Завещание — это юридический документ, который должен гарантировать, что имущество перейдет именно тем, кому хочет завещатель. Однако ошибки при его составлении могут привести к тому, что квартира или ее часть станет выморочным имуществом и отойдет государству.
В этой статье разберем:
- Почему завещанная квартира может достаться государству?
- Как суды решают споры о выморочном имуществе?
- Какие способы помогут избежать перехода наследства к государству?
1. Как завещанная квартира может стать государственной?
По закону (ст. 1151 ГК РФ), имущество признается выморочным и переходит государству, если:
- Нет наследников ни по завещанию, ни по закону;
- Наследники отстранены от наследования (например, признаны недостойными);
- Никто не принял наследство в срок (6 месяцев).
Пример из практики
Женщина завещала квартиру двум друзьям в равных долях. Один из них умер раньше нее. После ее смерти второй наследник получил только половину квартиры, а вторая доля, поскольку запасного наследника не было, отошла государству.
Наследник обратился в суд, утверждая, что завещательница не хотела такого исхода. Однако суд отказал ему, сославшись на п. 48 Постановления Пленума ВС РФ № 9: доля умершего наследника не перераспределяется между остальными, а переходит наследникам по закону. Если таковых нет — имущество становится выморочным.
2. Новый подход Конституционного Суда: что изменилось?
27 марта 2025 года КС РФ вынес постановление № 14-П, в котором встал на сторону наследников по завещанию. Суд указал, что если завещатель ясно выразил волю о передаче имущества конкретным лицам, государство не должно получать его долю из-за формальных причин.
Однако судебная практика пока неоднозначна. Некоторые суды продолжают применять старый подход, поэтому лучше заранее обезопасить наследников.
3. Как избежать перехода квартиры к государству?
1. Подназначение наследников (ст. 1121 ГК РФ)
Завещатель может указать основного наследника и запасного на случай, если первый умрет или откажется от наследства.
Пример:
«Завещаю квартиру Иванову А.П., а если он не примет наследство — Петровой С.К."
2. Запрет на переход доли государству
Можно прямо прописать в завещании:
«Если кто-то из наследников не сможет принять наследство, его доля переходит ко второму наследнику, а не государству»
3. Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ)
Это соглашение, в котором наследники берут на себя обязательства (например, уход за завещателем), а он гарантирует им наследство. Если один наследник умирает, его доля может перейти другим участникам договора.
Принятие наследства фактически
Если наследник проживал с завещателем, оплачивал коммуналку или ремонт, он может через суд доказать фактическое принятие наследства, даже если пропустил срок.
Что делать, если квартира уже признана выморочной?
- Оспорить в суде (если есть доказательства, что наследник не знал о смерти завещателя).
- Доказать, что государство не должно получать имущество (например, если есть завещание с подназначением).
Вывод
Чтобы квартира не отошла государству:
-Подназначайте наследников
-Четко формулируйте условия в завещании
-Рассмотрите наследственный договор
-Следите за сроками принятия наследства
Правильно составленное завещание — гарантия того, что ваше имущество достанется именно тем, кому вы хотите.
При необходимости, можете получить у меня подробную консультацию по защите своих прав.
Также читайте полезные статьи:
-Как проверить квартиру, которую продавец получил в наследство по закону?
-Верховный суд объяснил, как заставить собственника отказаться от доли в квартире
-Как защитить имущество членов семьи от ареста судебными приставами?