Часто люди желают улучшить своё жилищное условие, поэтому начинают предпринимать в своих квартирах те или иные действия. Действия бывают совершенно разного характера. Встречались совершенно оригинальные случаи. Например, в одном доме пришлось столкнуться с тем, что на последнем этаже дома жильцы пробили крышу, установили там каминную трубу, а себе в квартире камин. Уж не знаем, на сколько это было законно, потому что теоретически такие изменения могут быть сделаны, хотя и требуют особых условий, разрешений и так далее.
В других случаях объединяются квартиры, причём не только на одной лестничной площадке, а также с вышележащим этажом. Соответственно, делают квартиру в двух уровнях. Про снесение перегородок между комнатой и балконом, мы вообще не говорим. Это самое распространённое явление и этим занимаются очень многие. Давайте мы дадим некие рекомендации по этой теме.
Для начала есть несколько понятий, такие как: переустройство, перепланировка, реконструкция.
Понятно, что реконструкция - это полное или частичное изменение всего здания, и обычным жильцам это не под силу. С трудом можно представить, что кто-то заменит несущую стену высотного здания или что-то сделает с крышей всего дома. Поэтому более актуальными остаются первые два случая. О них и поговорим.
Переустройство предполагает внесение некоторых изменений в системы здания. Чаще всего, переносы каких-то сетей и оборудования, например, перестановка батарей отопления, перекладка труб. Сюда же относятся изменение или перекладка электрической разводки, изменение сечения проводов, изменение материалов из которых провода сделаны (замена аллюминевый на медный и обратно), перенос вентиляционных каналов и так далее.
Переустройство – это наиболее лёгкая форма изменение жилого помещения. Это самые лёгкие изменения, которые сами по себе не затрагивают саму конструкцию здания. Если это не меняет что-то существенное в жилом помещении, то такое переустройство не требует каких-либо разрешений.
Однако, не надо забывать, что во всём нужен здравый смысл и в некоторых случаях вы можете перейти какую-то грань. Например, вы устанавливаете мощную электроплиту или другой энергозатратный агрегат. Для подключения в квартире даже прокладывается отдельная мощная проводка повышенного сечения. Казалось бы все сделано безопасно?
Однако, общие сети здания имеют определённую конечную мощность. Если каждый сделает подобную вещь, общая мощность проводки дома не увеличивается, зато потребляемая мощность возрастает. В какой-то момент это приведёт к последствиям в виде перегрузки сети, а то и к пожару.
Встречалось, когда жильцы ломали вентиляционные шахты, заглушали их и делали там ниши. Но элементы вентиляции проходят насквозь через весь дом, т.е. тем самым вы нарушаете или делаете препятствия для общей тяги. Всё это может привести к определённым проблемам.
Перепланировка – это другой более распространённый вариант вмешательства в конструкцию здания. При этом изменяется конфигурация помещения, производится перенос стен или их демонтаж, как мы уже говорили про балконы - объединение с комнатой.
Если переустройство часто трудно обнаружить, то перепланировка заметна сразу. Вы берёте план квартиры и сразу видите, что какая-то стенка отсутствует, либо проход устроен в другом месте.
Как переустройство, так и перепланировка являются допустимыми действиями, если они не нарушают возможности пользования жилым помещением. Однако, для перепланировки нужно соблюдать гораздо больше условий и получать разрешения.
Перепланировки бывают законные и незаконные, отсюда и разный порядок их узаконивания в будущем. Незаконные перепланировки часто приходится узаконивать через суд, что занимает немало времени. Если вы встречаете в объявлении приписку о невозможности ипотеки, то в 90% случаев там незаконная перепланировка.
При этом между перепланировкой и переустройством часто существует прямая связь. На присоединенном балконе устанавливается общее с комнатой освещение, прокладываются розетки и переносятся батареи отопления. Туда могут протягиваться и другие сети - вода, слив.
Все это не так безобидно как кажется. Например, отопительная система и ее элементы, в т.ч. радиаторы, относятся к общедомовому имуществу и вы не можете самостоятельно их переставлять. Балконные стены гораздо тоньше стен дома и для утепления многие ставят дополнительные радиаторы - это уже выход за пределы технических параметров дома.
Таким образом, одно нарушение в виде незаконной перепланировки может повлечь и другие в виде незаконного переустройства систем дома. Причем, если перепланировка редко сама по себе несет вред дому, то переустроенные системы дома начинают эксплуатироваться сразу. При определенном стечении обстоятельств внесенные вами изменения могут причинить вред всему зданию или его жильцам.
Поэтому, еще раз советуем следовать здравому смыслу и без особой нужды не вмешиваться в систему здания и его конфигурацию. Если же что-то делаете - проконсультируйтесь со специалистом о последствиях вмешательства.
Хочу подарить свою долю в брачном имуществе дочери. Как это сделать?
Встречаюсь с парнем, и мы хотим купить квартиру. Как это сделать лучше всего?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.