Серьезный разговор с бывшим мужем...сестры
Весенний ветер с Волги гулял по астраханским улицам, унося последние следы серой зимы. Кристина задумчиво смотрела в распахнутое окно, наслаждаясь ароматом пробуждающегося города. Внезапно тишину нарушил резкий звонок телефона.
– Кристина, нам нужно серьезно поговорить, – голос Алексея, бывшего мужа её сестры, звучал напряженно. – Я заеду через час.
Не успела Кристина положить телефон, как раздался настойчивый стук в дверь. Алексей появился гораздо раньше обещанного часа – терпением он никогда не отличался.
– Леш, ты же сказал, что через час будешь, – начала было Кристина, но осеклась, увидев его хмурое лицо. С тех пор как он развелся со Светкой, они редко общались, и его неожиданный визит не предвещал ничего хорошего.
– Садись, разговор есть, – он бросил на стол какие-то бумаги. – У Светки проблемы. Серьезные. Она не хотела тебе говорить, но мне пришлось вмешаться.
Младшая сестра Кристины... У Светки всегда были "проблемы". То колледж бросит, то замуж выскочит за первого встречного. Алексей когда-то был одним из таких "первых встречных", но их брак продержался дольше других – почти три года. После развода квартира осталась Светлане и их пятилетнему сыну Мише.
– Светка в долгах, Кристин. Крупных. Кредит под бизнес взяла, потом еще микрозаймы... Общая сумма – два миллиона пятьсот сорок тысяч. И что хуже всего – она заложила квартиру. Ту самую, где живут она и Миша.
Комната пошатнулась. Два с половиной миллиона? У них таких денег не было. Никогда.
– У неё два месяца на погашение, иначе квартиру заберут. А квартира – единственное жилье для них с Мишей, – Алексей постучал пальцами по столу. – Я не могу допустить, чтобы мой сын оказался на улице. Есть только один выход.
И тут Кристина поняла, к чему он ведет.
– Нет, – она даже не дала ему договорить. – Только не дача.
– Кристина, будь реалисткой! – в его голосе появились раздраженные нотки. – Что важнее: старый домик на шести сотках или крыша над головой твоей сестры и твоего племянника? Я знаю, что у вас с ней непростые отношения, но Миша ни в чем не виноват.
Кристина вскочила со стула, чувствуя, как кровь приливает к лицу.
– Стоп! Ты что, серьезно?! – её голос дрожал от негодования. – Светка влезла в долги, заложила квартиру, где живёт мой племянник, и теперь я должна расплачиваться за её безответственность? Ты меня с банком не перепутал?
– Да пойми ты...
– Нет, это ты пойми! – перебила она. – Эта дача – последнее, что у меня осталось от родителей. Почему я должна жертвовать своим наследством из-за её ошибок? Она хоть раз спросила моего совета, прежде чем влезть в эти кредиты? Хоть раз предупредила, что собирается закладывать квартиру, где живёт ребёнок?
Алексей сжал кулаки.
– Да, Светка накосячила, я не спорю. Но речь о Мише...
– И кто о нём думал, когда брал эти займы? – Кристина резко отвернулась к окну, пытаясь совладать с эмоциями.
– Продай дачу, сестре долг закрыть надо! – Алексей произнес это как приговор, не подлежащий обжалованию. – Уже есть покупатель, готов дать три миллиона. Светке хватит расплатиться, а у тебя еще останется приличная сумма.
– Что?! – Кристина даже задохнулась от возмущения. – Вы уже и покупателя нашли? За моей спиной? На мою собственность?! Обалдеть! Да как вы вообще смели?
– Кристина, успокойся...
– Не указывай мне, что делать! – она ударила ладонью по столу. – Это моя дача, слышишь? Моя! Значит, только я решаю её судьбу!
Она прошлась по комнате, пытаясь справиться с нахлынувшими эмоциями, потом остановилась и глубоко вздохнула.
– Мне нужно время подумать, – произнесла она уже спокойнее, но решительно. – И разложить все по полочкам.
