Интересный рекламный ход можно встретить, особенно это имело место раньше, когда были случаи возведения недостроев, наличие у застройщика больших финансовых проблем. В этих условиях, когда у него не хватало средств довести дом до ума, был изобретён такой ход, когда покупателям показывались квартиры с отсутствующими внутри перегородками. Это именовалось как свободная планировка и вроде как подразумевало, что вы можете делать перегородки так, как хотите и где хотите. Давайте этот момент обсудим.
Надо понимать, что любой застройщик начинает строительство дома с подготовки технической документации. На текущий момент вся техническая документация выложена на сайте застройщика, а также на иных специализированных сайтах, где можно её найти. Отсутствие физических стен и перегородок не означает, что пространство вдруг каким-то образом объединилось. На самом деле, застройка ведётся всегда с соблюдением планов, и даже если перегородок физически нет на бумаге, они существуют.
Если вы нагородите так, как хотите, фактически речь идёт о перепланировке, и к этому надо относиться серьёзно, потому что есть особые правила устройства, переустройства помещения, есть определённые требования, которые нельзя нарушать. Это касается и устройства мокрых зон, расширение площади туалета или кухни, перенос коридоров и т.п. Есть вентиляция, которая проложена определённым образом в определённых местах, поэтому перенести кухню в какое-то другое место не получится. Мокрые зоны, где располагается туалет также перенести невозможно.
Наконец, если вы возвели стены, как вы захотели, это будет считаться перепланировкой и, соответственно, требует узаконивания. Никто не препятствует вам проживать в таком жилье сколь угодно долго, вряд ли кому-то понадобится требовать от вас переносить стены по плану, если, конечно, вы не выйдете за какие-то разумные пределы. Например, снос капитальных стен, проделывание в них проёмов или ещё что-то подобное.
Вопрос возникнет только при продаже этой квартиры, когда, наконец, вы решитесь её продавать и в этот момент всплывёт, что квартира перепланирована. Большинство банков в предоставлении ипотеки под такую квартиру откажут. Возьмёт ли такую квартиру покупатель? Это будет его вопрос, потому что после приобретения квартиры он приобретёт её в перепланированном виде, а значит, будет сам за неё отвечать.
Наконец, теоретически возможно, что при проектировании помещения заказчик действительно применит свободную планировку. Пока такой случай нам ещё не попадался ни разу. В этом случае помещение в техническом паспорте будет выглядеть просто как белое пятно, без каких-либо перегородок. Скорее всего, там будет контурами отмечено помещение кухни, если такое предусмотрено, и обязательно санузел. Всё остальное будет простым белым пятном, где якобы вы можете делать, что хотите.
Учтите, что если в проекте не предусмотрено наличие каких-либо перегородок, а вы их возведёте, это значит, это тоже будет перепланировка, то есть фактически вы большое помещение разделили на какие-то мелкие, это тоже перепланировка, поэтому она требует согласования в обычном порядке. То есть, если вы сделаете перегородки, надо будет потом готовить проект, проводить законодательно установленные процедуры, и отсюда следует вывод, что никакой свободы на самом деле не существует. Всё это не более чем уловки, призванные привлечь покупателя неким эксклюзивом, на что многие ведутся.
На самом деле это повлечёт вам проблемы при продаже этой квартиры. Если вы не собираетесь её продавать, а оставите её детям в наследство, то можете этим и не заморачиваться. А если же вероятность продажи существует, то необходимо внимательно отнестись ко всем этим вопросам, иначе последствия могут быть серьёзные. Вы затратите деньги на возведение всех этих перегородок, а потом их придётся сносить, если что-то было сделано неправильно.
Перепланировка превращается .... в переустройство. О чем речь и чем грозит?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.