Этот район по праву считается одним из самых удобных мест для жизни в Сочи. Судите сами: удобная локация, близость моря, отсутствие толп туристов, спокойно, тихо, много зелени, всё под рукой и всегда можно припарковаться. Агент офиса Vysotsky Estate в Сочи Камиль Якупов расскажет, чем привлекателен район и за сколько здесь можно купить квартиру.
Район
Название говорит само за себя — территориально он находится за железнодорожным вокзалом Сочи. По факту — это его граница.
Локация
Завокзальный район граничит с Центром, Светланой, Соболевкой, Аредой, Больничным городом. Расположен на склоне горы Батарейка. Он как бы рядом с центром, но стратегически находится более выгодно, чем сам центр города.
Вообще, название горы — Батарейка — никак не связно с батареями. Ответ на этот вопрос стоит искать в более раннем периоде истории города.
Когда на месте будущего Сочи в 1838 году был построен форт Александрия, он постоянно обстреливался горцами с ближайших холмов. Одним из этих холмов и была «гора с северо-восточной стороны, которая господствует над крепостью на дальний ружейный выстрел… Черкесы беспрестанно приходят на эту гору и стреляют в укрепление…»
В связи с этим в 1840 году было предложено разместить на вершине батарею — огневое тактическое подразделение для защиты основного форта с восточной стороны. На горе возвели каменную башню и установили два полевых орудия.
Однако укрепленный холм сам оказался под обстрелом с других высот, господствовавших, в свою очередь, над ним. По этой причине укрепление выше форта было оставлено, но название горы — Батарейка — сохранилось до нашего времени.
Перепад высот
Особенность в том, что, смотря на карту, район кажется ровным. Та часть, что ближе к центру, действительно ровная, но вот другая — гористая.
Самая низкая точка — 30 метров над уровнем моря, но самая высокая — 70 метров. Заметили перепад в 40 метров? Вот эти 40 метров как раз-таки и являются ловушкой для многих людей, которые выбирают себе квартиру, передвигаясь только на машине. Это ошибка! Тут нужно ходить именно пешком, чтобы понять, стоит ли покупать недвижимость «повыше», но с видом на море.
Местные жители давно привыкли «карабкаться в гору», но вот людей, которые приехали с равнинных мест, это пугает. А зря! Сеть общественного транспорта развита, и можно минут за 10 доехать до самого верха.
Море далеко или близко?
Это как посмотреть. Если идти пешком с нижней части района — та, что ближе к ж/д вокзалу, — то займет около 30 минут в одну сторону. Если же идти с самой дальней части района, то это уже будет 40 минут.
Со слов местных жителей, особой разницы, из какой части Завокзального идти к морю, нет. Со временем многие просто привыкают и находят в этом массу плюсов.
Транспортная доступность и парковки
Ж/д вокзал «Сочи». Это значит, что летом можно не стоять в пробках, а спокойно добраться до Адлера, Красной Поляны или вообще уехать в Краснодар.
Автовокзал. Любой автобус в любую точку города и загорода. Удобно.
Дублёр Курортного проспекта или, как мы его называем, просто «Дублёр». Главная автомобильная артерия города. Съехал с Дублёра — и за 5 минут можно добраться до любой точки района.
И финальное — парковки. Чем многим нравится этот район, так это огромным количеством парковок. Даже днём, в рабочий день, всегда найдётся место, чтобы оставить своего железного коня без риска эвакуации.
Инфраструктура
Спорт и фитнес
🏋️ Фитнес-клубы: 5 шт.
🏋️ Секции: Южная Федерация Киокусинкай каратэ, секция армейского рукопашного боя.
ТЦ и магазины
Раз это спальный район для жизни с удобной локацией, то самые необходимые магазины и ТЦ должны быть под рукой. В пешей доступности самые популярные, такие как:
🛍️ «Атриум» — 10-20 минут пешком,
🛍️ Sun City — 10-20 минут пешком,
🛍️ ЦУМ — 5-20 минут пешком,
🛍️ «МореМолл» — 10-30 минут пешком.
Но и внутри самого микрорайона есть супермаркеты:
🍇 «Магнит» — 4шт;
🍇 «Пятёрочка» — 3 шт;
🍇 Fix Price — 2 шт.
А еще есть несколько фруктово-овощных ярморок и рынок «Ареда».
По факту, выезжать и стоять в пробках нет необходимости, всё рядом и до всего можно дойти пешком.
Школы, детские сады, медучреждения
Тут есть чем похвастаться.
Школы
🎓 Средняя общеобразовательная школа №14 им. Героя Советского Союза И.Я. Сьянова (ул. Туапсинская, 11),
🎓 Средняя общеобразовательная школа №13 им. Бориса Гагина (ул. Чебрикова, 5).
Детские сады
👶 государственные: детский сад №39 и детский сад компенсирующего вида №40;
👶 частные: «Остров мечты» и «Островок» в ЖК Остров Мечты»; Lucky Day; «Веснушки; Dreamston в ЖК «Альпийский квартал».
Медицинские учреждения
🏥 Городская больница №4 с вертолётной площадкой. Есть круглосуточный и дневной стационар.
🏥 РЖД больница.
🏥 Центр охраны материнства и детства г. Сочи.
Где погулять?
Внутри района есть только одно место — небольшой парк и территория вокруг мемориала, который установлен в честь сорокалетия победы в ВОВ. На этом всё, но местных жителей это не напрягает, потому что:
🌳 за 30 минут с самого верха можно пешком дойти до центральной прогулочной улицы Навагинская и через неё добраться до набережного моря.
🌳 За эти же 30 минут можно прийти к набережной реки Сочи протяженностью более 3 км.
Хочу обратить внимание, что в зависимости от расположения жилья до этих мест можно дойти и за 10 минут.
Контингент
Сейчас тут живет около 20% коренного населения, а остальные — туристы или новоприехавшие. Район относительно безопасный, потому что рядом — отделение полиции и есть жилое здание для сотрудников ФСБ. Но, как мы понимаем, около 50% недвижимости — старый фонд 70-90-х годов, и тут встречаются маргинальные личности. Угрозы они, конечно, не представляют, но портят общий вид и статус района.
Рынок недвижимости
🌆 50% — старый фонд (1940-1990),
🌆 30% — современный фонд (2000-2015),
🌆 20% — новейший фонд (от 2015 и по наше время).
Старый фонд
В основном это:
🌁 панельные 5-этажные дома 1961-1990 годов,
🌁 блочные 4-5-этажные дома 1950-1960 годов,
🌁 панельные 12-этажные дома с лифтом 1980-х годов,
🌁 сталинские дома 1940-1950 годов.
Цены: в зависимости от износа дома и ремонта в самой квартире цена м² будет в пределах 250-300 тысяч рублей.
Новый фонд
ЖК «Остров Мечты» сдан в 2013 году. Комфорт-класс.
Цены на студии и 1-комнатные квартиры начинаются от 14 миллионов рублей.
ЖК «Альпика» сдан в 2015 году. Эконом-класс.
Цены на студии и 1-комнатные квартиры начинаются от 12 миллионов рублей.
ЖК «Сокол» сдан в 2018 году. Бизнес-класс.
Цены на студии и 1-комнатные квартиры начинаются от 20 миллионов рублей.
ЖК «Альпийский квартал» сдан в 2020-2023 годах. Комфорт-класс.
Цены на студии и 1-комнатные квартиры начинаются от 14 миллионов рублей.
Плюсы
✔️ Удобная локация.
✔️ Тихий, спокойный, зеленый район без шумных строек и грузовиков со стройматериалами.
✔️ Транспортная развязка: быстрый выезд/съезд с Дублёра, авто- и ж/д вокзал.
✔️ Ходит общественный транспорт.
✔️ В пешей доступности есть всё, что нужно для жизни и отдыха.
✔️Минимум толп шумных туристов.
✔️ Много парковок.
✔️ Развитая социальная инфраструктура.
✔️ Большой выбор жилой недвижимости: от старого фонда до самого современного.
✔️ Не топит и нет оползней.
Минусы
❌ Уклон. На карте этого не понять, но если жить на самой горе, то пешком трудно дойти.
❌ Цены. Этот район пользуется популярностью, поэтому цена м² немного завышена.
❌ Большая нагрузка на социальную инфраструктуру. Раз район уже давно обжит и популярен, то хотелось бы дополнительных мест в школах и садах.
❌ Не первая береговая, зато нет толп туристов в купальниках и с надувными кругами.
❌ Местный контингент, который любит вечером собраться и выпить.
❌ Узкие улочки.
❌ Внутри микрорайона Завокзальный мало мест для прогулок.
❌ Много старого фонда, что не добавляет красоты району.
Резюме
На первый взгляд, Завокзальный ничем не отличается от средней полосы России, но для города-курорта — это один из самых удобных мест для жизни. Живя даже на самой горе, со временем привыкаешь и находишь много плюсов.
Я часто задаю вопрос тем, что живет в Завокзальном больше 10 лет:
«Будете менять район? Есть какие-то проблемы, которые не устраивают?».
И всё в один голос заявляют:
«Ни на какой другой район его не променяем! Удобно, тихо, зелено, всё рядом. И даже есть буду продавать квартиру, то новую куплю только внутри района!».
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!