Расскажу с чем сталкивалась на личном опыте:
1) сделка по покупке новостройки, застройщик отправляет с ошибкой договор долевого участия на регистрацию в Росреестр, от клиента требуется нажать подписать - регистрация электронная. Риелтор находит ошибку. Клиент спрашивает что делать, когда зарегистрируют верный договор долевого участия? Риелтор звонит застройщику, решаем, что нужно время на новую подгрузку договора - это заняло неделю. Каждый день риелтор звонил застройщику и просил подгрузить договор на регистрацию. Подгрузили, сделка прошла успешно.
2) сделка по покупке новостройки без первоначального взноса, договор переуступки прав требования по договору долевого участия, вы бы запросили договор долевого участия, как человек не связанный с недвижимостью? Конечно! Вы должны знать в какие права и обязанности вступаете перед застройщиком. Мне в процессе работы говорят: вы первая кто запросил договор долевого участия по клиенту, а также выписку с эскроу счета. Не передать как я удивилась)) Объяснила, предоставили документы и мы вышли на сделку. Важно понимать какие документы просто обязаны запросить у застройщика!
3) сделка по покупке новостройки без первоначального взноса, в договоре противоречат два пункта, в одном пункте, что все деньги идут на счет застройщику, во втором пишут, уже, что часть идет застройщику, вторая часть на эскроу счет. Наш юрист понимает, что Росреестр просто не пропустит эту историю и нужно править договор! Все поправили, вышли с верным договором. Начинается новая история, банк не общается с застройщиком, застройщик с банком, клиент может просто ждать бесконечно. Риелтор общается с банком, передает застройщику информацию, затем звонит в банк и передает информацию от застройщика. Есть ли время у работающего человека следить общаются ли банк с застройщиком? К счастью, риелтор все "разрулил". Когда клиент говорит: я бы просто не дошла до сделки без тебя, моей бы выдержки не хватило. Приятно!
Нюансов много! Мало кто объясняет куда нажимать, кому звонить, что делать. Застройщиков много, к каждому нужно найти индивидуальный подход и если у тебя уже были сделки с тем или иным застройщиком, ты уже знаешь на что обратить внимание.
Услуги по сопровождению покупки новостройки - бесплатные! Одобрение ипотеки, организация встречи с застройщиком, всё внутреннее взаимодействие между банком и застройщиком, проверка всех документов, сопровождение каждого этапа сделки - бесплатно!
Автор статьи: Специалист по недвижимости Чернова Ксения
Запишись на бесплатную консультацию по новостройке!
ТОП-3 лучших статьи: