Проблемные ситуации, связанные с управляющей организацией в "многоквартирках" постоянно на слуху.
По большей части вопросы касаются общего имущества дома, но иногда споры затрагивают личную собственность. При этом провести ремонтные работы в личном помещении можно требовать от управляющей компании, а не проводить за свой счет.
Приведу пример судебного спора, когда УК пришлось осуществить ремонт пола в квартире.
Новая владелица квартиры на первом этаже заметила проседание пола.
В процессе разбирательства было выяснено: полы в доме обустроены с нарушением технических норм. Прямо на землю установлены столбики из кирпича, потом деревянные лаги, а на них держался пол в помещении.
По прошествии времени опоры этой незатейливой конструкции просели и полы вместе с ними.
Жалобы в управляющую компанию (даже многочисленные) редко дают результат, поэтому граждане вынуждены обращаться в суд.
Вынося решение по исковому заявлению хозяйки квартиры, в судебной инстанции руководствовались постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, которым предусматриваются виды работ в рамках текущего ремонта в многоквартирных домах (Восьмой КСОЮ, определение от 04.04.2023 по делу № 8Г-1029/2023).
Таким образом, судом удовлетворен иск, и управляющую организацию обязали сделать замену кирпичных столбиков, поставить деревянные балки и утепленный черновой пол, а также осуществить замену половой рейки.
Еще очень часто споры о ремонте балкона либо лоджии.
За балконами УК тоже обязаны следить в рамках текущего ремонта, если речь идет о восстановительных работах или замене отдельных элементов балконов.
Согласно действующим правилам о содержании общего имущества в многоквартирном доме, балконные плиты несущие конструкции МКД, и входят в состав такого имущества (п.2 Пост. Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Посему, это ответственность управляющей компании.
Пример судебное разбирательства по теме ремонта балкона, читайте здесь.
За что еще не должны платить собственники квартир.
Обсуждение проблемных вопросов, а также бесплатная консультация по недвижимости здесь.
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе происходящего.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!