Список сформирован в случайном порядке, никакой зависимости от ценности нет.
- Толщина плит перекрытий
Толщина плит на первом этаже (под коммерцию) и на покрытии - 200 мм, толщина плит на типовом этаже - 180 мм
- Толщина фундаментной плиты
В первом приближении подбирается в зависимости от сопротивления плиты продавливанию от наиболее нагруженного вертикального элемента с учетом обратного давления грунта (в первой итерации 200 кПа)
- Стены лестнично-лифтового узла
Для зданий до 25 эт. и высотой первого этажа до 6 м достаточно толщины 180 мм. Следует стремиться к минимальному количеству подбираемому в зависимости от предельного ускорения плиты перекрытия последнего этажа. Например, стоит отказать от стены вдоль фасада, там где это возможно, чтобы сократить трудоемкость разработки документации КЖ
- Исключение переходных плит
В массовом сегменте квартирография по высоте постоянная, поэтому в них нет необходимости. При необходимости переместить пожарный проезд
- Толщина пилонов и минимизация их количества
На типовом этаже толщина пилонов должна быть 200 мм в створе с каменной стеной (как правило, газоблок), те не должно быть уступов выступов. Пилоны в центре квартиры - "дурной" тон. Пример расстановки пилонов в зависимости от типа квартиры см. в статье:
- Применение сборных железобетонных конструкций
Повышает прямые затраты и сокращает кол-во рабочих на строительной площадке/сокращает срок строительства https://dzen.ru/a/YG1RgqEzZwE5nqEe
- Применение пустообразователей
Экономия бетона. На мой взгляд, эффективнее применять пустообразователи открытого типа. https://youtu.be/394vNzLaNQs?si=jOKisud4orLcuNWQ https://youtu.be/Sz-Ff9_g6SU?si=QsSmtFQVYzzm_yOh https://sibforma.ru/
- Применение композитной арматуры в фундаментных плитах
Экономический эффект есть, но незначительный -> доля в себестоимости каркаса 0,4-0,5%. Рекомендуется применение в элементах благоустройства, железобетонных инженерных коммуникациях (лотки, КНС, камеры и тп)
- Конструкции покрытия в одно/двухэтажных пристройках к жилым секциям
Пристройки применятся для формирования фронта улицы https://t.me/propertyinsider/17726. Ширина пристроек в осях 13,8 или 14,4. Как правило, в проектах закладывают жб плиту и разбивают пролет внутренней(ими) колонной(ами) те с шагом в осях: 6,9/7,2 м или 4,6/4,8 м. Выгоднее перекрыть пролет стальной балкой высотой до 670 мм и поднять ликвидность помещения на +10% за счет возможности реализации свободной планировки и бесконечной трансформации пространства.
- Расположение свай строго под вертикальными конструкциями, никакого сплошного поля свай
- Выполнение зазора в крайней свае в теле ростверка
Актуально для высотных домов
- Заделка свай в первый слой ростверка
- Применение переменной толщины фундаментной плиты
Утолщение в зоне вертикальных конструкций и уменьшение пролетной части. Ширина утолщений 1/3-1/4 основного пролета/расстояния между вертикальными конструкциями.
- Применение кирпичного парапета (сборного жб панелей) вместо монолитного
Решение исключает риски промерзания плиты и сокращает бетоноемкость здания -> работы требующие технологического перерыва
- Применение полимерной гидроизоляции в подземной части
Битумная полимерная гидроизоляция толще в 3-4 раза относительно ТПО мембран и аналогов -> cнижает риск повреждения, а дополнительный контроль повышает надежность (https://xn--h1addhebnpe.xn--p1ai/). Значения прочности полимерных битумных материалов более чем достаточно
