В прошлой статье я писала о возможных проблемах с временно зарегистрированными жильцами по договору аренды. Читать здесь:
Сегодня же речь пойдет о лицах с постоянной пропиской.
В 2024 году более 67% судебных споров, касающихся жилья, связаны с конфликтами между собственниками жилья и прописанными жильцами. Постоянная регистрация (прописка) не только подтверждает право на проживание, но и наделяет жильцов особыми привилегиями, которые часто становятся «сюрпризом» для владельцев квартир или покупателей такой недвижимости.
Освещаю эту тему с точки зрения риэлтора на стороне покупателя. От приобретения какой жилой недвижимости я категорически советую отказаться.
Кого не выселить даже через суд
- Отказники от приватизации: Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют пожизненное право проживания (ст. 19 ФЗ №1541-1).
- Пользователи по завещательному отказу: Если предыдущий собственник завещал квартиру с условием проживания третьих лиц, новые владельцы обязаны соблюдать это требование (ст. 1137 ГК РФ).
Теперь в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ N218 от 13 июля 2015 года) внесены дополнения, закрепляющие обязанность отражать в ЕГРН сведения о таких жильцах, что влечет за собой новые требования при совершении сделок с недвижимостью.
Задумка хорошая. Надеюсь и исполнение не подкачает. Подробнее в этой статье:
Основная разница между постоянными и временно зарегистрированными жильцами:
при временной регистрации выселение и аннулирование временной регистрации должно проходить после окончания срока договора
при постоянной регистрации, если жилец сам не желает съезжать, требуется судебное решение. Суд может предоставить отсрочку до 1 года, если выселяемому некуда переехать (ст. 35 ЖК РФ).
для выселения несовершеннолетних может потребоваться согласие органов опеки (ст. 20 ГК РФ).
Если по каким-то причинам вы не готовы при покупке недвижимости обращаться к риэлтору или юристу, ниже информация, как самому можно проверить квартиру. Это не все, но основные пункты изложены ниже. Но, поверьте, специалист это сделает лучше.
Как проверить квартиру перед покупкой: 5 шагов
- Запросите выписку из ЕГРН: Убедитесь, что в квартире нет «вечных» жильцов.
- Проверьте историю приватизации: Закажите архивную справку в МФЦ.
- Изучите завещания: Если предыдущий владелец оформил завещательный отказ, это указано в ЕГРН.
- Посетите квартиру лично: Общение с соседями поможет выявить неочевидных жильцов.
- Заключите страховку титула: Защитит от финансовых потерь при обнаружении скрытых обременений.
Кстати, многие думают, что заверение сделки у нотариуса имеет 100% гарантии. Жаль, но это не так. Нотариус проверяет правильность заключения вашей сделки. Проверять документы на недвижимость в предыдущих сделках он не будет. Так что, если ранее в недвижимости "спрятался" сюрприз, нотариальная сделка вас не защитит. Был у меня у меня такой кейс в практике, когда уже и договор нотариус подготовила, а я нашла причину, по которой эту сделку можно будет оспорить. Хорошо, что покупатель перед походом к нотариусу заказал проверку документов у меня. Напишу позже про этот случай.
Помогаю провести сделку в рамках закона. Найду "подводные камни" недвижимости, если они есть.
Помогу продавцу подготовить документы для продажи. Проверю для покупателя документы до сделки. Делаю это удаленно. Так что можете обращаться ко мне из любого уголка России.