Фундамент под наш будущий дом нам заливала строительная фирма в 2015 году. Так получилось, что по жизненным обстоятельствам, нам с женой нужно было своё жилье, а времени на стройку катастрофически не хватало.
Поэтому решили доверить строительство фундамента дома строительной фирме, посчитав, что раз мы переплачиваем посреднику, то за выполнением работ можно не следить, да и полноценного контроля из-за отсутствия знаний по теме строительства мы бы обеспечить тогда и не смогли бы.
В итоге фундамент под дом нам залили, но подрядчик элементарно не смог его выровнять - даже после того как по нашей претензии он все же провел работы по выравниванию ленты под укладку плит перекрытия - перепады высоты составляли около 6 см.
Такие обстоятельства нас вынудили усомниться в профессионализме исполнителя и мы решили проверить качество залитого фундамента уже по факту выполненных работ.
Вот что нам показала экспертиза:
Соответствие конструкции фундамента условиям договора и проектной документации.
По просьбе эксперта для исследования конструкций фундамента были вырыты контрольные шурфы (5 шт - для исследования ростверка, 2 шт - для буронабивных свай). В ходе проведения исследования выявлены следующие дефекты:
- Буронабивная свая в контрольном шурфе на южном угле здания имеет высоту от низа ростверка фундамента до пяты сваи 1450 мм (Проектная высота буронабивной сваи от низа ростверка до пяты сваи - 1600 мм). Высота ростверка в указанном шурфе равна 400 мм (Высота ростверка, предусмотренная проектом равна 600 мм по всему периметру здания). Таким образом также встает вопрос об армировании ростверка, предусмотренный проектом арматурный каркас не умещается в исследуемый ростверк. Из этого следует, что изменена конструктивная схема ростверка относительно проекта (схема армирования, толщина защитного слоя, сечение ростверка).
- Толщина песчаной подготовки под пятами свай равна 80 мм (проектом предусмотрено 150мм), толщина песчаной подготовки под ростверком фундамента не превышает 60 мм., в некоторых шурфах песчаное основание не просматривается (при предусмотренной высоте песчаной подготовки 100...130мм). Указанные недостатки могут привести к деформации, разрушению конструкций здания при морозном пучении грунтов.
- Горизонтальная гидроизоляция выполнена только из одного слоя гидроизоляционного материала.
Смотрите видео, как мы с женой проводим предварительные замеры фундамента перед заказом экспертизы.
Выводы экспертизы:
- Конструкция исследуемого фундамента не соответствует представленной проектной документации, а именно геометрическим размерам конструкции, толщине слоя песчаной подготовки, отсутствие второго слоя горизонтальной гидроизоляции.
- Допущены отклонения от ГК РФ, СП Земляный сооружения, основания и фундаменты
Прилагаю скан экспертизы - листайте галерею:
А наш урок из этой истории - смотреть за подрядчиком вне зависимости от того, бригада из Азии или проверенный местный застройщик с многолетним опытом.
Что думаете по этому поводу? Считаете ли вы, что мы сами виноваты, что не вели строительный надзор за работами? Напишите свое мнение в комментариях!
Друзья, если вы давно читаете мои статьи, но еще не подписаны, то есть отличный повод подписаться на канал Сергей Горбунов в Яндекс.Дзене, чтобы не пропустить новые публикации и поддержать канал подпиской. Спасибо за прочтение!
Переходите по тегу #горбунов_дом и читайте все публикации о моем доме!