Начиная с 1 сентября 2025 года, собственники обязаны будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости информацию о людях, которые имеют право пожизненно проживать в квартире.
Любой потенциальный покупатель сможет заранее увидеть, что в квартире зарегистрировано право проживания третьего лица.
Новые правила касаются приватизированного жилья. Принятие новых правил обусловлено необходимостью урегулирования прав граждан, обладающих правом бессрочного проживания в таких объектах.
Эти изменения стали прямым следствием решений Конституционного Суда, которое выявило правовую неопределенность в вопросе статуса бывших членов семьи собственника. Эти меры направлены на защиту прав добросовестных приобретателей недвижимости.
Теперь в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ N218 от 13 июля 2015 года) внесены дополнения, закрепляющие обязанность отражать в ЕГРН сведения о таких жильцах, что влечет за собой новые требования при совершении сделок с недвижимостью.
Введение такой нормы направлено на повышение информированности покупателей недвижимости, а также на предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования. Ранее это приводило к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам.
Дополнительно установлено, что любые сделки с объектами, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы.
Например, бабушка передала внуку квартиру в дар, одновременно заключив с ним договор безвозмездного пользования сроком на 30 лет, либо прямо указав в договоре дарения свое право бессрочного проживания. В этой ситуации, несмотря на то что внук становится полноправным собственником, бабушка сохраняет право проживания, и внук не может ее выселить, продать квартиру без ее согласия или использовать квартиру в качестве залога без нотариального согласия от бабушки.
От себя добавлю, что при использовании материнского капитала, эту информацию тоже бы заставить вносить в ЕГРН. Много нарушений и с выделением долей детям, что потенциально грозит покупателю оспариванием сделки в суде.
В общем, посыл верный. Посмотрим, как это будет работать.