Чтобы увеличивать налоговые сборы, не обязательно поднимать сами ставки налогов. Можно делать это более "тонко", изменяя базу для их начисления. Например, по такому пути уже пошел в 2023 году Минфин, чтобы увеличить сборы упавших нефтегазовых доходов федерального бюджета.
И вот, на местных уровнях не отстают. Так, в Москве (которая выступает крупнейшим территориальным образованием в России по экономическим параметрам) с 1 января подняли кадастровую стоимость всех объектов недвижимости. И не просто подняли, а резко подняли: в среднем - на 21%.
Всего переоценено более 7 миллионов объектов коммерческой и жилой недвижимости, эта переоценка происходила на протяжении всего 2023 года, и вот, уже с 1 января 2024 года вступила в силу.
Причем переоценили, прямо скажем, запредельно. Как отмечают эксперты рынка недвижимости, впервые за всю историю кадастровая стоимость ряда квартир превысила рыночную. Эксперты называют такое явление "парадоксом".
Но этому парадоксу есть простое финансовое объяснение. Выражается оно простым экономическим термином "налоги". Налоги на недвижимость платятся с кадастровой, а не рыночной стоимости объектов, поэтому хочешь поднять налоги - подними кадастровую стоимость, все логично.
В Росреестре (который и занимался данной переоценкой) прокомментировали ее результаты очень обтекаемо:
Кадастровая стоимость объектов недвижимости в ходе оценки может меняться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, но всегда соответствует тенденциям рынка.
Но это еще не все. 21% - это не единственное повышение, которое приведет к росту регулярных расходов москвичей с 2024 года. Дополнительно к этому там ввели повышающий коэффициент для платы за ЖКУ в объектах культурного наследия, которых, как вы понимаете, в столице немало. А также для ряда других специфических объектов недвижимости. Всего данное нововведение, оформленное постановлением правительства Москвы, затронет примерно 12 тысяч многоквартирных домов из 32 тысяч.
И ежемесячная плата для жителей таких домов дополнительно вырастет от 20,1% (для объектов культурного наследия) до 5,2%. Подробнее все это описывал в отдельной статье:
Таким образом, обязательные платежи жителей столицы станут заметно выше в 2024 году не только по причине общего роста коммунальных тарифов с июля, но и благодаря вот этим вышеперечисленным факторам.
Вполне возможно, что подобные нормативные акты уже приняты (или будут приняты) и в других российских городах и регионах. От большего количества налогов и платежей вряд ли кто откажется, тем более, когда столица подает такой показательный пример.
Подписывайтесь на телеграм-канал Финансовый гений, чтобы получать еще больше полезной информации и оперативно отслеживать выход новых публикаций на сайте и в Дзене.