Зачем надо пользоваться публичной кадастровой картой
Публичная кадастровая карта - замечательный, бесплатный интернет-сервис доступный на официальном сайте Росреестра. С его помощью совершенно бесплатно возможно найти :
- кадастровый номер;
- площадь;
- вид объекта (земельный участок, здание,
сооружение, объект
незавершенного строительства);
- категория земель;
- разрешенное использование;
- кадастровую стоимость.
Так же можно увидеть границы объектов недвижимости, а также границы населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон и других объектов внесенных в Единый государственный реестр (ЕГРН).
Не буду описывать весь богатый функционал сервиса. Для этого авторы карты создали объемное инструкцию. Сфокусируем ваше внимание на более востребованных возможностях сервиса.
На примере покажу как просто и правильно собрать информацию. Затем на основе этой информации оформить уведомление о строительстве и реконструкции дома.
Как пользоваться публичной кадастровой картой
Очень часто люди попадают на различные публичные кадастровые карты, которые не являются оригинальными. Например, сайт является неофициальным и просто использует публичную карту в качестве подложки. Информация с таких ресурсов может быть недостоверной и ограниченной.
Официальная публичная кадастровая карта доступна только по адресу pkk.restor.ru. Либо на главной странице Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ . При открытии приложения в правом верхнем углу отображается баннер с информацией о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.
Если любопытно, кликнут на выделенную синим цветом кнопку. Если нет, чтобы убрать баннер, кликнуть «Не сейчас» или выбрать «х» в правом верхнем углу баннера.
На главном экране останутся основные элементы управления.
Веб-приложение включает в свой состав следующие элементы интерфейса пользователя
1. Инструменты управления функциями (основная панель инструментов) 2. Область карты.
3. Панель инструментов для быстрого управления видимостью слоёв и выполнения измерений.
Для оформления уведомления о строительстве задействуем небольшой набор инструментов
1) Выпадающее список инструментов на синем фоне в основном дублируют другие инструменты. К тому же им не удобно пользоваться, поэтому его использовать часто нецелесообразно.
2) Выпадающий список с названиями типов объектов ЕГРН. В нашем случае объектов два. Участки и ОКС (объекты капитального строительства).
3) Выбор слоев. Чтобы не загромождать карту и не ухудшать замедленную реакцию сервиса, отметим галочками только три слоя.
Слой 1. Земельные участки.
Слой 2. Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Слой 3. Зоны с особыми условиями использования. Это земли, где действуют специальные ограничения на использование территории. Например, там может быть запрещено или ограничено строительство недвижимости или занятие определённой деятельностью. Это может быть территория объекта культурного наследия, лесничества, охотничьего угодья, береговой линии и другое
4) Измерение расстояния, площади и периметра Отличная возможность измерить расстояние до соседних строений площадь участка и застройки. К сожалению точность измерения не высокая. Большая погрешность. Зависит от точности руки и качества изображения.
5) Определение местоположения. По клику на иконке, карта центрируется в зависимости от вашего местонахождения определенного по геолокации.
6) Измерение масштаба происходит с помощью ползунка или нажатием на плюс или минус.
Как найти объект недвижимости на карте
Выберите тип объекта: Нажмите на панели "Поиск" и выберите "Участки" или "ОКС". Введите известную вам установочную информацию о объекте. Обычно нужную информацию ищут вбивая адрес или кадастровый номер.
Если вы знаете полный адрес или кадастровый номер: На карте будет выделен найденный объект желтым цветом. В окне результатов поиска отобразится информация об объекте.
Если вы знаете только часть адреса или кадастрового номера: Система предложит вам варианты адресов (подсказки). Выберите нужный адрес из списка, он автоматически скопируется в строку поиска. На карте будут показаны все объекты, соответствующие выбранному адресу.
Нажмите "Найти": Система покажет вам найденные объекты на карте.
Публичная кадастровая карта - это удобный и полезный инструмент, который может быть использован в различных целях. Пользуясь ПКК, можно получить актуальную информацию об объектах недвижимости, что может помочь в принятии обоснованных решений.
Важно отметить, что работа с публичной картой не всегда стабильная. Некоторые функции могут не работать или карта может "слетать" при переключении слоев. Поэтому рекомендуется быть осторожным при использовании таких функций. Полезно отключать ненужные слои, чтобы упростить поиск нужных объектов.
В целом, публичная кадастровая карта - полезный инструмент, который помогает искать объекты и получать информацию о них. Просто будьте терпеливы и снисходительны к сбоям и замедленной реакции программы, получите максимум от этого инструмента.
