1582 подписчика

ВСЕ о переводе садового дома в жилой. Как? Зачем? Что нужно?

6 минут

21,1 тыс прочтений

16 февраля 2023

Немного окунемся в историю дач и садовых домиков, узнаем можно ли оформить их как жилые, в чем преимущества зарегистрированного жилого дома. Разберемся, что делать и в каком порядке. А в конце статьи вас ждет БОНУС - чек-лист, который пригодится при переводе здания в жилой дом.

До момента вступления в силу закона о “дачной амнистии” в СНТ нельзя было зарегистрировать жилой дом. Подразумевалось, что дом в СНТ не предназначен для постоянного проживания. Поставить на кадастровый учет можно было только нежилое здание для сезонного использования. В большинстве же случаев такие дома не регистрировались вообще.

Почему так?
Потому что еще с советских времен существовало понятие “ДАЧА” - место для летнего отдыха, а также для возделывания земли, огородничества. Дачи строились на участках, которые выдавали бесплатно участникам определенного кооператива. Это могли быть работники какого-то завода или другого предприятия. В 1998 году дачные кооперативы получили юридический статус СНТ или ДНТ (садовое или дачное некоммерческое товарищество). Сначала в окружении дачных поселков не было инфраструктуры, не было инженерных коммуникаций. Это были летние домики, которые могли возводиться из любого подручного материала (“я его слепила из того что было, а потом что было то и полюбила”). Не было электричества, канализации, газа, водоснабжения, организованного вывоза мусора. Дома не отапливались совсем, либо были оснащены печками (кто как построил, так и ладно).

Действительно, в таких условиях вряд ли возможно было жить комфортно круглый год. Но это и не подразумевалось. Люди приезжали на дачу “отдохнуть душой”, покопаться в огороде, вывезти детей из города на свежий воздух.

Сейчас многое изменилось: электричество подвели практически везде, появилась возможность бурить скважины на собственном участке, а не ездить на родник с огромными бидонами. Проблемы с газом так и остались, но благодаря электричеству многие дома могут отапливаться с помощью него. У большинства людей есть хотя бы одна машина в семье, а значит есть возможность ездить из СНТ в город хоть каждый день, а не только по выходным. Конечно, никуда не ушел человеческий фактор. Все также важно умение собственников находить общий язык с председателем и между собой ради общего дела. Но постепенно в целях безопасности территории СНТ огораживают единым забором, ставят шлагбаум и нанимают сторожа, ремонтируют дороги и организуют вывоз мусора. Все это делается в складчину участниками кооператива, для повышения качества жизни в конкретном СНТ.

А значит жить круглогодично в доме в СНТ уже можно. Дачи перестают быть дачами. Все больше людей предпочитает иметь свой дом, пусть с небольшой, но своей территорией, на которой можно поставить маленький надувной бассейн, вырастить дерево и накормить плодами с этого дерева своих детей.

Переходим от лирики к фактам.

Итак, ваш участок находится в СНТ. Вид разрешенного использования земли - для садоводства или для дачного строительства. На вашем участке стоит дом, который был построен какое-то количество лет назад. Когда-то он был не пригоден для жилья, но сейчас вы укрепили и обустроили дом, провели воду, электричество, сделали санузел, и постепенно обросли всем необходимым для комфортного круглогодичного проживания. Все бы хорошо, жить и жить, но.

Но по документам дом зарегистрирован как НЕЖИЛОЕ здание. Смотрите выписку из ЕГРН графа "назначение" или по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте также в графе "назначение".

Это накладывает ограничения в некоторых ваших правах и возможностях. ЭТО ЗНАЧИТ, что:

нельзя полноценно застраховать дом, а значит получить выплату соразмерную вашим вложениям в него в случае пожара или другого форс-мажора;
нельзя получить прописку , то есть зарегистрироваться по месту жительства, а значит нельзя получить социальные выплаты и льготы,
невозможно оформить сельский тариф на электроэнергию, а значит сэкономить порядка 30% на электричестве;
стоимость участка с жилым домом выше, чем с нежилым, а это значит, что при необходимости продать землю в будущем, сделка будет невыгодной для вас.
теперь по закону на землях сельхоз. назначения разрешено строить капитальные жилые дома, а значит государство будет отслеживать соблюдение законодательных норм, могут проводится проверки на соответствие дома в реальности и на бумаге.

Получается жить вроде в доме хорошо, но хорошо бы жить еще лучше) Так вот, чтобы все перечисленные выше нюансы не мешали вашему комфортному проживанию в любимом доме, его нужно переоформить как жилой. Для этого существует ПРОЦЕДУРА ПЕРЕВОДА ИЗ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ В ЖИЛОЙ ДОМ.

Переходим к главному ~~блюду~~ вопросу КАК сделать и ЧТО нужно?

Решение о Признании нежилого здания жилым домом выдают органы местного самоуправления, т.е. администрация района, в котором находится Ваш участок.

Основание для признания - документ "Заключение по обследованию технического состояния нежилого здания". Его может подготовить только компания с допуском СРО "Инженерные изыскания" (например, Геомер Групп).

Что нужно сделать Вам?

Оценить состояние своего дома на соответствие требованиям. Одно из ключевых - наличие зарегистрированных кадастровых границ дома. Это легко можно проверить на публичной кадастровой карте - если дом отображается на участке, значит границы зарегистрированы. Если нет - нужно заказывать технический план для привязки дома к земле. В ином случае в переводе откажут.
Помимо этого есть целый ряд технических требований к зданию. Каких именно - читайте в конце поста.
Заказать у геодезической компании заключение для перевода в жилой дом. Для подготовки документа специалист выезжает на объект, осматривает конструкцию здания, проводит необходимые замеры, делает фотографии для составления отчета.

Эксперт анализирует всю информацию и формирует "Заключение по обследованию технического состояния нежилого здания" по определенному шаблону.
Документ состоит из:
- текстовой части с упоминанием нормативных актов и требований,
- сводной таблицы о состоянии здания,
- заключения,
- фотографий объекта снаружи и помещений внутри него,
- схемы расположения здания на участке,
- выдержки из ПЗЗ вашего района,
- выписки из ЕГРН на объект обследования,
- выписки СРО.
Срок подготовки заключения в ГЕОМЕР ГРУПП от 10 дней. Стоимость в рассчитывается от площади здания.

Титульный лист готового заключения от Геомер Групп

Подать готовое заключение на портале мосрег.ру самостоятельно.
В Геомер групп мы можем сделать подачу за Вас, для этого понадобится нотариально заверенная доверенность.
Официальный срок рассмотрения документа - 13 рабочих дней.
По прошествии в Личный кабинет Мосрег приходит Решение о признании нежилого здания жилым домом, информация направляется в Росреестр.
Увидеть актуальную информацию о вашем ЖИЛОМ доме на публичной кадастровой карте. На нашей практике обновленная информация появляется в течение 1 месяца, но все зависит от органов местного самоуправления - как быстро они направят документы в Росреестр.
Порадоваться завершению важного дела и приведению документов в порядок:) Вы уже сделали? Поздравляем! Если нет, читайте ниже.