– Думай до завтра, потом я буду искать другие варианты, – Алексей направился к выходу. – Но ты же понимаешь, что другого выхода может не быть?
Сложный выбор
Когда за ним закрылась дверь, она долго сидела, глядя в одну точку. Дача под Астраханью... Небольшой домик с верандой, пропитанный запахом старых яблонь и маминых пирогов. Папина мастерская, где каждая вещь хранила тепло его рук. Огород, который мама называла своей "отдушиной от городской суеты".
Первым порывом было позвонить Светке. Кристина даже взяла телефон, но тут же отложила. Сколько раз такое уже было? Светка снова втянула себя в неприятности, а теперь и сына подвергла риску. Последний их разговор закончился ссорой – Кристина тогда предостерегала сестру от очередной авантюры, но та лишь огрызнулась: "Не учи меня жить!"
"Нет, — решила Кристина, — сейчас я ничего не добьюсь, кроме новой ссоры. Сначала нужно остыть и придумать решение."
Она накинула куртку и вышла из квартиры. Ноги сами привели её на набережную Волги. Река только освободилась ото льда – мутная, полноводная, стремительная.
Что-то в словах Алексея не давало ей покоя. Покупатель уже нашелся, и так быстро? И почему он, а не Светка пришел с этим разговором? И почему так срочно нужно продавать?
Смартфон в кармане завибрировал. Алексей прислал сообщение: "Звонил покупатель. Готов завтра осмотреть участок. Не тяни с решением."
Кристина нахмурилась и набрала номер сестры. Звонок сразу ушел на голосовую почту. Она попробовала ещё раз – с тем же результатом. "Как всегда, — подумала Кристина, — когда ей нужна помощь, она просто прячется от разговора". Она отправила короткое сообщение: "Света, нам нужно поговорить. Это касается квартиры и Миши."
Кристина посмотрела на бескрайнюю реку и вдруг почувствовала спокойствие. Река течет, несмотря ни на что. И она справится.
Вернувшись домой, она собрала небольшую сумку с вещами. Взглянула на часы — почти шесть вечера. Нужно было позвонить начальнице в салон красоты, где Кристина работала мастером маникюра. К счастью, Марина Сергеевна вошла в положение и разрешила взять недельный отпуск за свой счет — клиентов сейчас было немного, а Кристина всегда могла подменить коллег в горячие дни.
Приняв решение, она написала Алексею: "Буду на даче. Завтра решим", и направилась к остановке.
Открываются новые обстоятельства
Автобус подпрыгивал на неровностях пригородной дороги, увозя Кристину от городской суеты. За окном проплывали раннецветущие сады – гордость Астраханского края. Дачный поселок "Волжанка" встретил её тишиной и ароматом свежевспаханной земли.
Их дача стояла на краю поселка, рядом с небольшим озером. Участок выглядел запущенным – она не была здесь с прошлой осени. Сорняки пробивались сквозь прошлогоднюю листву, яблони нуждались в обрезке, крыша домика местами просела.
"Три миллиона рублей? Да кто даст такие деньги за это старье?" – мелькнула мысль, но Кристина тут же отогнала ее. Участок действительно стоил своих денег – близость к озеру, плодородная земля, хорошие соседи.
Она отперла дверь и вошла в дом. Запах пыли и застоявшегося воздуха ударил в нос. На стенах – выцветшие фотографии: молодые родители, маленькие она со Светкой, семейные праздники на веранде. Жизнь, которую не оценишь в рублях.
Кристина распахнула окна, впуская свежий воздух, и вышла на крыльцо осмотреть участок.
– Кристинка! Неужели открываешь сезон? – раздался веселый голос соседки тети Зины, заглянувшей через забор. – Ранняя ты в этом году!
– Здравствуйте, тетя Зина, – Кристина выдавила улыбку. – Да вот, приехала посмотреть, что к чему...
– А ты знаешь, что творится-то? – не дожидаясь приглашения, соседка протиснулась в калитку. – Всю "Волжанку" застраивать собираются! Говорят, какой-то бизнесмен скупает участки под коттеджный поселок. Нашему Петровичу уже шесть миллионов предложили!
