Интересный вопрос, все, кто сталкивался с арендой, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя, знает о такой форме, как проверка состояния арендованного помещения. Каждый арендатор решает вопрос по своему. Встречаются совсем редкостные случаи, когда арендодатель просто вообще не ходит, не проверяет арендованную квартиру либо, наоборот, ходит по нескольку раз в месяц. Все остальные более менее разумные люди, тем не менее, тоже проверяют арендованную квартиру, особенно первое время, когда арендатор вам не знаком, хотя бы раз в месяц. Такая практика сложилось повсеместно. На что здесь надо обратить внимание?
Если мы возьмём положение законодательства о договорах аренды либо договорах социального найма, то конкретно права арендодателя или наймодателя приходить и проводить проверки в них не предусмотрено. Хотя есть отдельные положения об обязанностях сторон, в том числе об обязанности арендатора и нанимателя использовать помещение в соответствии с их назначением, беречь имущество арендодателя, а в случае причинения вреда, восстановить его за свой счёт.
Однако эта обязанность никак не конкретизируется с возможностью посещения. Ведь для того, чтобы установить факт причинения вреда арендованному имуществу, его нужно фактически проверить, а в этом вам реально может быть отказано. Соответственно, вопрос решается на договорных основаниях, поэтому в обязательном порядке в договор аренды или найма надо включать положение о возможности посещения.
Многие люди, сдающие в аренду квартиры, предпочитают сами оплачивать коммунальные услуги, тем самым имея возможность каждый месяц посетить квартиру для снятия показаний счётчиков, а заодно и проверить её состояние. Вполне разумная альтернатива, действительно, если на вас лежит обязанность самому оплачивать коммунальные услуги, то вам надо самим снять показания счётчика. Тем самым появляется хороший повод и никаких вопросов обычно не вызывает.
Попытки избавиться от обязанностей и возложить оплату коммунальных услуг на самого арендатора выливается только в то, что вам надо будет постоянно контролировать это дело. Нам встречались случаи, когда вселившиеся эмигранты передавали неправильные показания счётчика, занижая в разы уровень потреблённых коммунальных услуг, особенно это касается воды, когда в квартиру заселяется многочисленные родственники, которые эту воду потребляют в гигантском количестве. На нашей памяти даже управляющая компания, когда находила слишком большое расхождение в показаниях и перевода этих потреблённых объёмов в фактически на общедомовые расходы, проводили проверки, выявляли таких арендаторов, потому что в большом доме таких может быть очень много, соответственно, и сумма получается немалая.
Отсюда следует, что возможное посещение квартиры является неплохим основанием для проверки состояния. Обычно на первом этапе, когда только вселили арендатора, проверка производится чаще, помимо того, что снимаются показания счётчика, проверяют состояние самих помещений и если выявляются какие-то нарушения, можно сразу оперативно этот вопрос решить.
Однако опять-таки помните, что все ваши требования должны быть предусмотрены договором, поскольку в законе содержат только самые общие требования. Например, там нет ничего о заведении собак и других животных, о вселении друзей, подруг. Дети, родственники и ещё кто-то, все могут оказаться в вашей квартире, и, естественно, инфраструктура, рассчитанная в квартире на одного человека, перед десятью потерпят явное фиаско.
Однако если вы не пропишите эти условия в договоре, что-то требовать будет достаточно сложно, поэтому условия должны быть прописаны конкретно с соответствующими последствиями. Последствие всегда одно - расторжение договора аренды. Помните, что арендатор получает право вселиться в вашу квартиру и, вселяется с вашего разрешения, т.е. это означает, что он вселился на законном основании. Просто так выгнать его будет не таким простым делом, смотря с каким арендатором вы столкнётесь.
Вполне возможно, что вы столкнётесь с подкованным и грамотным арендатором. Он просто вам не откроет дверь, имея договор на руках, который вы сами же подписали и не имея возможности его расторгнуть. Он с тем же успехом может вызвать полицию и выставить вас за дверь, чью сторону примет полиция это ещё будет большой вопрос, поэтому к содержанию договора аренды должно быть уделено особое внимание.
В интернете полно разных образцов, но нельзя необдуманно брать любой из них, всегда нужно просматривать эти условия, определять, что для вас является обязательным и решающим при тех или иных обстоятельствах, до каких пределов вы допускаете возможность арендаторов свободно пользоваться квартирой, вселять туда неограниченное число лиц. И какие последствия за это могут быть, в том числе возможность его немедленного расторжения с выездом арендатора.
Поэтому к проверкам, как вообще к предоставлению в аренду квартиры, надо относиться серьёзно, предусматривать возможность проведения контрольных инспекционных проверок хотя бы раз в месяц. Будете вы пользоваться этой возможностью или нет, это вы уже решите сами. Во многих случаях, если арендатор себя показал хорошо, частота проверок снижается. Однако возможность хотя бы один раз в месяц легально посетить свою собственность является решающей для контроля его состояния.
Какие документы арендодателю нужно оформить при расторжении договора аренды квартиры?
Может ли сосед запретить мне сдавать свою комнату в аренду?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.