Апартаментный комплекс «Моравия» стал финалистом премии в 2019 году в номинации «лучший региональный комплекс апартаментов». И действительно: этот объект по праву считается одним из самых красивых в стремительно развивающемся Сочи — современный дизайн фасадов, продуманные входные группы, благоустроенные дворовые территории. Но что кроется за красивой картинкой, почётными премиями и популярностью? Разбираемся вместе с агентом офиса Vysotsky Estate в Сочи Максимом Хохловым.
О застройщике
Застройщик комплекса — группа компаний «Метрополис» — в том же 2019 году получил премию как лучшее предприятие России.
«Метрополис» построил в Сочи ЖК «Сокол» и ЖК «Метрополь».
О проекте
Разноуровневые корпуса, стоящие один выше другого на горном склоне, дают прекрасные видовые характеристики практически со всех сторон. А возможность пользоваться эксплуатируемой кровлей крыши с выделенной зоной кухни создаёт дополнительное место для отдыха и общения.
Локация и инфраструктура
«Моравия» — это апартаментный комплекс бизнес-класса, хотя жители говорят, что по некоторым показателям АК не дотягивает до «бизнеса». Скорее — уверенный «комфорт».
Расположен комплекс в Хостинском районе Сочи, в микрорайоне Приморье, на южном склоне горы Бытха. АК присвоил себе адрес Курортный проспект 96г, по соседству с санаториями «Орджоникидзе» и «Искра». Кстати, санаторий «Орджоникидзе» сейчас закрыт на реконструкцию. Да и в санатории «Искра» не получится погулять: его территория закрыта для посторонних.
Неподалеку от комплекса находится парк с памятником природы «Сырный камень» на горе Бытха. Добираться до этого леса — удовольствие на любителя: достаточно крутой подъём в гору, идти придётся через стройку по дорогам без тротуара.
И в принципе больше в пешей доступности от комплекса гулять негде. На самой территории комплекса есть несколько детских и спортивных площадок, благоустроенные пешеходные зоны вокруг корпусов и много зелени. То есть здесь красиво, а вот за пределами комплекса делать нечего.
Транспортная и пешеходная доступность
До ближайшей остановки общественного транспорта «микрорайон “Искра”» идти около 5 минут. Скажу сразу: оттуда ходит только один автобус №86 с интервалом 40 минут, а в выходные даже реже.
Если нужен другой транспорт, придётся идти до остановки «кинотеатр “Аэлита”», а это уже 1,5 километра и 20 минут пешком. Предупреждаю: дорога будет весёлой — через стройку и по крутому подъёму.
В рекламных брошюрах пишут, что до моря — 15 минут. В принципе — правда, если бежать и быть при этом хорошим спортсменом. На самом же деле идти до моря в районе получаса. А если идти от него, то приготовьтесь к крутому и длинному подъёму в гору.
Чтобы уехать в аэропорт или на горнолыжный курорт, придётся спуститься до Курортного проспекта на остановку. У меня этот маршрут занял 15 минут. Но идти вы будете по той же самой горке, и на половине пути у вас не будет даже тротуаров. Прибавьте к этому, что в вечернее время все эти маршруты плохо освещаются.
На автомобиле:
🚗 Морской порт Сочи — 18 минут (6,7 км).
🚗 Ж/д вокзал Сочи — 20 минут (7,3 км).
🚗 Ж/д вокзал Адлер — 48 минут (20 км).
🚗 Аэропорт Адлер — 50 минут (22 км).
🚗 Олимпийский парк Адлер — 60 минут (28 км).
🚗 Горнолыжный курорт «Красная поляна» — 80 минут (68 км).
В сезон это время можно смело умножать на два.
Характеристики объекта
📌 Площадь территории — 2,3 Га.
📌 Площадь застройки — 78 соток.
📌 Придомовая территория — 1,5 Га.
📌 Комплекс состоит из трёх отдельных разноуровневых корпусов по 4-9 этажей.
📌 Первые этажи занимают коммерческие помещения.
📌 В каждом корпусе на крышах 4-этажной секции расположены зоны отдыха.
📌 Площади апартаментов — от 19 до 118 м² свободной планировки.
📌 Закрытая территория всего комплекса.
📌 Круглосуточная охрана и консьерж.
📌 На территории несколько детских площадок, спортивные площадки и одно поле для подвижных игр.
📌 На территории располагается 2-этажная автостоянка.
📌 Под каждым корпусом есть подземный паркинг.
📌 Все коммуникации и электропроводка скрыты под землёй.
📌 Все коммуникации во всех корпусах запитаны от городских сетей.
Территория комплекса
Территория у комплекса средних размеров. Всё сделано качественно и со вкусом. Жителям нравится, что двор зелёный.
Добротно сделаны и детские площадки.
Входные группы без ступенек, панорамное остекление при входе в подъезды.
Мне понравилось качество отделки общественных мест в комплексе. В каждом подъезде установлено по два лифта фирмы Otis.
Гуляя по комплексу, я не обнаружил каких-то дефектов в отделочных работах. А ведь постройкам уже в районе четырёх лет.
Паркинг
В цокольных этажах под каждым корпусом расположен подземный паркинг, всего на 75 машиномест. Небольшой, но очень удобный. Машиноместа — от 13,3 до 21,6 м².
