Согласно ст. 250 ГК РФ ❗️при продаже 🔹️доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности ❗️имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по 🪙цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
✅️То есть, это касается случаев, когда вы долевой собственник (например, владеете 1/3 в праве общей долевой собственности, наряду с еще 2 собственниками).
✔️Указанное правило применяется также, в случаях продажи комнат в коммунальных квартирах, общежитиях и при отчуждении доли по договору мены.
⚠️В соответствии с этой же статьей, продавец доли обязан 📨известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности ❎️не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 🗓месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю 💁♀️любому лицу.
🆗️В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме ❌️откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу 🔹️ранее указанных сроков.
⚠️Указанный месячный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату (Письмо ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3 «О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу»).
✅️Таким образом, если Вы являетесь долевым собственником или собственником комнаты, то прежде чем ее продать, Вы должны будете известить остальных собственников в письменной форме либо получить отказ в письменной форме от реализации преимущественного права.
❓️Что же будет, если игнорировать данный порядок?❓️
Если нарушить при продаже преимущественное право покупки, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
⛔️Именно поэтому, я бы не рекомендовала вкладывать средства материнского капитала в покупку комнат в коммунальных квартирах, как делают многие. Процесс продажи такой комнаты будет не быстрый и крайне затруднительный, а вот проблем прибавиться (не забываем про детские доли).
К тому же, найти арендаторов и покупателей на такую комнату не так то просто.
❇️В следующих статьях расскажу, что нужно указывать в извещении о продаже своей доли постороннему лицу и как нужно извещать.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи😉