Кристина замерла.
– Шесть миллионов? За его шесть соток?
– Так у него же водопровод центральный и газ. А вообще, расположение решает. Озеро рядом, сосны... Элитное жилье строить будут.
"Шесть миллионов", – стучало в висках у Кристины. А Алексей говорил о трех... Он что, не знает реальной цены или...
– А кто покупает? Компания какая-то? – как можно более равнодушно спросила она.
– "Прибрежный квартал" вроде называется, – тетя Зина махнула рукой. – Подожди, у меня визитка их представителя есть, он всем соседям раздавал.
Пока соседка копалась в карманах фартука, в голове Кристины словно щелкнул выключатель. Три миллиона вместо шести. Светка не отвечает на звонки. Алексей, который никогда раньше не интересовался её дачей...
– Вот, держи, – тетя Зина протянула глянцевую карточку. – Там и телефон, и сайт. Ты подумай, может, и правда продать стоит, цены-то космические!
Вечером, сидя на покосившейся веранде, Кристина изучала сайт компании "Прибрежный квартал". Элитный коттеджный поселок, первая линия у воды, экологически чистый район... Участки действительно покупали по цене в среднем миллион за сотку. А её дача – это шесть соток в идеальном месте: на возвышенности, с великолепным видом на озеро, у самого въезда в поселок.
Телефон завибрировал. Сообщение от Светки: "Прости, была занята. Что случилось с квартирой и Мишей?"
Кристина помедлила, прежде чем ответить: "Алексей приходил. Рассказал про твои долги и что ты заложила квартиру. Это правда?"
Ответ пришел не сразу: "Давай не по телефону об этом. Завтра поговорим".
Это было странно. Светка всегда предпочитала переписку личным встречам. И почему она не отрицает наличие долгов?
Звонок Алексею был коротким:
– Покупателя завтра не привози. Мне нужно еще время.
– Кристина, ты с ума сошла? – в его голосе звучало неподдельное изумление. – Этот человек очень занят, он специально выделил время!
– Мне все равно. Я еще не готова продавать. Когда буду готова – сама свяжусь с покупателем.
В эту ночь Кристина не сомкнула глаз. Обдумывала все возможные варианты, делала заметки в блокноте, просматривала старые фотоальбомы родителей, где были запечатлены богатые урожаи с их участка. Мама всегда говорила: "Земля – кормилица, она никогда не подведет, если относиться к ней с умом и любовью". А отец часто повторял: "В каждой проблеме ищи возможность для роста".
К рассвету решение созрело. Ей нужна была информация, много информации.
Пазл складывается
Следующие два дня превратились в настоящее расследование. Кристина действовала методично, собирая кусочки пазла.
Первым делом она позвонила знакомой, работавшей в том же салоне, где делала маникюр Светка.
– Слушай, Марин, ты давно мою сестру видела? Она вроде жаловалась на финансовые проблемы...
– Светку? Да на прошлой неделе была. Ноготочки за четыре тысячи делала, потом еще туфли новые показывала – "Лабутены" какие-то. Говорит, Лешка подарил, они снова сошлись вроде как.
Кусочек первый: Светка не похожа на человека в тяжелых долгах. И она снова с Алексеем.
На следующий день Кристина "случайно" прогуливалась мимо дома сестры. У подъезда стоял новенький белый "Мерседес". Светка как-то упоминала, что Алексей мечтает о такой машине.
Кусочек второй: у Алексея, оказывается, есть деньги на дорогую машину, но нет средств помочь своему сыну с жильем.
В торговом центре Кристина наткнулась на объявление о презентации проекта "Прибрежный квартал". Там же висело фото команды компании. На заднем плане среди других сотрудников она заметила до боли знакомый силуэт. Не могла ошибиться – это точно был Алексей.
Кусочек третий: бывший муж сестры каким-то образом связан с компанией-застройщиком.
В соцсетях Светка регулярно публиковала фото с отдыха, вечеринок, покупок. Никаких признаков финансового краха. Наоборот, на последнем фото она позировала с новым дорогим смартфоном и подписью: "Спасибо, любимый ♥". И дата публикации — вчерашний день.
