С середины позапрошлого века усадебное место вдоль оврага по улице Проломной - которая, постепенно благоустроившись, стала Панской, а в наше время Ленинградской – между Самарской и Садовой принадлежало семейству Шепелевых.
В 1859-м году окладные книги фиксировали наличие на участке деревянного флигеля, выстроенного в 1848—м, а владельцем указывали купца Якова Архиповича Шепелева. О нем известно, что родился в 1776-м году и, соответственно, на тот момент достиг возраста 83 лет. Имел четверых сыновей, двое из которых носили одно и то же имя – Федор, и дифференцировались как Федор Яковлевич-старший и Федор Яковлевич-младший.
Сыновья-наследники, похоже, никаких планов на усадьбу не имели – спустя почти два десятка лет здесь по- прежнему стояли все тот же крытый деревом флигель в одну комнату с тесовым погребом. В 1877-м году Иван, Петр, Федор-старший и Федор-младший Яковлевичи Шепелевы продали дворовое место Михею Николаевичу Шихобалову.
Вообще отрезок нынешней улицы Ленинградской от Чапаевской до Садовой можно назвать территорией Шихобаловых. На перекрестке с Николаевской (Чапаевской) находился первый купленный после переселения семьи в Самару дом. В том же 1833-м году «отделенные» младшие сыновья патриарха клана Ивана Шихобалова Осип и Лаврентий приобрели дворовое место на перекрестке Садовой и Панской (нынешний адрес – Ленинградская, 77).
Позже усадьба стала основным и последним адресом богатейшего жителя Самары Антона Шихобалова. Соседним дворовым местом на Ленинградской, 75 владел внучатый племянник Михея и Антона Шихобаловых Иван Никитич Шихобалов, а напротив – на Троицкой площади – выстроила свой торговый пассаж младшая из шести дочерей Михея Шихобалова Марфа Шихобалова-Дьякова.
Поскольку сам Матвей Шихобалов, имевший огромные земельные угодья и занимавшийся сельским хозяйством, в Самаре не жил, вскоре вновь произошла смена собственника участка – но теперь уже внутрисемейная.
Матвей Николаевич то ли подарил, то ли на каких-то условиях передал усадебное место семье недавно скончавшегося двоюродного брата Никиты Лаврентьевича Шихобалова. Поскольку у трижды женатого Никиты Шихобалова семеро взрослых детей от предыдущих браков были, что называется, уже устроены, родственный дар в качестве утешения и средства к дальнейшему существованию получили вдова – третья жена Федосья Даниловна - и младшая дочь Мария.
10 февраля 1882-го года Ф.Д. Шихобалова получила в городской Управе разрешение на строительство каменной бани, забора и перенос существующего флигеля вглубь усадьбы для освобождения места под возведение двухэтажного дома. Спустя два строительство завершилось. Окладные книги за 1884-йгод подробно описывают новые налогооблагаемые объекты недвижимости – двухэтажный каменный особняк с холодными службами, навесы на каменных столбах, погребицы, конюшню, каретник и даже «каменный ретирад» .
Выходящий на улицу главный фасад основного Г-образного здания имел симметричную фронтальную композицию. Углы и поле стен первого этажа акцентированы рустом, членение по горизонтали выполнено широким подоконным поясом с «гранеными» прямоугольниками из фигурной кладки в нишах. В центральной оси раскрыта широкая проездная арка во двор, внутри арки можно увидеть ниши лучковой формы, прежде бывшие оконными проемами. Широкие окна первого этажа в уровне лучковых перемычек обрамлены клинчатым рустом, переходящим в горизонтальный.
По крайней левой и двум правым осям раскрыты дверные проемы, ведущие в торговые помещения первого и квартиры второго этажей.
В уровне второго этажа центральная часть с окном-бифорием над проездной аркой выделена рустованными пилястрами. Окна оформлены замковыми камнями и массивными прямыми сандриками виде карнизов, опирающихся на фигурные пилястры в междуоконных простенках. Фриз декорирован аркатурным пояском из небольших полуциркульных арочек, венчающий карниз имеет ступенчатый профиль. Завершают фасад четыре кирпичных парапетных столбика с нишами на кровле и ажурная решетка кровельного ограждения.
Проживали ли в новом нарядном доме сами владелицы, неизвестно. Дочь Никиты Лаврентьевича и Федосьи Даниловны Шихобаловых Мария в 1888-м году в возрасте 15 лет вышла замуж за 31-летнего купца Александра Алексеевича Савельева и поселилась в его усадьбе на Николаевской (сейчас – Чапаевская, 88). Вскоре семья перебралась в «ренессансный» особняк на Фрунзе, 113, возведенный по проекту А. Щербачева.
Что касается усадьбы на Ленинградской – купеческая жена Мария Никитична Шихобалова-Савельева, став в апреле 1904-го ее единственной владелицей и выстроив во дворе каменные склады с подвалами, все помещения сдавала в аренду.
В 1917-м произошла еще одна смена собственников. Всю недвижимость и прочее «нажитое непосильным трудом» имущество у Савельевых изъяли и передали городу. О дальнейшей судьбе семьи сведений нет , а купеческий ансамбль на «Самарском Арбате» до наших дней так и остался «жилым домом с административными помещениями»
использованные в статье фото взяты из открытых источников в интернете