Если мы берём спор между соседями, то львиная доля их касается границ земельных участков. Наибольшее количество дел в судах находится именно этой категории, поскольку в остальных вопросах, как правило, соседи приходит к какому-то консенсус. Но вот если касается дело границ, здесь обычно консенсуса нет. На что хотелось бы обратить внимание.
Как правило, эти споры носят длительный характер застарелых обид, которые отравляли жизнь, может быть, даже не одному поколению собственников этих земельных участков, в том числе и доставшийся вам в наследство. В какой-то момент происходит что-то из ряда вон выходящее или тогда, наконец, спор выходит на судебную перспективу. Обычно это касается установки забора. Установка забора это явная демонстрация принадлежности земельного участка между соседями.
Особенно если брать этот вопрос на гораздо раньше, то могли находиться не настоящие заборы, а какие-то изгороди, а может быть, заросли кустарника той же малины или ещё чего-либо, поэтому граница в этом месте была какая-то зыбкая и конкретно не ставилась. Она подразумевалась между соседями, но в какой-то момент один из соседей решает эту границу установить чётко, и вот забор установлен.
Мы всегда рекомендуем все вопросы решать заранее, особенно это касается пожилых людей, которые владеют земельным участком с советских времён. Там может быть не проведено межевание, участок может вообще не состоять на кадастровом учёте, либо ещё какие-то проблемы с документами. Всё это никогда не приводилось в порядок, не приводилось в порядок с учётом современных реалий и все оценки захвата или не захвата проводятся на эмоциональном уровне, не подкреплены никакими документами.
Мы всегда рекомендуем все документы делать заранее. Если вы знаете о возникшем споре, то почему бы заранее не урегулировать его возможные последствия. Кроме того, установка забора не одномоментный процесс, он все-таки занимает определённое время. Если вы считаете, что ваши права нарушены уже в этот момент, вы можете предъявить свои требования, в том числе обратиться в суд и принять меры обеспечения, запрещая установку забора до разрешения дела судом. Однако и это тоже практически никогда не делается, всё ограничивается эмоциональными разговорами и лишь в какой-то момент, когда дело переходит в какую-то невидимую грань, вот тогда-то все требования заявляются.
Скорее всего, сосед, который установил забор, понимает наличие этих претензий и поэтому заранее пытается их устранить. Как правило, такие предприимчивые соседи заранее проводят межевание, приглашают кадастрового инженера, определяют точки и так далее, после чего оформляет документы со своими границами. Кадастровый инженер, при всем уважении, это такой же обычный человек, специалист, который работает за оплату. Естественно, тот, кто его нанял для него в приоритете. Все шероховатости неровности в документах он истолкует в его пользу и постарается подготовить документы таким образом, чтобы границы реально были там, где он захочет. Сделав это заранее, как правило, после этого следует установка забора и, придя в суд, вы с удивлением можете узнать, что, оказывается, межевание уже проведено.
В таких случаях надо помнить, что межевание - определение границ соседних участков должно производиться с вашим согласованием. Обычно кадастровый инженер, если он действительно соблюдает закон, он понимает, что вы являетесь соседом, значит, заинтересованным лицом и придёт к вам в попытке согласовать границу. Если вы просто откажетесь в согласовании, но не написав в акте согласования свои возражения, это будет означать, что вы на самом деле не возразили. Кадастровый инженер имеет другую возможность согласовать границы земельных участков путём проведения собрания собственников граничащих участков, как правило, их два или три, и вы только один из них.
Поэтому кадастровый инженер объявит проведение собрания. А с учётом того, что процедура собрания предполагает рассылку участвующим лицам приглашения на это собрание, для чего он должен направить собственникам или их представителям извещение о проведении собрания на почтовый или электронный адрес. Учтите, что если речь идёт не о жилом доме, а, допустим, о садовом участке, то там почтовых адресов может не быть, а электронный адрес кадастровый инженер по определению знать не может. Теоретически он может подойти к вам спросить адрес для направления корреспонденции, но у него существует ещё и другая возможность. Он может провести извещение путём публикации в официальных источниках информации местного значения, то есть в газетах. Сейчас газеты практически никто не читает, лично мы сами уже много лет в руки их не берём, видя, как их раздают в метро уже даже бесплатно, но и то никто их особо не берет.
Можете представить, что такое извещение пройдёт незамеченным, вы не будете даже знать о проведении собрания, а оно будет проведено. Особенность процедуры проведения собрания такова, что если вы не заявите возражения, значит, будет считаться, что вы согласовали границу. После этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учёт, и вы можете узнать, что границы, оказывается, уже установлены.
Такие случаи в практике бывали. Даже в одном случае Верховный суд обратил внимание, что предприимчивый сосед пригласил кадастрового инженера, тот прекрасно знал, что есть сосед, но, тем не менее, подготовил документы. Видимо, за какое-то определённое вознаграждение внёс сведения в ЕГРН о границах земельного участка таким образом, как хотел сосед. Тот сдвинул забор более чем на 4 метра в сторону другого соседа.
По сути, речь шла о преступлении, с которым ещё будут разбираться.
Поэтому к этим всем вопросам надо относиться очень щепетильно. Если вы видите, что назревает спор, надо быть активным участником этого спора. Вы не можете отсидеться в окопах, отмахнуться от проблемы, считая, что если вы ничего не подпишите, то ничего и не будет. Как раз-таки всё вполне возможно и может повернуться не так как вам хотелось, такие случаи в нашей практике бывали. После этого вам понадобится, вместо того, что вы просто могли посетить это собрание или заявить свои возражения в письменном виде, вынужденно в судах доказывать свою правоту и как там дело повернётся, ещё неизвестно заведомо, а оно займёт заведомо долгое время.
В связи с этим мы рекомендуем всем соседям, которые знают о назревании проблемы, очень внимательно относиться к ней, внимательно относиться к действиям другого соседа, принять активное участие во всей ситуации, предпринять свои собственные меры. Никто не запрещает вам нанять своего кадастрового инженера, ещё раз провести своё межевание, тем самым убедиться в правомерности ваших претензий к соседу или претензии его к вам. По крайней мере, если вы это сделаете заранее, вы будете знать всю ситуацию, и уже после этого будете решать её тем или иным образом.
Продавец отказался признать получение аванса, хотя есть свидетели. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
