Строительство Культуры Семейного Шопинга
Россия занимает особое место в истории IKEA, став одной из немногих стран, где шведская компания построила не только магазины, но и торговые центры. За 25 лет пребывания в стране, Ingka Group создала 14 моллов под брендом "Мега", предоставив россиянам уникальный опыт семейных шопинговых приключений.
Непростые Испытания: Кризисы и Пандемия
История IKEA в России была несказанно бурной. Столкнувшись с кризисами 1998, 2008, 2014 годов, а также пандемией коронавируса, шведская компания продолжала свою деятельность, несмотря на экономические трудности.
Любовь к России: Борьба и Победа
В своей книге "Вопреки абсурду: как я покорял Россию, а она — меня", первый генеральный директор IKEA в России, Леннарт Дальгрен, делился своими переживаниями и признанием в любви к этой стране. Он отмечал, что даже в самые трудные моменты он нес с собой бумажку с надписью "IKEA + Россия = любовь".
Окончание Эпохи: Сделка с Газпромбанком
Однако, 28 сентября 2023 года стало поворотным моментом. Ingka Centres, оператор торговых центров, принадлежащих Ingka Group, объявил о заключении сделки по продаже всех 14 моллов в России структурам Газпромбанка. С прошлого года все производственные и офисные активы уже были отчуждены. Это означает, что у Ingka Centres больше нет работающего бизнеса в России.
Прощание со Страной: Завершение Главной Главы
Перед своим уходом из России, IKEA оставила неизгладимый след в истории российского розничного рынка. Она не только принесла культуру семейного шопинга, но и пережила множество трудностей, оставаясь преданным партнером для миллионов россиян.
Битва за 25 млрд рублей: Победа Константина Пономарева
В феврале 2014 года стало известно о победе бизнесмена Константина Пономарева в суде против IKEA, где ему удалось добиться выплаты крупной суммы — 25 млрд рублей, вызвавшей внимание общественности.
Растущий Успех: Пик Икеевской Эпохи
Даже несмотря на конфликты и судебные разбирательства, IKEA продолжала строить свои успешные торговые центры, считавшиеся образцом для российского рынка. 2019 год был отмечен как золотое время, с высокой посещаемостью и снижением вакансии до 6,1%.
Вершины Рейтингов: Ingka Centres в 2020 году
В рейтинге «Короли российской недвижимости — 2020» Ingka Centres заняла четвертое место, с выручкой в $510 млн за 2019 год. Планы на строительство пятнадцатого молла свидетельствовали о стремлении компании к постоянному росту.
Инвестиции и Реконструкция: Развитие Моллов "Мега"
Шведская компания активно инвестировала в реконструкцию торговых центров, сумма которых оценивалась в $200 млн. Однако, на фоне пандемии, многие планы пришлось пересмотреть.
Потери и Восстановление: Влияние Пандемии на Ingka Centres
Пандемия коронавируса привела к серьезным потерям для Ingka Centres. Закрытие магазинов IKEA, являющихся ключевыми элементами моллов, вызвало значительное снижение глобального арендного дохода на 19%. Российский сегмент потерял даже больше — 35%. Однако компания проявила стратегическую гибкость, предоставив арендаторам скидки на аренду и активно развивая онлайн-продажи.
Восстановление и Новые Горизонты: Ingka Centres в 2021 году
В 2021 году Ingka Group смогла частично компенсировать потери, увеличив выручку на 11,5% и чистую прибыль на 31,5%. Компания продолжила инвестировать в обновление торговых центров, приобретение солнечных электростанций и реновацию существующих объектов.
Без "Синих Коробок": Реакция на "Спецоперацию"
Ранняя Реакция Ingka Group
Перед началом "спецоперации" Ingka Group была одной из первых, кто отреагировал на ситуацию. Уже 3 марта большая IKEA объявила о приостановке работы в России и закрытии всех своих магазинов. Однако, торговые центры "Мега" продолжали функционировать, и решение о временном закрытии "синих коробок" IKEA казалось ограниченным.
Неопределенность 2022: Меры по Сохранению Бизнеса
В течение 2022 года команда "Меги" действовала в условиях неопределенности. Были предприняты шаги по оптимизации расходов, а также предприняты усилия по привлечению новых арендаторов. Новые бренды и форматы были успешно привлечены в "Мегу", сохраняя долю вакантных площадей на уровне 5%.
Падение Трафика: Влияние Закрытия IKEA
Закрытие мебельных магазинов IKEA после начала "спецоперации" негативно сказалось на торговых центрах "Мега". Уход "Меги" означал потерю ключевого анкора, ведущего к значительному снижению посещаемости. По оценкам экспертов, падение трафика в 2022 году составило не менее 30%.
Переговоры и Финальный Аккорд: Продажа Ingka Group
В июне 2023 года стало ясно, что Ingka Group серьезно рассматривает полный отход от России. Сделка с Газпромбанком была официально объявлена 28 сентября 2023 года, включая продажу всех 14 моллов "Мега". Подчеркивается, что Ingka Group после этой сделки покинула российский рынок, ранее уже продав производственные и офисные активы.
Новые Хозяева: Предположения и Факты
Роль Газпромбанка в Сделке
Несколько участников рынка недвижимости высказывают мнение о том, что Газпромбанк действует как посредник, а не конечный приобретатель моллов "Мега". Инсайдеры подчеркивают, что фактическим бенефициаром сделки может быть крупный владелец коммерческой недвижимости, а не структуры "Газпрома".
Ограничения Шведов и Роль Газпромбанка
Санкции и ограничения могут ограничивать шведскую компанию в продаже своих активов. В этом контексте "Газпромбанк" становится оптимальным выбором, поскольку его деятельность пока не затронута блокирующими санкциями ЕС.
Переход Собственности: Сведения от "СПАРК-Интерфакс"
Согласно данным "СПАРК-Интерфакс", компании, владеющие моллами "Мега", полностью перешли под контроль ООО "Сибфинанс". Эта структура принадлежит интервальному комбинированному паевому инвестиционному фонду "Газпромбанк — Авиор" и ООО "ГПБ Развитие активов", которые находятся под контролем "Газпромбанка".
Взгляды на Роль Газпромбанка
Многие участники рынка считают, что "Газпромбанк" — реальный приобретатель активов. Его опыт в сфере недвижимости, доступ к финансовым ресурсам и политические связи делают его оптимальным выбором. Считается, что "Газпромбанк" выбран из-за своей способности продолжить развитие "Меги" в России.
Планы "Газпромбанка" и Изменения в Коллективе
"Газпромбанк" заявляет о долгосрочных стратегических инвестициях в бывшие активы Ingka Group. Планы включают развитие торговых центров, бренда и профессионального коллектива. Несмотря на заявления о сохранении коллектива, наблюдаются изменения в управлении, вызванные различиями в культурных парадигмах.
Финансовые Итоги 25-летней Деятельности Ingka Group
Завершив сделку, Ingka Group завершила свою 25-летнюю деятельность в России. Финансовые оценки поднимают вопрос о том, много ли или мало $2 млрд, полученных от продажи, заработала компания за это время.
