В последнее время многие собственники недвижимости увидели в своем личном кабинете на «Госуслугах» странные сообщения от Росреестра под названием «Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ», со ссылкой на Закон №221-ФЗ.
Разумеется, у людей наступила легкая паника на предмет того, не взломали ли их аккаунт мошенники. Нет, уведомления действительно рассылает Росреестр. Разберем, что они означают и к чему приготовиться собственнику недвижимости, который получил такое послание.
Закон, на который ссылается Росреестр, — это Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
И он предусматривает порядок проведения комплексных кадастровых работ: когда уточняются границы и ставятся на учет все объекты недвижимости, расположенные в рамках кадастрового квартала, для уточнения их границ и постановки на кадастровый учет.
Такие работы финансируются из госбюджета, что для правообладателей недвижимости большой плюс: они могут провести межевание своих участков и поставить на учет свои постройки бесплатно.
Тем более, что с марта этого года участок без межевания не удастся ни продать, ни подарить: регистрация сделки приостанавливается, пока не будут установлены границы участка.
По закону Росреестр обязан уведомить собственников объектов, расположенных на территории, вошедшей в план комплексных кадастровых работ. Что в связи с получением такого уведомления собственникам стоит предпринять:
1) они вправе сообщить исполнителю работ (он указывается в извещении) свой адрес проживания и адрес электронной почты, по которым с ними можно оперативно связаться (для согласования границ и пр.).
Вместо этого можно включить в ЕГРН свой e-mail, подав соответствующее обращение в Росреестр, а исполнитель уже оттуда получит контактные данные собственника;
2) если в зоне проведения кадастровых работ у собственников находятся объекты, которые не отражены в ЕГРН (т. к. приобретены были еще до 1998 г., когда не было ЕГРН), можно подать исполнителю работ заявление о внесении сведений о таких объектах, приложив копии правоподтверждающих документов;
3) быть готовыми к тому, что придется принять участие в работе согласовательной комиссии — где утверждается акт согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ, а также проект карты-плана территории, который будет потом направлен в Росреестр для регистрации сведений об объектах.
Собственники объектов вправе ознакомиться с этими документами. И в случае несогласия с проектом карты-плана территории (в частности, о месте расположения границ его объектов), они могут представить в согласовательную комиссию свои возражения.
Поэтому паниковать не стоит, а вот предпринять определенные меры будет не лишним.
Также напомню, что теперь для премиум-подписчиков моего Дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.