Честный риэлтор.

Напоминаю, что в сделках я обычно выступаю на стороне покупателя - чтобы оценить возможные риски при покупке недвижимости. Помогаю продавцам подготовить пакет документов для продажи. Работаю, в том числе и удаленно. Обращайтесь :) Ну что, очередная неудавшаяся покупка земельного участка. Описание участка в объявлении: Продается ровный земельный участок. Свет, газ рядом. Вода-скважина. До моря 6 км. Участок в окружении гор, чистый горный воздух. Ну, про свет-газ, это еще много уточнений надо сделать :) Знаем мы это "рядом" - по нескольку лет люди не могут подключиться...

Скрины объявления из Авито. Обратите внимание на выделенное красным: МЕЖЕВАНИЯ НЕТ. Вот как так?! Уже работает закон о запрете продажи участков без межевания. Все об этом написано в этой статье: Знаю, что многим лень пройти по ссылке и прочесть статью. Основная мысль: с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка нельзя будет выполнить, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Вот мне интересно, какую...

Спор дошел до Верховного суда. А можно ли было не доводить до этого? Конечно! Мои рекомендации по заключению сделки ищите в конце статьи. В чем суть дела. Покупатель решил приобрести квартиру на вторичном рынке. Подобрав подходящий вариант, он заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи. По его условиям стороны определили стоимость жилья и договорились, что позже заключат основной договор. По условиям предварительного договора покупатель оплачивал квартиру сразу. То есть, договор еще...

Я не знаю, откуда пошел этот миф, что нотариальное заверение сделки у нотариуса закрывает все возможные проблемы покупателя. Задача нотариуса проверить, что все процедуры, необходимые для вашей сделки, проведены правильно. Нотариус, в отличие от риэлтора не изучает историю квартиры. Задача нотариуса проверить пакет документов, которые предоставлены ему в вашей сделке. Всё! Ничего больше нотариус делать не обязан. Так зачем платить нотариусу, а расценки там не маленькие, и вполне сопоставимы с услугами риэлтора...

Чем чаще сталкиваюсь с работой риэлторов, тем больше понимаю, почему люди нам не доверяют. Именно поэтому я решила выступать в сделках на стороне покупателя, чтобы защитить его от возможных неприятных последствий сделок. Но могу и продавцу помочь в подготовке документов для продажи. Подбираем полный пакет документов так, чтобы "комар носа не подточил". Поэтому, когда ко мне обращаются продавцы с какими-то "косяками" в документах, отказываюсь представлять их интересы, если они эти "косяки" не готовы исправить до сделки...

Разница есть, и она существенная. Не буду размазывать, сразу к делу. Договор мены — это гражданско-правовая сделка, регулируемая Гражданским кодексом (ст. 567, 568, 569, 570, 571). Согласно такому договору, каждая из сторон, участвующих в нем, обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Согласно Гражданскому кодексу, предметом договора мены может стать любое имущество. Например: недвижимость; автомобиль; ценные бумаги; ювелирные изделия; предметы антиквариата; мебель; картины; марки; монеты; значки и другие предметы...

Читаю некоторых блогеров и удивляюсь, как так мастерски можно выдать за новинку то, что существует еще со времен СССР! Да, сейчас сложности с продажей недвижимости - денег у большей части населения нет, а ипотека такая дорогая, что при уточнении в какую итоговую сумму выльется приобретение недвижимости, захватывает дух! В ТРИ РАЗА! В три, Карл!!! И вот появляются на горизонте первооткрыватели договоров мены! И с упоением описывают преимущества этой сделки в современных реалиях. Напоминаю: Договор мены — это гражданско-правовая сделка, регулируемая Гражданским кодексом (ст...

Это я про погоду сегодня. А вы про что подумали? Живу в Хакасии - это часть Сибири с резко континентальным климатом. Летом у нас бывает жарко, даже выше +35 иногда бывает. Но это обычно длится недолго, максиму одна-две недели подряд. Еще единичные дни такие бывают. Но в среднем 20-25 градусов тепла летом. Зимой у нас бывает и ниже -40. Это тоже длится недолго. В среднем -25 зимой. Но вот весной и осенью температуры Хакасии и черноморского юга России похожи. У нас Хакасии сегодня +27, вчера было +25...

В прошлой статье я писала о возможных проблемах с временно зарегистрированными жильцами по договору аренды. Читать здесь: Сегодня же речь пойдет о лицах с постоянной пропиской. В 2024 году более 67% судебных споров, касающихся жилья, связаны с конфликтами между собственниками жилья и прописанными жильцами. Постоянная регистрация (прописка) не только подтверждает право на проживание, но и наделяет жильцов особыми привилегиями, которые часто становятся «сюрпризом» для владельцев квартир или покупателей такой недвижимости...

Сейчас у меня заказчик ищет квартиру на юге. Рассматриваем именно квартиру, никакие жилые помещения, апартаменты и прочее заказчику не нужно. Как обычно, хочется купить "мечту", но за приемлемые деньги. Скидывает мне вот этот вариант с Авито. Пpодаётcя мнoгoурoвневая квартиpа в цeнтре гoрoда. B шaгoвoй дocтупнocти все что нужнo для жизни. Дeтский сад, шкoлa, вoкзaл, рынoк, мaгазины , пляж и т.д. В тиxoм мeстe цeнтpа горoдa. Идеальное рaспoлoжeние. Тpи изолирoвaнные комнаты, двa санузлa, гapаж, мaнсарда...

Не секрет, что люди, имеющие свободные деньги, вкладывают их в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Обычно, чтобы не заморачиваться с проблемами посуточной аренды, люди сдают недвижимость на длительный срок. Я, зная от таких намерениях своих клиентов, обязательно предупреждаю их о "подводных камнях" долгосрочной аренды. Если вы решите сдавать квартиру иностранцам - все действия через миграционный учет! Я в этом не сильна, не подскажу, как это правильно делать. Если владелец квартиры сдает...

Сейчас помогаю своему клиенту найти подходящую для него недвижимость. Ищу и я, и он сам. Нашел он один вариант, скидывает мне, чтобы я собрала нужную информацию. Я, соответственно, начинаю связываться с АН (агентство недвижимости), чтобы узнать кадастровый номер объекта. Почему начинаю с этого? Потому что там есть основная информация об объекте: адрес, площадь, назначение (жилое, нежилое), этаж, вид жилого помещения (квартира или просто жилое помещение - да, есть разница), кадастровая стоимость (это для понимания размера будущего налога)...