Самое сложное при выборе участка и дома сейчас – разобраться в характеристиках. Здесь важно подойти с вниманием, чтобы потом не получить участок, который достался пусть и по небольшой стоимости, но, как оказывается потом, на нем ничего нельзя построить и вообще пользоваться им так, как и планировали.
Разбираемся в этой статье в трех важных характеристиках: какие категории земель, виды разрешенного использования и назначения домов есть сейчас в России.
Какие категории земель сейчас есть в России?
Всего сейчас их 7, но разберем в этой статье только 2 – которые выбирают для частного использования: жизни или отдыха.
1) Земли сельскохозяйственного назначения.
Это те земли, которые не находятся в населенных пунктах. Используются для ведения сельского хозяйства.
На таких землях также расположены и инструменты для сельскохозяйственной деятельности: например коммуникации, вспомогательные постройки на участке – теплицы, колодцы, погреба.
Ставка по земельному налогу – 0,3% от кадастровой стоимости участка. Узнать кадастровую стоимость участка вы можете на Публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН.
2) Земли населенных пунктов.
Находятся в пределах населенных пунктов. Используются для плановой застройки многоэтажными домами, ИЖС и ЛПХ, и для развития инфраструктуры: например парки, сады, дороги, школы.
Ставка по земельному налогу и здесь тоже составляет 0,3% от кадастровой стоимости участка.
Остальные 5 категорий земель вы можете найти в ЗК РФ ст. 7. "Состав земель в Российской Федерации".
Какие виды разрешенного использования есть в РФ?
Вид разрешенного использования участка решит за вас, что вам на нем можно делать. Поэтому позаботьтесь заранее о том, чтобы узнать ВРИ своего участка – перед тем, как начать использовать. Разберем 4 самых частых вида ВРИ – те, которые выбирают для частного использования.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Этот вид ВРИ стоит выбирать, если вы планируете на участке жить постоянно.
Можно строить жилой дом, гараж, баню и другие пристройки.
Находятся такие участки в пределах населенных пунктов – там уже есть все необходимое для жизни: коммуникации, дороги, магазины, школы. По этой же причине подходят под бессрочную социальную газификацию, по которой можно подвести газ до участка бесплатно. Но важно проверить, газифицирован ли уже ваш населенный пункт.
Но такие участки чаще всего дороже, чем с другим видом разрешенного использования. Соответственно, налог на землю тоже будет больше, так как кадастровая стоимость тоже выше. Ставка по этому налогу становится в два раза больше, когда проходит 10 лет с момента регистрации права собственности, и жилой дом на участке так и не был построен.
Для ведения садоводства
Выбирайте это ВРИ, если хотите периодически приезжать к себе на участок для отдыха и ведения загородного хобби – садоводства. Если вас не пугают членские взносы, которые часто возникают на землях с таким ВРИ – в СНТ, то можете выбрать и для регулярной жизни.
Здесь вы сможете построить и зарегистрировать и садовый, и жилой дома. А садовый дом, если что, сможете перевести в жилой – чтобы начать жить в нем регулярно и получать от этого все преимущества, о них подробнее расскажем в пункте “Дом: садовый или жилой”.
Ставка по земельному налогу всегда остается 0,3%, и сам участок обойдется дешевле, чем ИЖС – значит и налог тоже. Но зато здесь вам нужно будет вносить членские взносы. В 2021 году по данным Союза Дачников Подмосковья ежемесячные взносы составляли в среднем 1000-1500 рублей.
Для ведения личного подсобного хозяйства
А этот ВРИ вы также можете выбрать для постоянной жизни на участке и для того, чтобы разводить сельскохозяйственных животных и продукцию.
В целом схожи с ИЖС – требования по строительству те же самые. Недостаток ЛПХ, которого нет у ИЖС – сложности с подъездной дорогой, иногда она может оказаться частной.
Ставка земельного налога – 0,3%, не повышается с годами, участок дешевле ИЖС.
Для ведения огородничества
Такой ВРИ вам подойдет только тогда, когда вы планируете на него приезжать вести огород и его обслуживать.
Строить там практически ничего нельзя, кроме вспомогательных некапитальных построек – для инструментов, урожая.
Ставка земельного налога – 0,3%, участок стоит существенно ниже всех, о которых мы говорили ранее: ИЖС, садоводство, ЛПХ. Оно и понятно почему – здесь нельзя строить любое капитальное строение.
Дом: садовый или жилой
Когда вы уже выберете участок для использования, нужно будет решить, какой дом там строить, а точнее – как его регистрировать: жилым или садовым?
Жилой дом – это отдельно стоящее здание из 3 этажей длиной максимум в 20 метров. Состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд: например туалет и кухня. Определение – в ст. 16 ЖК РФ.
В таком доме вы можете прописаться, застраховаться, платить налог за электроэнергию меньше на 30%, чем в садовом доме.
Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Определение – в ст. 3 ФЗ-217.
К такому дому нет конкретных требований для регистрации, можно обойтись без тех коммуникаций, которые будут не нужны именно вам для использования. Например, отопление, если вы планируете быть там только летом.
А уже построенный садовый дом можно перевести в жилой и пользоваться всеми его преимуществами. Прочитать о том, как это сделать, можно в другой нашей статье.