На территории есть 2-этажная автостоянка (верхний уровень — открытый паркинг без крыши), состоящая из 73 машиномест, и 1-этажная подземная стоянка на 20 машиномест, на крыше которой оборудована детская площадка.
Жилые коммуникации
Отапливают помещения газовыми котлами, установленными на крышах каждой высокой блок-секции.
Электричество в комплекс подаётся от городских сетей. Водоснабжение тоже городское. А канализация у апартаментного комплекса подсоединена к городским очистным.
Во все корпуса заведены оптоволоконные кабеля быстрого интернета с возможностью разводки индивидуально по номерам корпусов.
Управляющая компания
За всем следит управляющая компания «Стройконтинент», которая берёт за свои услуги 80 рублей с квадратного метра апартаментов.
Социальная инфраструктура
До ближайшего полицейского участкового пункта №5 — пешком 700 метров.
Почтовое отделение №22 находится прямо возле комплекса.
Жители говорят что, в пешей доступности больше ничего нет!
Дальше я приведу примеры маршрутов до ближайших социальных объектов:
📌 До Городской больница №9 — 1,5 км. Дорога будет периодически с горными подъёмами, местами нет тротуаров, и повсюду идёт стройка частного сектора.
📌 В этом же месте находится и ближайший детский сад №28.
📌 Два частных детских сада находятся на расстоянии 1,8 км от комплекса. Пешая дорога до них будет уже более простой.
📌 К сожалению, школы в пешей доступности нет. Но есть гимназия №16, и идти до неё нужно 1,7 км по очень непростой дороге. Ближайшие школы обещают построить в районе Бытха, и идти туда около 3-х километров. Ближайшая общеобразовательная школа №11 находится в 6,5 км от комплекса, и добраться туда можно только на автомобиле или на автобусе. Но до остановки идти 1,5 км по крутому склону горы.
📌 Возле комплекса есть несколько маленьких продуктовых магазинов. Но больших сетевых магазинов в пешей доступности нет.
Но не так всё плохо! Внутри комплекса во всех корпусах на первых этажах есть коммерческие помещения, и в них уже открыты:
🛍 три кофейни,
🛍 два небольших продуктовых магазина,
🛍 маленькая пиццерия
🛍 и два пункта выдачи интернет-заказов.
Свободных площадей ещё много.
Квартирография и цены
АК «Моравия» состоит из трёх отдельно стоящих блоков.
На крышах 4-этажных секций располагается эксплуатируемая кровля с зонами отдыха и озеленением.
Жилые этажи — с 1 по 8 этаж, в цокольном этаже — коммерция и входные группы.
Площади варьируются в диапазоне от 19 до 118 м².
Все номера сдавались застройщиком в черновом варианте отделки и в свободной планировке. Жители комплекса предупреждают, что в настоящий момент во всём комплексе сделаны ремонты примерно в 50% жилых помещений. Это значит, что с одной стороны у вас есть возможность купить апартаменты в черновой отделке и сделать ремонт на свой вкус. Но с другой — купив номер с отделкой, вы будете испытывать неудобства из-за постоянного шума от ремонтов и разгрузки стройматериалов.
Проведённый сравнительно-маркетинговый анализ цен на апартаменты в АК «Моравия» показал, что средняя цена квадратного метра варьируется от 270 до 350 000 рублей. Цена зависит от площади, ремонта и видовых характеристик покупаемого номера.
Юридические аспекты
АК «Моравия» был построен надёжным застройщиком, вовремя и с соблюдением всех обещаний перед дольщиками.
Строительство велось строго по 214 ФЗ. Земля, на которой построен комплекс, находится в аренде у города до 5 июня 2051 года. Статус строительства — нежилая недвижимость (апартаменты).
Хочу напомнить, что при таком статусе недвижимости:
❗ нельзя сделать постоянную регистрацию и даже временную сделать непросто (но возможно).
❗ У вас будет повышенный налог на имущество.
❗ На такую недвижимость нет возможности налогового вычета.
❗ При приобретении апартаментов нельзя воспользоваться льготными программами от государства.
❗ Капитальный ремонт делается за счёт собственников.
Минусы
❌ Всё-таки не бизнес-класс.
❌ Мало социальной инфраструктуры рядом.
❌ Крутая подъём к комплексу.
❌ Не очень приятное соседство.
❌ Помимо самого комплекса, негде гулять.
❌ До моря далековато.
❌ Плохая транспортная доступность.
❌ В комплексе осталось много номеров без ремонта.
❌ Высота потолков во всем комплексе 2,8 метра.
❌ Консьерж работает не во всех входных группах.
❌ Неудобные, маленькие лоджии.
❌ Большая часть номеров — для отдыха и сдачи в аренду.
Плюсы
✅ Комплекс и правда очень красивый.
✅ Хорошие видовые характеристики.
✅ Хорошая управляющая компания, безопасность.
✅ Прекрасные общественные зоны.
✅ Панорамное остекление практически во всех номерах.
✅ Есть коммерческие помещения в комплексе.
✅ Недорогие коммунальные платежи.
✅ Есть зоны покрытия каршеринга и службы доставки.
Читайте отзывы на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Сокол»
ЖК «Остров мечты»
ЖК «Альпика»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