Кусочек четвертый: сестра явно не бедствует и получает дорогие подарки от Алексея.
Последним штрихом стала случайная встреча с общей знакомой Ириной в торговом центре.
– Давно Свету не видела, как она? – поинтересовалась Кристина.
– Да вроде неплохо! – улыбнулась Ирина. – Вчера их с Лёшей вместе видела, путевку в Турцию выбирали. Говорит, снова сошлись.
Пазл сложился. Какие долги, если сестра собирается в Турцию? Алексей и Светка просто задумали нажиться на перепродаже её дачи, воспользовавшись её неведением относительно реальной стоимости участка.
Вечером того же дня Кристина позвонила по номеру, указанному на визитке "Прибрежного квартала".
– Добрый вечер. Меня зовут Кристина Котова, я владелица дачного участка на шестой линии поселка "Волжанка", участок 42, рядом с озером.
– Здравствуйте, – ответил мужской голос. – Чем могу помочь?
– Я слышала, что ваша компания приобретает участки в нашем районе для строительства коттеджного поселка.
– Да, верно. Мы активно работаем в этом направлении. Расскажите подробнее о вашем участке.
– Шесть соток на холме, с видом на озеро, у самого въезда в поселок.
– Позвольте уточнить... – послышался стук клавиш. – О, да, это очень интересное расположение. Знаете, недавно к нам обращались по поводу участков в этом районе.
Кристина напряглась.
– Скажите, а к вам случайно не обращался некто Алексей Петров по поводу этого или соседних участков?
Небольшая пауза.
– Да, действительно, был такой запрос... А вы имеете какое-то отношение к господину Петрову?
– Видите ли, в этом и проблема, – Кристина вздохнула. – Алексей не имеет никаких прав на мою собственность. Он просто... бывший муж моей сестры. Я бы хотела встретиться лично с представителем вашей компании, чтобы обсудить возможную сделку напрямую, без посредников.
Хитрый план мужа сестры раскрывается
На следующий день она встретилась с представителем компании-застройщика Михаилом Сергеевичем. Это был солидный мужчина в дорогом костюме, с доброжелательной улыбкой и цепким взглядом.
– Признаться, я удивлен, – сказал он, внимательно изучая Кристину. – Алексей Петров уверял, что вы уже согласились продать участок, и он выступает вашим доверенным лицом с правом вести все переговоры по цене.
– Полагаю, он назвал вам какую-то сумму за мой участок? – осторожно поинтересовалась Кристина.
– Да, мы обсуждали цену в районе восьми миллионов, – Михаил Сергеевич внимательно наблюдал за реакцией Кристины. – Собственно, мы почти договорились.
– Боюсь, Алексей выдавал желаемое за действительное, – Кристина натянуто улыбнулась. – У него нет никаких полномочий вести переговоры от моего имени.
Михаил Сергеевич кивнул.
– Я так и думал. Что ж, давайте начнем заново. Ваш участок представляет для нас особый интерес из-за расположения. Шесть соток в таком месте... Мы готовы предложить вам восемь миллионов.
Кристина мысленно подсчитала: Алексей предлагал ей продать дачу за 3 миллиона, из которых 2,5 якобы должны были пойти на погашение несуществующего долга Светы. Значит, по их плану, из 8 миллионов, предлагаемых застройщиком, Кристине досталось бы всего 500 тысяч, а остальные 7,5 миллионов они со Светкой положили бы себе в карман.
– Хорошее предложение, – сдержанно ответила она, – но я знаю, что соседние участки уходят и за десять миллионов. Мой расположен даже выгоднее.
Михаил Сергеевич слегка нахмурился.
– Не знаю, откуда у вас такая информация... Но рынок есть рынок. Девять миллионов, и это моё последнее слово. Но условие: сделка должна быть закрыта в течение недели.
Они ударили по рукам.
Алексею Кристина сообщила, что согласна продать дачу за три миллиона. Он тут же организовал встречу с "покупателем" – своим приятелем, как выяснилось позже, который должен был выступить подставным лицом.
