Замедление сроков строительства иногда может быть вызвано совершенно непредвиденными обстоятельствами, но опыт показывает, что некоторые причины повторяются из года в год на разных стройках. Они парадоксальным образом могут вызываться желанием сделать все побыстрее, но нарушение технологии приводит к ошибкам.
Также может подвести излишнее стремление к экономии. И даже тем, кто готов все делать по правилам с необходимыми инвестициями, не всегда удается избежать досадных проволочек. Какие же типичные ловушки подстерегают новичков в индивидуальном строительстве и как их обойти?
Неверная оценка состояния грунта или ее отсутствие
Несущая способность грунта — одна из основных характеристик, на которую опираются проектировщики при расчете конструкции сооружения, будь то дом или забор. От структуры и свойств грунта зависит выбор типа фундамента, обеспечивающего устойчивость строения.
Начав строительные работы без предварительного исследования свойств грунта и представления о геологической схеме залегания пород на участке, можно столкнуться с сюрпризами природы, которые внесут свои коррективы в запланированные сроки. Например, уровень грунтовых вод окажется таким высоким, что вырыть котлован будет невозможно без прокладки дренажа, не входящего в первоначальные планы.
Даже ориентируясь на соседские лайфхаки, невозможно быть уверенным в такой же результативности. Например, ближайший дом построен на свайно-винтовом фундаменте с длиной опор 1,5 метра. Казалось бы, аналогичное по размерам и массе здание можно с гарантией поставить на такое же основание. Но первая же свая при закручивании проваливается, не достигнув лопастями плотной породы. Оказывается, в этом месте поверхностный торфосодержащий слой толще на несколько десятков сантиметров, чем у соседей. Приходится закупать материал и наращивать стволы свай по длине, что увеличивает время возведения фундамента.
Эффективный подход: проведение инженерно-геологических изысканий. После проведения исследований создается отчёт, включающий схему расположения пластов грунта, показатели уровня залегания грунтовых вод и промерзания почвы, описание свойств грунтов и их несущей способности.
Недочеты проектирования
Грамотно проработанный проект включает в себя эскиз, общие схемы с указанием размеров, рабочие чертежи узлов конструкции, сборочные схемы, спецификации с перечнем материалов, сметы, график производства работ.
Недостаточно подробная документация или её частичное отсутствие может сильно затормозить процесс строительства. Закупка материалов и крепежа в недостаточном количестве с последующим поиском и покупкой необходимого, уточнение размеров и подгонка деталей на месте, доработка отдельных частей проекта требуют значительных временных затрат, а часто и дополнительных расходов.
Задержки возможны и при строительстве по типовому проекту. Готовые стандартизированные решения позволяют избежать описанных выше проблем, но проект обязательно нужно адаптировать к конкретным условиям. Если заранее не учесть особенности грунта, рельефа, освещенности, ветров и осадков, можно потратить много времени на привязку к местности путем проб и ошибок.
Эффективный подход: не начинать строительства до полной готовности проекта. Наличие детальной документации и графика производства работ позволяет легче организовать процесс и контролировать сроки постройки.
Спонтанные изменения
Внесение корректировок в ходе строительства со стороны заказчика может ощутимо сдвинуть планируемые сроки завершения строительства. Изменение планировки и отделки может потребовать возвращение к началу проектных работ для перерасчета нагрузок и выбора другой технологии. Решение обшить фасад профлистом вместо сайдинга ведет к необходимости усиления фундамента и несущих конструкций каркаса стен из-за разницы в весе облицовочных материалов. Желание сделать второй свет вместо второго этажа, когда уже возведен первый, имеет перспективу отодвинуть заселение на сезон.
Эффективный подход: тщательно продумать концепцию, посоветовавшись с профессионалами, а когда проект утвержден — не вносить изменений без существенной необходимости и придерживаться графика.
Сбои поставок стройматериалов
К сожалению, от такой напасти, как невозможность с ходу закупить материалы для текущего этапа работ, трудно полностью избавиться, особенно в сезон. План приобрести облицовку после того, как построен каркас, может разбиться о факт того, что очередная партия необходимого цвета и качества ожидается через пару месяцев.
Эффективный подход: закупать материалы заранее. Вне сезона поставщики часто организуют скидочные акции и распродажи, и вместе со временем можно сэкономить и средства. Для хранения стройматериалов лучше оборудовать хозблок или навес. Также можно воспользоваться системой предзаказа, когда заранее оплаченные товары доставляются в нужный момент.
Нерациональное использование сезонного фактора
Объем строительных работ на загородном участке может быть достаточно велик, и 3-4 месяцев теплого сезона не всегда хватает на весь цикл от начала до завершения. Лето — традиционный сезон, когда стройки напоминают муравейники из-за бурной созидательной активности. Это неудивительно, температуры летнего сезона одинаково комфортны и для строителей, и для пиломатериалов, и для застывающего бетона, и для сохнущей краски. Уже позади весенняя распутица и еще не разверзлись осенние хляби. Но рабочие руки нарасхват, бригады торопятся и поднимают ценник, иногда стройка замирает на недели в ожидании своих демиургов. А с холодными дождями уже проблематично заниматься внешней отделкой и бетонными работами, да и техника вязнет на размокших дорогах.
Эффективный подход: выстраивать график работ с учетом плюсов и минусов сезонных особенностей. В принципе зимой строить можно, а дополнительные расходы на освещение и обогрев стройплощадки компенсируются за счет сниженных расценок на стройматериалы и услуги специалистов.
Некоторые технологические процессы рекомендуется осуществлять именно зимой, например, кладку деревянного сруба и установку пирса или причала на винтовых сваях. Также зимой можно смонтировать свайно-винтовой фундамент дома, бани, беседки или хозблока без прогрева почвы, на устойчивости постройки это не отразится.
По зимним проселочным дорогам до весенней слякоти удобно завезти стройматериалы, а оставшееся до схода снега время посвятить подготовке и проверке проекта.
Ранней весной, пока грунт свободен от растительности, легче копать котлован, проводить выравнивание или замену грунта, прокладывать дренаж.
Летние погожие дни как нельзя лучше подходят для кровельных работ и внешней отделки. В осенне-зимний период можно завершать недоделки, если что-то не успели летом — современные технологии позволяют организовать большинство строительных работ и в холода. Также вполне можно заниматься внутренней отделкой, особенно если уже подведено отопление.
❗❗❗👍 Понравился материал? Подписывайтесь на наш канал — впереди огромное количество интересной информации о строительстве и еще больше мнений экспертов!
