Часто квартира, особенно многокомнатная, может принадлежать нескольким собственникам. Купить целую квартиру дорого, поэтому приходится ограничиваться комнатой. Ещё может быть наследственное имущество, когда в наследство вам достаётся некая доля, после чего обычно новые собственники распределяют комнаты в квартире между собой на тех или иных условиях. Бывает, что вопрос распределения комнат решается в судебном порядке, тогда есть специальный судебный акт, который закрепляет за каждым определённую жилую площадь.
Однако потом вы можете купить квартиру, а комната остаётся, и вы решаете сдать её в аренду, но как раз-таки здесь и можете столкнуться с нежеланием других собственников потакать вашему бизнесу. Причины могут быть разные, в основном не лады между соседями. Обычно вопрос решается полюбовно, и мы часто встречали случаи, когда собственники приобретали квартиру в долях именно для ведения такого бизнеса. Позднее они могут даже постепенно выкупать все остальные комнаты и таким образом становиться единоличным собственником всей квартиры и сдавать её полностью в аренду.
Однако, на время того, когда там проживает кто-то из других дольщиков, вопросы могут возникать. Здесь надо помнить, что квартира является единым объектом, даже если она распределена на доли и вам выделена определённая комната, это не значит, что эту комнату можно каким-то образом обособить. Такое возможно только в одноэтажных или двухэтажных жилых домах, где можно будет сделать отдельный вход и имеется возможность сделать отдельные коммуникации для устройства кухни, ванной и туалета.
В большинстве случаев в квартире это сделать невозможно, поэтому в квартире всё имущество является общим и, соответственно, должно управляться по общему согласию всех соседей. Отсюда, если какой-либо из соседей не согласен, то вполне возможно, что он может запретить и даже через суд принудить вас заставить расторгнуть любые договоры аренды и запретить сдачу в аренду в дальнейшем, поэтому вопрос с соседями надо решать полюбовно.
Все решается в каких-то разумных пределах, обычно если идёт речь о комнате, то речь может идти о проживании 1-2, максимум 3 человек, то есть семейная пара с ребёнком. Это считается более менее нормальным. Однако, нам встречались случаи, когда наши друзья из южных республик во множестве заселялись в одну комнату и как они там помещались по 5-8 человек просто непонятно. Естественно, такая орава и её наличие в квартире может доставить другим жильцам изрядное беспокойство и, конечно, они никогда на это не согласятся.
Отсюда следует, что вопрос управления общим имуществом соседи должны решать полюбовно, и какое-то согласие здесь должны достигать, иначе ничем хорошим это не закончится.
В купленной мной квартире проживает арендатор, могу ли его выселить?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.