В настоящей статье в очередной раз постараемся разобраться относительно общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД). Этот вопрос возникает у собственников довольно часто. Итак, разберемся относится ли к общему имуществу полотенцесушитель в ванной комнате, а также кратко ответим на вопрос: кто должен ремонтировать полотенцесушитель?
Следует отметить, если полотенцесушитель был предусмотрен системой горячего и холодного водоснабжения и имеет нераздельную от основной трубы конструкцию (нет разделяющих вентелей на присоединении к стояковой трубе), он считается частью стояковой трубы. Значит, он относится к общему имуществу дома и должен ремонтироваться управляющей компанией за счет тех платежей, которые собственник перечисляет управляющей компании ежемесячно на содержание общего имущества дома.
НО! Когда полотнцесушитель не был предусмотрен системой горячего водоснабжения, а был установлен жильцами дополнительно либо он изначально спроектирован как отдельная часть системы (с вентелем), то ремонтировать его придется самостоятельно за счет своих средств. За такое имущество УК ответственности не несет, а только по своему усмотрению может осуществлять ремонт за счет дополнительной платы при договоренности с жильцами.
Вывод: чтобы определить, кто же должен ремонтировать полотенцесушитель в ванной, собственнику нужно осмотреть его и определить является ли он частой системы водоснабжения или же имеет вентиль и относится к имуществу собственника, при этом можно посмотреть сам проект системы водоснабжения или же определить на месте. Часто это не составит труда и без схемы системы водоснабжения. Хотя по своему опыту могу сказать, что УК без проблем может предоставить план системы водоснабжения наглядно собственнику. При проведении ремонта не раз обращалась в УК с таким вопросом, все планы мне были предоставлены для ознакомления и споров с этим не возникло.
Правовое обоснование: п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491
Автор публикации
Юрист
Кнутас Л. В.
https://www.9111.ru/questions/7777777772915536/
