Доходы, полученные от продажи недвижимости, находящаяся в собственности менее минимального срока, в период начиная с 2025 года, облагаются налогом по новым правилам.
Такие доходы облагаются по возрастающей шкале, а не по единой ставке 13%, как это было раньше. Ставка налога теперь зависит от величины прибыли, полученной от разницы между ценой приобретения недвижимости и цены, по которой она была продана. При расчете налога будет применяться имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей от налогооблагаемой базы.
Прогрессивная шкала налогообложения состоит из 5 позиций - от 13% до 22%, в зависимости от величины полученного продавцом дохода:
- ставка 13% к доходам до 2,4 млн рублей;
- ставка 15% к доходам от 2,4 до 5 млн рублей;
- ставка 18% к доходам от 5 до 20 млн рублей;
- ставка 20% к доходам от 20 до 50 млн рублей;
- ставка 22% к доходам свыше 50 млн рублей.
Минимальные сроки владения недвижимостью перед её продажей, когда налогообложение при её продаже не применяется, остались прежними - более 3 года для подаренной и приватизированной недвижимости, более 5 лет для купленной. Продавцам таких объектов недвижимости не нужно уплачивать НДФЛ и предоставлять налоговую декларацию.
Если недвижимость продавала семья с двумя и более несовершеннолетними детьми, общесемейный доход которой ниже 1,5 прожиточного минимума, тогда государство вернет ей часть уплаченного налога. Сумма налога будет пересчитана по ставке 6% и разницу вернут семье.