Агентство Потребительской Информации

Средний срок продажи квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга увеличился до 120 дней и продолжает расти. Основными факторами медленной продажи могут стать завышенные цены, высокие ипотечные ставки и избыток предложений В настоящее время средний срок продажи квартиры — 120 дней. Пять лет назад сделки заключались за два месяца, а два года назад за три. В настоящее время рынок изменился, и процесс продажи замедляется. Одна из главных причин заключается в завышенных ожиданиях собственников, которые считают свои квартиры уникальными и ставят цены выше аналогов. Около 80–90% объектов выставлены по завышенным ценам, и продажи идут только в нижнем ценовом сегменте на 10–20% дешевле заявленного...

При изучении рынка новостроек Центрального района Санкт-Петербурга экспертами была найдена самая дешевая квартира. Она стоит 14,2 млн рублей. По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», в феврале 2025 года предложение новых квартир и апартаментов сократилось по сравнению с сентябрем 2024 года, составив 300 лотов — это на 9,6% (32 объекта) меньше, чем полгода назад. Наиболее востребованными остаются двухкомнатные квартиры — их на рынке представлено 106 лотов, что на 9,3% (9 единиц) больше, чем осенью прошлого года. За ними следует сегмент однокомнатных квартир (92 объекта), предложение которых, напротив, уменьшилось на 12 лотов...

В 2025 году программа семейной ипотеки получит рекордное финансирование, что может сильно повлиять на рынок жилья. Уже сейчас застройщики начинают менять цены, а покупатели стараются воспользоваться выгодными условиями, пока цены не выросли. В бюджете на 2025 год заложена большая сумма на семейную ипотеку — как для погашения старых кредитов, так и для выдачи новых. Лимит кредитования по программе, вероятно, будет увеличен или вовсе снят, а сама программа может стать доступной для всех родителей с детьми до 18 лет. Об этом сообщил эксперт по недвижимости и руководитель агентства Георгий Патанин...

Цена наиболее дешевого квадратного метра в новостройке Петербурга в 30 раз меньше самого дорогого. Анализ рынка новостроек Санкт-Петербурга, проведенный экспертами агентства недвижимости Георгия Патанина, показал, что за последний год цены выросли почти на 8%, достигнув в феврале 2025 года средней стоимости свыше 270 тысяч рублей за квадратный метр. Это на 19 тысяч рублей больше, чем годом ранее. Однако, динамика цен неоднородна. Минимальная стоимость квадратного метра снизилась на 8,8% (9 тысяч рублей) и составила 93,2 тысячи рублей. Такая цена зафиксирована за квартиру в Пушкинском районе...

Специалисты изучили предложение квартир в новостройках Ленинградской области. В настоящее время почти 60% запросов приходится на квартиры площадью от 26 до 50 квадратных метров. В феврале 2025 года на первичном рынке недвижимости Ленинградской области выставлено на продажу 27,9 тысячи квартир. Большая часть предложения приходится на квартиры площадью от 26 до 50 «квадратов». В этом сегменте доступно 16,7 тыс. лотов. Второе место по популярности занимают квартиры площадью от 51 до 70 «квадратов». Их доля составляет 16,9%. В абсолютных значениях на рынке сейчас представлено 4,7 тысячи объектов. На третьем месте находятся квартиры площадью меньше 25 квадратных метров...

Анализ рынка недвижимости демонстрирует, что в 80% случаев сделок решение принимает женщина. Женщины принимают окончательное решение о покупке квартиры в 80% случаев, говорит директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин. Мужчины и женщины демонстрируют различные подходы: мужчины ориентируются на рациональные критерии, такие как цена, площадь и транспортная доступность, а женщины больше учитывают эмоциональные факторы — уют, эстетику и окружение. В семейных парах инициатива покупки жилья чаще исходит от женщин. Хотя мужчины участвуют в процессе выбора, финальное решение, как правило, остается за женщинами...

При выборе квартиры в новостройке мужчины и женщины руководствуются разными подходами. Мужчины чаще оценивают ликвидность и инвестиционный потенциал, тогда как женщины обращают внимание на атмосферу, уют и престиж жилого комплекса. Риелторы отмечают различия в подходах мужчин и женщин к покупке недвижимости. Мужчины чаще ориентируются на финансовую выгоду, инвестиционную привлекательность и юридическую чистоту сделки. Об этом сообщает генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев. Детали планировки или благоустройство территории их интересуют меньше, особенно если квартира покупается как инвестиция...

Не вся недвижимость появляется на открытом рынке. Самые выгодные предложения часто уходят «своим». В их число входят знакомые продавцов, риэлторы или инвесторы. Такие люди могут купить объект до того, как объявление будет опубликовано. Некоторые объекты недвижимости редко появляются на популярных сайтах с объявлениями о продаже. Их реализуют еще до официального выхода на рынок, что часто связано с предоставлением значительных скидок. Например, продажа квартир через процедуру банкротства. Также существуют объекты с юридическими обременениями, которые быстро находят покупателей среди тех, кто внимательно следит за подобными предложениями и готов оперативно действовать...

Специалисты изучили рынок многокомнатных квартир в новостройках 16 городах-миллионниках. Единственным городом, где количество таких объектов увеличилось, стал Омск. По данным риелторов, с марта 2024 года по февраль 2025 предложение квартир с тремя и более комнатами в этих городах сократилось на 57,7%. Сейчас в продаже находится 5,7 тысячи таких квартир, тогда как в марте прошлого года их количество составляло 13,5 тысячи. Наибольшее снижение числа предложений в абсолютных цифрах зафиксировано в Москве. За год количество просторных квартир уменьшилось на 2,1 тысячи единицы или 64,1%. На данный момент в столице продается 1,2 тысячи подобных объектов...

Реклама новостроек часто вводит покупателей в заблуждение, скрывая важные детали. По словам Константина Анохина, управляющего партнера Агентства «Генератор Недвижимости», застройщики активно используют маркетинговые уловки. Эксперт отмечает, что красивые рендеры часто искажают реальность: обещанный «вид на море» может скрывать стройку или промзону, а «пять минут до метро» — означать поездку на машине. Застройщики часто умалчивают об отсутствии инфраструктуры за пределами комплекса, задержках со строительством школ и детских садов, а также о проблемах с транспортной доступностью, особенно в новых районах...

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга существуют сделки, минующие открытые площадки объявлений. По мнению руководителя агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексея Лякина, это относится преимущественно к элитной недвижимости. Специалист объясняет, что владельцы премиальных объектов часто стремятся сохранить конфиденциальность, избегая широкой огласки продажи. Это особенно актуально для уникальных объектов в малоэтажной застройке, где формируется закрытое сообщество собственников. Лякин отмечает, что подобная практика распространена и среди объектов с существенными скидками — 30% и более. По...

Эксперты изучили предложения однокомнатных квартир в новостройках Санкт-Петербурга, которые находятся в 15 минутах ходьбы от метро. В январе 2025 года на рынке недвижимости Северной столицы 841 подобных квартир. Данный показатель составляет 7,9% от всех однокомнатных квартир в новостройках города на Неве. По словам риелторов, в сентябре 2024 года их доля была 10,8%. За период с сентября 2024 по январь 2025 количество таких квартир уменьшилось на 34,5%, то есть на 443 предложения. Об этом сообщают эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина. По словам специалистов, цены за квадратный метр в однокомнатных квартирах начинаются от 251 тысячи рублей и доходят до 967,5 тысячи рублей...