Подписание договора было назначено на вторник. Кристина попросила, чтобы Света тоже присутствовала – "Всё-таки семейное наследство".
В назначенный день они собрались в кабинете нотариуса – Кристина, Алексей, Светлана и "покупатель" Игорь. Все документы были готовы, стороны обменялись любезностями.
– Прежде чем мы подпишем договор, – сказала Кристина, – я хотела бы уточнить один момент.
Она достала из сумки папку с бумагами.
– Это предварительный договор с компанией "Прибрежный квартал" на сумму девять миллионов рублей. Я подписала его вчера.
Лицо Алексея вытянулось, Света побледнела.
– Что за шутки, Кристин? – Алексей попытался сохранить самообладание. – У нас же была договоренность...
– Договоренность? – Кристина подняла бровь. – О том, что ты купишь у меня участок за три миллиона, а перепродашь за девять? И мне ничего не скажешь о реальной стоимости?
– Это бизнес, – пробормотал он, заметно нервничая. – Такое бывает...
– А ложь о долгах Светы? О заложенной квартире? О том, что мой племянник может оказаться на улице? Это тоже бизнес?
Алексей молчал. Света опустила глаза.
– Знаете, – Кристина обратилась к нотариусу и "покупателю" Игорю, – я передумала. Сделки не будет. Ни с вами, ни с компанией "Прибрежный квартал". Я решила оставить дачу себе.
– Но ты подписала предварительный договор! – воскликнул Алексей.
– Нет, не подписала, – Кристина улыбнулась. – Я просто сказала, что подписала. Как видишь, врать могут все.
Когда Алексей и Игорь ушли, она осталась наедине с сестрой.
– Как ты могла, Свет? – тихо спросила Кристина. – Мы же семья.
– Нам нужны были деньги, – Светлана не поднимала глаз. – Алексей потерял работу, а тут такая возможность... Ты ведь никогда не пользуешься этой дачей.
– Вы могли просто рассказать мне правду. Попросить помощи.
– Кристин, прости... Я...
– Не надо, – Кристина поднялась. – Я больше не хочу тебя видеть. Ни тебя, ни Алексея. Передай Мише, что тетя Кристина всегда будет его любить, несмотря ни на что.
«Ищи возможности для роста»
Год спустя дачный поселок "Волжанка" преобразился до неузнаваемости. Вместо старых домиков вокруг озера выросли современные коттеджи. Только на въезде, на небольшом холме, всё так же стоял уютный домик с яблоневым садом и ухоженным огородом.
Впрочем, изменения коснулись и его. Крыша была заменена, стены утеплены, веранда отремонтирована. По выходным сюда приезжала Кристина – теперь уже владелица собственного салона красоты в центре Астрахани.
Она могла бы продать дачу за девять миллионов. Или за десять. Или даже за двенадцать – такую сумму в конце концов предлагал ей настойчивый Михаил Сергеевич. Но она не продала.
Вместо этого Кристина заключила с компанией особый договор: участок оставался в её собственности, но она разрешила застройщику проложить вдоль границы её территории трубы и кабели, необходимые для подключения всего поселка. Без этого узкого коридора на её земле им пришлось бы полностью перекраивать проект коммуникаций с огромными затратами. За это право прохода инженерных сетей через её участок компания выплатила Кристине пять миллионов рублей — ещё выгоднее, чем если бы она просто продала дачу.
Часть денег она вложила в собственный бизнес. Часть отложила на счет для Миши – ребенок не виноват в поступках родителей. А еще она наконец-то обустроила дачу так, как всегда мечтала.
Как говорил её отец: "В каждой проблеме ищи возможность для роста". А мама добавляла: "И никогда не позволяй другим решать за тебя".
Теперь, вспоминая ту историю и фразу "Продай дачу, сестре долг закрыть надо!", Кристина только улыбалась. В жизни не всегда нужно выбирать между плохим и очень плохим. Иногда стоит просто найти третий путь.
Если вам понравилось, обязательно жмите на палец вверх и поделитесь в соцсетях с помощью стрелки. С уважением, @Алекс Котов.