Как я уже рассказывала ранее в других статьях, продавец доли обязан 📨известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
А теперь разберёмся куда же направлять это извещение.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено
🔹️по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания
либо
🔹️по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п 1 ст. 165.1 ГК РФ).
⚠️Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
❇️То есть, например, если Вы обладаете информацией о месте регистрации гражданина и направляете письмо по этому адресу, а позже оказывается, что гражданин фактически проживает в другом месте, сообщение все равно считается полученным.
С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему 👨💻предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, 🔹️указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
✅️При этом, если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение ❗️МОЖЕТ БЫТЬ ❗️направлено по такому адресу.
🤷♀️А может и не быть направлено. Но лучше перестраховаться, чем потом получить иск в суд.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
✅️Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через 🗃нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством 📨почтового отправления.
Направление извещения 📧в электронной форме через нотариуса 🔹️возможно только в случае, если нотариусу представлено соглашение между продавцом и участником долевой собственности об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты.
⚠️Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
- 📜свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
- выданная отделением почтовой связи копия 📩телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
✴️Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, ❌️не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.
✅️В случае 🚫отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, ☑️допускается направление извещения 🏡по адресу места нахождения имущества.
ℹ️Если корреспонденция была 🔙возвращена нотариусу в связи с ⏳️истечением срока хранения в отделении связи, то извещение ❗️считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте.
ℹ️Если корреспонденция 🔙вернулась нотариусу в связи с 🚫отсутствием адресата по указанному адресу, то извещение считается ❌️не доставленным.
🆗️ Не менее важная информация о продаже долей читайте в этих постах☺️