«Вы уверены, что сделка безопасна? А если через пару лет объявится наследник и отсудит жильё?»
Наследственные сделки — одни из самых рискованных. Даже спустя годы квартиру могут оспорить, и покупатель останется ни с чем.
Как избежать проблем? Разбираем на примере.
Шаг 1. Определяем очередь наследников
Если квартира перешла к продавцу по закону, смотрим, к какой очереди он относится:
- Первая очередь (дети, супруг, родители) — можно продолжать проверку.
- Вторая и далее — высокие риски, лучше привлечь юриста.
Пример:
Квартиру унаследовала дочь умершего. Это первая очередь — двигаемся дальше.
Шаг 2. Проверяем, всех ли учли
Важно убедиться, что никто из наследников первой очереди не пропущен.
Где подвох?
- Родители наследодателя могли быть живы, но не вступили в наследство (не знали о смерти, болели, жили за границей).
- Супруг(а) мог(ла) не проживать с наследодателем, но брак не был расторгнут (командировка, тюрьма, разлад в семье).
- Дети могли не заявлять права (находятся за рубежом, служат в армии или ждут момента для оспаривания).
Какие документы обезопасят сделку?
- Нотариальный отказ (если наследник не вступал в права).
- Свидетельство о смерти (если наследник умер).
Нет этих документов? Сделка под угрозой!
Шаг 3. Проверяем родителей наследодателя
Родители — тоже наследники. Если они живы, но не оформили права, это риск.
Пример:
Умерла женщина, квартиру получила её дочь. Но был ли жив её отец?
- Они не общались 30 лет, его местонахождение неизвестно.
- Если он **не знал** о смерти дочери, он может оспорить сделку в течение 3 лет.
Что делать?
- Если родитель жив → нотариальный отказ.
- Если умер → свидетельство о смерти.
Не удаётся подтвердить статус? Лучше отказаться от сделки.
Шаг 4. Проверяем супруга наследодателя
Был ли наследодатель в браке на момент смерти?
Риски:
- Супруг мог не вступить в наследство намеренно («чтобы квартира досталась детям»), но позже передумать.
- Без отказа или свидетельства о смерти нельзя быть уверенным, что брака не было.
Решение:
- Супруг жив → нотариальный отказ.
- Умер → свидетельство о смерти.
Нет документов? Сделка опасна.
Шаг 5. Проверяем детей наследодателя
Все ли дети вступили в наследство?
Подводные камни:
- Могут быть дети от предыдущего брака, о которых продавец «забыл».
- Если дети умерли, но у них есть свои дети → наследники по праву представления.
Что запросить?
- Отказ от наследства (если дети не вступали).
- Свидетельства о смерти (если дети умерли).
Особый риск: супружеская доля
Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного, супруг имеет право на 50%.
Почему это проблема?
- Наследники могут потребовать выделить долю, даже если изначально этого не делали.
- Срок исковой давности может быть продлён!
Важно: если недвижимость приобреталась в браке — нужна дополнительная проверка.
Как проверить родителей, супруга и детей?
Прямого способа нет. В России нельзя официально запросить:
- Живы ли родители умершего.
- Был ли он в браке.
- Сколько у него детей.
Что можно сделать?
- Проверить наследственное дело у нотариуса.
- Запросить данные в архиве ЗАГС (информация о браках, родителях).
Но даже это не даёт 100% гарантии.
Вывод: НЕ ПРОВЕРИЛ — НЕ ПОКУПАЙ!
Самостоятельно разобраться во всех нюансах сложно.
Два ключевых документа:
1. Нотариальный отказ от наследства.
2. Свидетельство о смерти наследника.
Если продавец их не предоставляет — лучше отказаться от сделки.
Нужна помощь в юридическом сопровождении ? Напишите мне для консультации, буду рад вам помочь!
Также читайте полезные статьи:
-Верховный суд объяснил, как заставить собственника отказаться от доли в квартире
-Как защитить имущество членов семьи от ареста судебными приставами?
-6 рисков при покупке унаследованной квартиры: на что обратить внимание