Суровое ноябрьское утро, легкий снежок, кучи наваленной земли возле фундамента.
На участке Сергея и Таисии проходила экспертиза на соответствие строительным нормам и проекту.
Кто любитель все читать с начала, можно упорядочить информацию, начав читать тут:
На экспертизе присутствовали:
- двое представителей экспертной конторы, которые и фиксировали всё для составления экспертного заключения,
- от застройщика присутствовал тот самый прораб Володя.
- заказчик экспертизы и сего строительства - Сергей с супругой Таисией.
- И загадочный человек с дипломатом. Человека звали Владимир Ивановичем, он был вызван в качестве независимого эксперта, всю жизнь проработал в строительстве и занимал большой пост в "архитектуре" города.
Владимир Иванович был уже на пенсии, но как-то по общим связям он попал сюда посмотреть и посоветовать, что делать с этим фундаментом.
Днем ранее были наняты люди, которые сделали шурфы в назначенных точках: в 5 точках для изучения глубины заложения ленты, и 2 шурфа - в месте заложения свай с разных углов здания.
В целом, внешне ничего интересного не было, все проходило как-то буднично, без жарких споров и восклицаний, даже никто не матерился.
Эксперт с помощницей промерил рулеткой высоту ростверка в разрытых шурфах, изучил и зафиксировал на камеру высоту заложения свай.
Владимир Иваныч на правах старшего по возрасту подсказывал:
-Ребятки, удобней туда вниз спуститься, ага, да, а второй лесенку пусть попридержит. Вот так! Ровней рулетку держи. Так. Нормально.
Представитель заказчика - Володя, под руководством которого и строился данный фундамент - в основном стоял чуть поодаль и наблюдал со стороны.
Весь его внешний вид был следующего содержания: "Чудаки какие, нормально же построили, зачем всё разрывать надо было?"
Сам осмотр фундамента занял от силы минут 30. Эксперты уехали, уведомив, что заключение будет готово на следующей неделе.
-Ну что скажете, Владимир Иваныч? - спросил Сергей.
-А что сказать, обычная общестроительная халтура, смотреть надо за строителями было, а я тут уже лишний, вон эксперты всё вам напишут в заключении, видно ребята молодые, но толковые.
-А меня надо было перед заливкой вызывать, тогда бы я действительно полезен оказался, а теперь чего уж...
-Ну а строить-то на нем можно?
-Если обывательским языком сказать - то запас у фундамента нулевой.
Но если вы на нем двухэтажный из полнотелого кирпича или бетона строить не будете, то должен выдержать. Естественно, никаких гарантий вам ни один строитель дать не сможет, в том числе и я, но...
Я бы вам посоветовал сделать так:
Во-первых как можно быстрее все эти ямы побыстрее засыпать. Особенно я не пойму, зачем было именно угловые сваи раскапывать: на них же основная нагрузка?
Но в целом, сваи полностью не открыли, несущую способность их сохранили, так что ваши нагрузки грунт должен выдержать.
Грунты у вас тут не пучинистые, грунтовые воды тут по видимости глубоко...
В общем, Сергей, по весне надо осмотреть фундамент. Если он будет таким как сейчас, без трещин и осадок, то легкий дом можно построить, я так думаю.
Только обязательно в первый же год сделайте утепленную отмостку, и чем шире, тем лучше. Отмостка поможет вам избавиться от промерзания грунта, а также предотвратит затекание воды под саму ленту фундамента.
Ну и нанимайте грамотных строителей, и смотрите за ними, теперь вы поняли, что никакая фирма с Генеральным Директором, и никакой прораб не гарантирует качественного результата.
Я, если честно не понимаю, как даже безграмотному человеку такое можно было натворить? А судя по его виду, он вообще "фишку не рубит".
-Он точно строитель? - усомнился Владимир Иванович.
-Вроде бы да, они уже как 5 лет дома по всей республике строят, много положительных отзывов...
-А разве эта гарантия хорошего качества работ? Люди в основном ведь не морочатся, особенно кто далек от стройки. Чухаются уже тогда, когда по стенам трещины идут в палец, - усмехнулся Владимир Иванович.
-А вы молодцы, хотя нужный момент прощелкали, но вовремя спохватились.
Экспертиза, основываясь на нормах процентов на 90% выдаст вам результат, что на таком фундаменте строить нельзя, это я исходя из своего многолетнего опыта скажу, так как тут нарушения - во всем:
И ленту фундамента 40 см сделали вместо 60, да и сваи находятся выше глубины промерзания. А к песчаной подушке строители отнеслись похабно... Вон у них куча нетронутого песка лежит, не пойму на чем экономили, раздолбаи...
-Но есть один положительный момент, пойдем пройдемся к соседнему участку.
Видишь, ли Сергей, не зря есть такая поговорка "дуракам - везет". Похоже тебе повезло с грунтами!
Сергей с Владимир Ивановичем подошли к недостроенной одноэтажной коробушке, находящейся на смежной с участком улице
-Видишь, это крупный застройщик тут застраивает улицу, а посмотри на фундамент - тут его нет: обрезок плиты перекрытия от многоквартирного дома кинули на грунт, и даже монолитного ростверка не залили, а обложили всё это кирпичом, причем облицовочным - и давай стены наяривать.
-С какого года эти коробочки без крыш стоят? - уточнил Владимир Иванович.
-Да, как участок купили, уже 2 года точно стоят, - ответил Сергей.
-Вот видишь, стоит коробочка даже без крыши, а трещин нет. Значит вывод такой, что грунты тут не пучинистые.
Пойдем все эти коробочки обойдем, да осмотрим внимательно.
Сергей с Владимиром Ивановичем прошли все эти недострои и не нашли ни одной трещины.
-Так что, повезло тебе, Сергей. Твой фундамент, конечно косячный, но судя по грунтам и грунтовым водам, а также то, что участок на пригорке с хорошим дренажом - ничего с твоей постройкой даже на таком фундаменте не должно случиться.
-Ну, бывай, удачи в судебных разбирательствах и дальнейшей стройке. Звони если че, был рад помочь!
Через положенное время Сергей получил результаты экспертизы. Владимир Иванович был прав, экспертиза показала полное несоответствие фундамента российским строительным нормам, да и самому проекту фундамента.
На основании результатов экспертизы застройщику по согласованию с юристом было направлено досудебное уведомление о добровольном возмещении затрат заказчика на возведение фундамента, а дальше многократные судебные заседания.
А удалось ли молодой паре неумелых заказчиков вернуть деньги с нерадивого застройщика, вы узнаете в следующих публикациях на канале.
Ставим 👍 Если хотите продолжение - так и напишите в комментарии. Там еще много чего интересного.
Не забываем подписаться на канал, если тематика вам показалась интересной. Пишу про строительство и обустройство своего загородного дома и участка.
Также подпишись на Телеграмм, там вы не пропустите новые публикации и узнаете, что осталось за кадром Дзена: https://t.me/samostroishik
Посмотреть результаты экспертизы можно тут: