Ваш земельный участок оформлен в собственность или долгосрочную аренду? Границы земельного участка внесены в Росреестр?
И даже в этих случаях есть шанс не зарегистрировать свой дом.
Последнее время, мы чаще стали встречать случаи, когда земельный участок с видом разрешенного использования "ведение личного подсобного хозяйства" или "индивидуальное жилищное строительство" имеют ограничение - "без права строительства", "без права дополнительного строительства".
С таким обременением дом зарегистрировать невозможно. Сначала необходимо снять такое ограничение и только потом подавать документы на регистрацию права собственности на дом.
Если участок предоставлен на праве аренды, договор аренды долгосрочный, то вы имеете право зарегистрировать жилой дом в собственность.
Далее.
Пожалуй самое распространенный случай невозможности зарегистрировать свой дом - это расположение его в зонах ЗОУИТ.
Что такое ЗОУИТ - мы рассказывали ранее, не будем на этом останавливаться.
Этот вопрос никак не решить. Дом подлежит сносу. Вопрос времени.
Следующий момент - это когда кадастровые инженеры выясняют, что здание пересекает границы участка и выходит за его пределы более, чем на 10 см!
Тут вопрос можно решить частично.
Если дом вышел на земли госсобственности - то оформляем перераспределение. Перераспределение участков - это выкуп земельного участка у государства за 50% от кадастровой стоимости.
Если дом пересекает вашу границу и заходит на земельный участок соседа..то тут конечно вопрос посложнее и решение задачи будет зависеть от того насколько у вас с соседом хорошие отношения. Если все хорошо - выкупите часть его участка.
А если плохие отношения с соседом? То увы...
Еще момент. Не соблюдение градостроительных регламентов.
Что это значит? - Согласно нормам градостроительства: жилой дом следует размещать не ближе 3 м к границе участка (не забора!!!), количество этажей не более 3 наверх (как правило).
Как избежать отказа в регистрации жилого дома?
Перед покупкой земельного участка, перед строительством земельного участка мы рекомендуем совершить всего 4 простых действия:
1. Закажите градостроительный план земельного участка
2. Проверьте границы участка на публичной кадастровой карте
3. Проверьте границы земельного участка на местности. Закажите выноску границ. Геодезист Вам на местности покажет ваши границы с точностью 10 см и выше!
4. Проверьте земельный участок на публичной кадастровой карте: вы должны увидеть границы вашего участка и отсутствие ЗОУИТ.
Вы можете заказать ЭКСПРЕСС проверку вашего участка в любой кадастровой компании, в том числе и нашей! Позвоните нам 84957263426 и мы вам поможем разобраться с любыми сложностями.
Надеемся, что наша статья немного помогла Вам! Подписывайтесь на наш канал, где мы разбираем различные нюансы оформления недвижимости.