЮФО и СКФО.
Был создан спортивный клуб Suvorov OCR Team, участники которого выступили инициатором реконструкции и модернизации велотрассы. Их цель — превратить её в универсальную для занятий как гонками с препятствиями, так и горным велосипедом.
Трасса станет базовой для недавно созданной Федерации Ростовской области по гонкам с препятствиями. Любители спорта получили дистанцию для горного бега длиной 6 км с перепадом высоты около 170 метров.
Спортивные мероприятия проводятся постоянно: в апреле 2022 был открыт самый большой в мире, по заявлению застройщика, рукоход длиной 90 м.
Регулярно проводятся гонки по маунтинбайку, кросс-кантри и трейловые забеги «Золото скифов». В мае 2023 года проходил фестиваль северной ходьбы «Нордик-Дон».
Детские площадки
Все дома «Суворовского» обеспечены разнообразными игровыми площадками. Центральная, под названием «Фрегат», находится вдоль основной дороги. В этом году на площадке уже прошёл не один фестиваль красок.
Территория
Сейчас ЖК, который в итоге станет отдельным районом города, делится на следующие «локации»:
🗺 Военный городок, там же находятся первые сады района и школа.
🗺 Набережная, соединяющая военный городок и коммерцию. Здесь есть световая арка, фонтан и места отдыха.
🗺 Пересечение Вавилова и Петренко — основное тусовочное место: фаст-фуд, торговые центры, остановка.
🗺 Край района, где активно идёт строительство новых домов и находятся модульные отделения школы.
Пройдёмся по территории.
Военный городок
Множество страшилок о «Суворовском» обязано своим появлением именно «военной части»: низкая заселённость, длительное время отключенное наружное освещение, пустующие дома (до сих пор), банкротство и уголовные дела по бывшей военной УК «Славянка», массовые пропажи крышек от люков и разворовывание брошенных домов. Сейчас ситуация улучшена, дома реставрируют, более тщательно подходят к чистоте. Зона вокруг школы и садиков приведена в порядок в 2021 году. Проложена беговая дорожка, засажены деревья, заложена аллея. В начале 2022 года добавлены элементы малой архитектуры — навесы, лежаки, места для отдыха.
В 2023 году закончено обустройство парка «В честь 70-летия Победы в Великой Отечественной войне». Он растянулся в границах улицы Вавилова с востока и улицы Сосновой с юга и запада. К сожалению, в части парка уже не работает освещение. Зоны для прогулок, прилегающие к военному городку, находятся в полной темноте, и вечерние променады превращаются в квест с фонариками.
«Роща героев» появилась ещё в 2017 году: в память о погибших бойцах подразделений спецназначения высадили 100 берез.
В парке есть несколько туалетов, которые никогда не работали и, скорее всего, уже не будут.
Дома в военном городке в основном эконом-класса, без цокольных этажей, панельные, оснащены подъёмными механизмами для колясочников. Серии домов — 135 и ПБКР, П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1.
Граница военного городка и коммерции — центральное место для прогулок и отдыха, тут же проходят концерты. В вечернее время можно любоваться световым фонтаном и подсвеченной аркой. В озере водятся черепахи и запущены разноцветные карпы Кои.
Край района, где активно идёт строительство новых домов и модульной школы
Суворовский разбит на 4 очереди строительства. Сейчас закончена 1-я и 2-я очередь коммерческой застройки и начато строительство 3-й очереди. В дальней части района дома эконом-класса, серии те же — 135 и ПБКР с незначительными изменениями, делающими серию более экономичной.
Цены на квартиры на зиму 2023/2024
💰︎ Студии, 25-29 м², цена 2,6 — 3,33 млн рублей.
💰︎ 1-комнатные, 35-38 м², цена — 3,6-3,9 млн рублей.
💰︎ 2-комнатные, 54-69 м², цена — 5,4-6,6 млн рублей.
💰︎ 3-комнатные – 64-88 м², цена — 6,3-7,9 млн рублей.
Минусы
❌ Узкая дорога к ЖК, но ведётся активное строительство 4-полосной магистрали.
❌ Всего 2 подъезда к ЖК — из города и с трассы.
❌ Нехватка мест в садах и школах — застройщик не успевает за ростом населения.
❌ Нет кинотеатров, ресторанов, правда сейчас ведётся строительство одного ресторана.
❌ Очень маленькая поликлиника.
❌ Нехватка общественного транспорта.
❌ Все салоны красоты находятся в цокольных этажах.
❌ Много «наливаек» и «пивнух».
❌ Нехватка парковочный мест, особенно в «свежей» застройке.
❌ Аварии коммуникаций в некоторых домах — не везде подрядчики качественно делают разводку стояков.
Плюсы
✅ Быстрое развитие района.
✅ Самые низкие цены относительно города.
✅ Все квартиры сдаются с ремонтом, а иногда и техникой.
✅ Хорошая экология.
✅ Большое количество детских площадок.
✅ Большие возможности для занятий спортом на улице.
✅ Высокий потенциал роста стоимости жилья после решения проблемы с дорогой.
Резюме
ЖК «Суворовский» — молодой район города с социально активными молодыми жителями, который станет в конце концов отдельным административным районом. Это стартовая площадка для тех, кто хочет поселиться в Ростове-на-Дону. Район отлично подойдет тем, кто заботится о своем здоровье, любит спорт и не связан с обязательствами быть рано утром в центре «на работе».
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Первый»
ЖК «Северные Высотки»
ЖК «Звездный 2»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!