В статье рассмотрено формирование секции жилого дома на уровне типового этажа, предназначена для архитекторов, инженеров, ГИП, руководителей, специалистов, занимающихся автоматизацией производственных процессов. Исследование основано на публичных данных лидеров девелопмента Европа и России: ГК ПИК, ГК Самолет,
Техническое задание
Проектирование начинается с технического задания, которое обозначает цель работы.
В техническом задании должны быть обозначены:
- Квартирография. https://dzen.ru/a/YBvQjM6TUxCJLfCN
- Библиотека квартир/ референсные квартиры
- Типы разрабатываемых секций: меридиональная/широтная секция, угловая секция меридиональная/широтная, башня квадратная/прямоугольная
- Предельные размеры в осях. Например, для коридоров - 1800 мм (инж. ниши врезаются в квартиры)/ 2400 мм (инж. ниши врезаются в пространство коридора), для квартир - 6000 мм/ 6300 мм.
- Высоты этажей, минимальные простенки у наружных стен (250/300),минимальная ширина комнаты (рекомендуется от 3,3 м; для студий от 3,9 м) и максимальная (4,5 м; для студий 5,1 м) с модулем шага 300 мм
- Материалы внутренних стен. Например, газоблок D500 - 200 мм, ПГП - 80/100 мм, зашивка ниш - ПГП 80 мм
- Материалы наружных стен. Например, по умолчанию принять трехслойную стену газоблок 200 мм+ утеплитель 100 мм + вент. зазор 20 мм + облицовочный слой кирпича 120 мм = 440 мм
- Целевые коэффициенты К0=продаваемая площадь квартир/ площадь в ГНС - см. СП 54.13330. Например, в первом приближении можно задаться в зависимости от средней площади: 0,65 - 35 кв.м, 0,66 - 38 кв.м, 0,67 - 41 кв.м и выше
- Учет балконов, лоджий. Для скорости проектирования уместнее учитывать балконы коэффициентом и заранее определять их размеры
- Основные параметры инженерных сетей с обозначением их типов и размещения. Оптимальнее располагать все сети в коридоре, тогда их обслуживание не будет беспокоить жильца, а также повыситься уровень шумового комфорта, например, от звуков перемещения продуктов жизнедеятельности в канализационной трубе.
- Иные требования продукта, например, угловые окна
Основные типы секций
Отобразим самые оптимальные популярные типы для высотности 10-17 эт. Для этажности 4-9 эт, 18-25 эт. необходимо изменить тип лестнично-лифтового узла (ЛЛУ) варианты которых можно найти на сайтах девелоперских компаний.
Оптимальная ширина лифтового холла - 2100 - 2200 мм.
Оптимальная ширина лестничной клетки - 2410 ... 2450 мм, при такой ширине в торце возможна установка система противодымной вентиляции
Типы секций:
- меридиональная секция
- широтная секция;
- угловая секция меридиональная;
- угловая секция широтная;
- башня квадратная;
- башня прямоугольная
Компоненты секций
Основные компоненты секции:
1. типы ЛЛУ для секций/башен
Эффективные типы лестниц:
- для секций 10-25 эт - Н2
- для секций 4-9 эт - Л1
- ЛЛУ линейной секции меридиональной/широтной
- ЛЛУ угловой секции
- ЛЛУ башни квадратной
- ЛЛУ башни прямоугольной
2. Приквартирный коридор
- Приквартирный коридор с "врезанием" инж. шахт/ниш в габарит квартиры. Ширина в осях - 1800 мм. Преимущества - наиболее эффективное использование внутреннего пространства на 3% относительно варианта ниже. Недостатки - выше количество типов квартиры
- Приквартиный коридор с "врезанием" инж. шахт/ниш в габарит коридора. Ширина в осях - 2400 мм. Преимущество - ограниченный список типов квартир. Недостатки - меньшая эффективность относительно варианта выше на 3%; большая ширина секций.
3. Квартиры
В ТЗ мы обозначили длину комнат. Для исключения "вытянутых" квартир иногда их еще называют плацкартными, задаются длиной зоны квартир оптимально 6000 или 6300
Основные типы квартир массового сегмента: 1С - Студии, 1К - однокомнатные, 2Е - двухкомнатные евро, 2К - двухкомнатные (линейные/распашонки), 3Е - трехкомнатные евро (линейные/распашонки), 3К - (линейные/распашонки), 4Е - четырехкомнатные (линейные/распашонки); 4К- (линейные/распашонки).
Толщина пилонов принимается 200 мм на типовых этажах в секциях до 25 эт. включительно.
Глубина ниш, как правило, задается габаритом отверстия под ОВ, это 400 мм для секций до 17 эт.; 400, 500, 600 мм - для секций 18-25 эт. Ниши предусматриваются в торцевых частях приквартирного коридора, для линейных квартир по ширине кухни, сан. узла. После размещения всех отверстий, рекомендуется глубины уточнить, например, с 400 мм сократить до 200 мм, в случае отсутствия в нише отверстия ОВ, те присутствует только отверстия ВК, либо ЭОМ или ниша СС.
В рамках статьи рассмотрим с точки зрения расстановки пилонов, инж. ниш:
Иные типы квартир возможно спроецировать. Правила по размещанию отверстий см. следующую статью (в разработке)
Основные ошибки при компоновке секций
СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные"
п. 7.27 стены сан. узла не следует примыкание к жилой комнате, либо предусматривать крепление сан. приборов, трубопроводов не в зоне примыкания
п. 5.11 площадь жилой комнаты не менее 10 кв.м согласно ТЗ, кухня-ниша не менее 5 кв.м
Алгоритм
тип секции -> осевые размеры секции -> тип ЛЛУ -> тип формирования приквартирного коридора -> типы квартир -> уточнение расположения пилонов -> уточнение ниш -> нанесение отверстий инженерами внутренних сетей ->подтверждение сечений инженерами конструкторами -> общее взаимоувязывание (при необходимости) -> финализация объемно-планировочных решений секции.
Материалы
- книга «Строительное проектирование» Нойферт. https://monitorbox.ru/shopblog/kniga-ernst-noifert-stroitelnoe-proektirovanie
- СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные"