В Москве подвели итоги всероссийского архитектурного конкурса с международным участием по развитию туристкой территории «Новая Анапа». Жюри под председательством вице-премьера Д. Чернышенко выбрало проект консорциума под лидерством ООО «Творческие Технологии» в качестве победителя конкурса. Компания предложила сделать доминантой центральное парковое пространство, в состав которого войдет тематический парк «Инновационная Россия». На курорте будут заложены широкие возможности для здорового образа жизни, занятий разными видами спорта. Будет создана креативная среда старого города, открытые и закрытые аквапарки с термами, конференц-центр с оранжереей, яхтенная марина на 300 судов, центр ветровых видов спорта, музеи и многое другое. Одним из первых строений, которое увидят посетители «Новой Анапы», станет визит-центр. В него будет входить туристическая зона, автовокзал, перрон легкого метро, крытые стоянки авто- и велотранспорта, площадки для вертолетов и дронов, кафе и торговые точки.
Рядом с вокзалом обустроят отдельную сервисно-техническую территорию. Ее главной задачей будет обеспечение бесперебойной работы инфраструктуры. К этой зоне будут примыкать концертно-спортивный центр, IQ-квартал и детский образовательно-олимпиадный кампус.
На берегу Кизилташского лимана расположат санатории. Отели появятся со стороны Черного моря. По задумке авторов проекта, средства размещения будут располагаться вокруг транспортного кольца. В центре курорта обустроят парковую зону. Там создадут тематические территории, парки и фермерский рынок. Парковое пространство займет 181,3 га земли. Парки будут соединяться мостом с яхтенной мариной, школой навигации и детской парусной школой. Все отели и объекты отдыха планируют объединить с помощью переходов с галереей в форме эллипса. Вокруг курорта будет создана двухуровневая набережная.
Предложения победителя станут основой для создания внешнего облика будущего города-курорта «Новая Анапа». Оригинальные архитектурные решения других финалистов конкурса будут также учтены при разработке мастер-плана будущего курорта. Мастер-план будет разработан и представлен на рассмотрение членам правительственной подкомиссии в первом полугодии 2024 года. По итогам разработки мастер-плана будут сформированы инвестиционные лоты как для крупных инвесторов, так и представителей малого и среднего бизнеса. Среди лотов будут гостиницы, точки общественного питания, развлекательной, деловой, образовательной и сервисной инфраструктуры.
Власти курорта считают, что создание курорта станет принципиально новой страницей в истории Анапы и ласт уникальную возможность для модернизации городской инфраструктуры, привлечения новых туристов, развития курорта в целом. Здесь откроют отели и гостиницы всех категорий от 3 до 5 звезд. Всего планируют создать от 15 до 25 тысяч номеров. «Новая Анапа» привлечет в регион дополнительно от 3 до 5 миллионов туристов
Проект «Новая Анапа» по масштабам превосходит олимпийскую стройку в Сочи ! Об этом заявил вице-губернатор Кубани А. Руппель. По его словам, ничего подобного в новейшей истории России не было.
- Это наш флагманский проект на ближайшие семь лет, и совершенно точно он станет отражением представления об идеальном курорте, ведь строить его будем буквально с нуля. Площадь проекта сопоставима с размером пяти Олимпийских парков в Сочи! Курорт сразу проектируется с учетом обеспечения необходимыми мощностями инженерных сетей, что создаст комфортные условия для инвесторов и гостиниц, - отметил Руппель.
Однако местные жители отмечают, что сегодня станица Благовещенская остаётся практически единственным местом на курорте, где нет сплошной застройки отелями, гостиницами, торговыми объектами, кафе и ресторанами. То есть там нет того самого «счастья», от которого уже задыхается курортная часть Анапы. Нет там и кварталов «спальных» микрорайонов, испытывающих острый острую нехватку коммунальных благ: стабильного электричества и водоснабжения, нормальной канализации, просторных дорог, зеленых зон – скверов и парков, качественного общественного транспорта… Список можно продолжать, включая в него недостатки муниципальной медицины, нехватку школ, детских садов, культурных пространств и прочего…
Правда, власти, вместо того, чтобы решать эти давно перезревшие проблемы курорта, решили начать все с чистого листа и создать «Новую Анапу», потратив сотни миллиардов рублей! По данным СМИ, их планируется распределить при реализации проекта следующим образом: 22 млрд. на создание инфраструктуры, 6 млрд. - строительство дорог, 135 млрд. - инвестиции в основные сектора (110 млрд. - строительство гостиничного комплекса, 15 млрд. - создание развлекательной зоны,
5 млрд. - строительство спортивных объектов, 5 млрд. - строительство реабилитационного центра. Общая площадь будущей туристической территории с пляжной полосой будет расположена на 17 километров вдоль моря на территории общей площадью 1806 гектаров.
Для нового курорта построят объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения, системы водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения. Транспортная инфраструктура нового курорта будет представлена в том числе улично-дорожной сетью, многочисленными пешеходными зонами, велодорожками. Также предполагается строительство нового терминала в аэропорту Витязево.
И все же: чем «Новая Анапа» будет отличаться от «старой»? Создание «Новой Анапы» будет вестись с нуля, что позволит учесть всю необходимую инфраструктуру. Будет создан именно курорт, а не город на побережье, где частная застройка и многоэтажки перемежаются ресторанами и гостевыми домами. Современному туристу уже давно недостаточно просто пляжа и вечерних посиделок в кафе. Отдых должен быть разнообразным, интересным и во всех отношениях комфортным.
Но проблема заключается еще и в том, что до сих пор в России еще не создавали новые курорты «с чистого листа». Олимпийский Сочи – не в счет, там все же строили в основном спортивные объекты и в таких масштабах. Поэтому знать, как этой пойдет у нас, в наших «уникальных» кубанских условиях и менталитете наших предпринимателей и чиновников – покажет время.
Между прочим, местные старожилы предлагают подумать о таком риске, как зыбкие почвы. Благовещенская может просто … уйти в песок.
« - Местные жители наблюдают, как после дождей либо новые провалы образуются, либо берег обрушается... Кстати, там до сих пор остались заросшие бурьяном следы попытки реализации старого проекта "Новой Анапы", образца 2007-2009 годов. Чем тогда закончилось? Фундамент под высотку довести до ума не получилось - грунтовая вода и просадка грунта... Начиналось тогда тоже бодро... а потом "попилили" и разбежались... иных уж нет, а те далече».
« - Кстати, а какая по счёту эта новая Анапа? Если 2007 год - первый проект, потом был ещё проект засыпать лиман и создать игорную зону - это только так, прикинул приблизительно. А банеры возле аэропорта и на въезде в Анапу, помнится, висели года до 2012... Только приблизительно получается 3-й или 4-й проект. После каждого проекта новой Анапы не прибывало, а только что-то урезалось и оказывалось в частных руках».
Выбор места для проекта вызывает беспокойство и у экологов. Член экспертного совета особо охраняемых природных территорий Краснодарского края Юлия Набережная считает, что здесь важен самый экологически чистый подход. В ходе реализации проекта будет утрачена часть заповедной территории «Анапская Пересыпь». Это, по мнению экологов, создаст очень плохой прецедент, учитывая ухудшение российского природоохранного законодательства в целом. На территории будущей «Новой Анапы» сейчас обитают до 50 краснокнижных видов животных, включая 25 видов, внесенных в Красную книгу РФ. Кроме того, на территории природного парка «Анапская пересыпь» сформировались уникальные ландшафты из песчаных дюн, которые являются природным резервом для естественного пополнения пляжей, защищают лежащую за ними территорию от воздействия ветра и волн. Эоловые формы рельефа природного парка, образующиеся в результате перемещения и отложения ветром песчаных частиц, являются крайне неустойчивыми к антропогенным факторам воздействия. Их частичное, тем более полное разрушение недопустимо. Эколог заявляет, что оптимальным вариантом было бы выбрать место для курорта в районе Таманского полуострова, потенциал которого не исчерпан.
Есть мнение и проектировщиков – своим видением ситуации поделилась Чен Хонг, исполнительный директор, руководитель дивизиона мастер-планирования и проектирования сингапурской компании, управляющий директор исследовательского центра проектирования в Ханчжоу (Китай). Кроме всего вышеперечисленного, эксперт является членом жюри международного архитектурного конкурса «Новой Анапы».
Она считает, что «Новая Анапа» – грандиозный, но довольно спорный проект. По крайней мере, с точки зрения воздействия на окружающую среду.
« – Развитие туристской территории «Новой Анапы» – захватывающая и деликатная задача, в которой учитываются экологические, природные и культурные ценности, экономические перспективы. Конкурс позволил привлечь российских и международных экспертов в области девелопмента, недвижимости, эксплуатации отелей, городского планирования, урбанистики, архитектурного и ландшафтного дизайна, морского дела, финансов и так далее.
Вдохновляющие и дальновидные идеи, представленные в заявках на первом этапе, показали свободную профессиональную осведомлённость и желание деликатно уравновесить жизнеспособность экономики, правильное природопользование и оживление культуры в региональном и местном контексте. На мой взгляд, 25-40% этих идей заслуживают дальнейшей разработки. Я могла бы добавить собственное видение широкого фона задачи, а именно:
- ранней интеграции «Новой Анапы», будущего туристического рая, с Анапой и селениями с целью распространить спектр туристических услуг на все прибрежные районы, создать экономическую экосистему в регионе и повысить жизнеспособность развития новой территории;
- интеграции местного сельского хозяйства с экскурсионными программами и территориальным планированием, которые обеспечат туристам новый уникальный опыт, а местным жителям предоставят возможности для развития нового бизнеса и нового уклада – городского сельского хозяйства в «Новой Анапе»;
- интеграции местных жителей в профиль группы будущих пользователей территории, что позволит увеличить производственную цепочку за счет внедрения образовательных, научно-исследовательских, высокотехнологичных фермерских программ развития, формирования сообществ резидентов высококачественных жилых комплексов, интернатов для престарелых и так далее для разработки модели эко-курорта с правильным балансом работы и досуга и высоким уровнем адаптивности в долгосрочной перспективе;
- минимизации воздействия большого города за счёт формирования симбиоза новой застройки с местными экологическими процессами, для сохранения целостности единения с природой».
Заместитель председателя правительства РФ Д. Чернышенко исключил строительство жилья в «Новой Анапе», заявив, что «Новая Анапа» должна быть предназначена исключительно для отдыха, поэтому недопустимо на территории курорта строительство жилья для продажи. Еще одно ключевое условие строительства - подведение коммуникаций, сетей и дорог. Необходимо сохранить особо охраняемую природную территорию.
Подводя итог грандиозным планам, можем лишь предположить, что концепция будет еще неоднократно меняться с учетом «новых вызовов» и реальностей, как любят заявлять чиновники всех уровней. Хотелось бы одного – помнить, что эксперименты с природой - дело тонкое и небезопасное. А также добавить, что наши внукам и правнукам вряд ли доведется увидеть ту Анапу, какую повезло видеть нам… И не факт, что та, будущая Анапа, будет лучше…
