2023 год подходит к концу, и эксперты ипотечного кредитования продолжают подводить итоги года, а также делать ставки относительно грядущего 2024 года. В этих прогнозах помогают некоторые нормативные акты, а также курс рубля и инфляция.
Однако с 1 марта 2024 года в силу вступят некоторые ограничение на ипотеку от Центробанка России. Чтобы в точной мере узнать последствия этих запретов, рассмотрим, по кому они ударят в первую очередь.
Введение дополнительных надбавок к коэффициентам ипотеки
Что стоит держать в голове желающим обрести свой личный уголок в городе страны, так это то, что с 1 марта 2024 года Банк России введет дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичное и вторичное жилье. В частности, новые меры будут связаны с размером первого взноса и уровнем текущей долговой нагрузки заемщиков.
Сам Центробанк России отметил, что соответствующие меры вводит в благих целях. А именно, чтобы ограничить рост ипотеки. Кроме того, из сообщения банка ясно, что надбавки должны способствовать стимуляции банков для использования ими официальных данных относительно доходах заемщика для оценки показателя долговой нагрузки.
Центробанк также упомянул, что льготные программы ипотеки увеличивают цены на новостройки, что разверзает между первичным и вторичным рынком пропасть. В каких-то регионах разница в цене между рынками стала доходить до 40 процентов.
Кому следует внимательно отнестись к изменениям
Прежде всего следует прислушаться к ним жителям обеих столиц России – культурной и географической. В частности, москвичам и петербуржцам станет значительно труднее получить кредит и приобрести квартиру.
Кстати, касается это не только столиц, но и иных городов, где спрос на жилье особенно велик. Например, к таковым относится и Сочи. Вместе с тем эксперты не прогнозируют, что цены на жилье в 2024 году взлетят до небес. Интерес россиян к ипотеке угаснет, а потому охлаждение рынка не позволит застройщикам тянуть цены до потолка.
Кстати, по этой же причине некоторые даже попытаются подогреть интерес россиян к покупке квартир различными плюшками в новостройках. Там кладовка достанется в половину цены, а там возможна скидка на получение парковки. Из положения же выходить нужно?
Иные эксперты же заявляют, что до 1 марта из-за ужесточения условий Центробанка люди, напротив, повально бросятся оформлять ипотеку, пока жесткие рамки совсем не обрубили возможность получить жилье.
Изменения по кредитам на новостройки
Что следует помнить в связи с новыми условиями от Центробанка? Первое – надбавка по кредитам на новостройки с первым взносом до 10 процентов так и останется для всех категорий заемщиков.
Однако коэффициент для кредитов на новостройки с первым взносом от 10 до 15 процентов, составит всего 3. Для кредитов с первым взносом 10–15 процентов и долговой нагрузкой до 50 процентов коэффициент сохраняется на уровне 2,5.
Иначе обстоит дело с кредитами, где ПДН выше 80 процентов. Там то коэффициент и составит рекордные 9 вместо привычных 6.
Также следует быть внимательным россиянам, которые хотят взять ипотеку на первичку с первым взносом в 15–20 процентов. Так, при отсутствии других займов коэффициент для них составит 1,5. При ПДН выше 80 процентов показатель повышается с 4 до 8.
Читайте также:
Новые законы для бизнеса: какие изменения ждать в 2024 году
Запрет брать на себя кредит: новый способ одолеть мошенников
Новые законы Совета Федерации: как отразятся на рынке недвижимости
Банкротство физических лиц: что нужно знать россиянам
Что изменится в школах с 1 сентября 2024 года