Мы давно в разводе, но живем вместе. Имущество не делили. Бывший муж за коммуналку не платит. Что можно сделать? За разъяснением этой довольно распространенной ситуации «АиФ» обратился к адвокату Владимиру ГОРБАЧЕВУ.
Платят все!
Если после развода супруги продолжают жить вместе, а имущество, нажитое в браке не делили, например, квартиру, то режим общего совместного имущества остаётся прежним, рассказал Владимир Горбачев.
Когда лицевой счет один, то платить по нему обязан тот, на кого он открыт, - собственник частного жилья или наниматель государственного.
Но при этом, все остальные проживающие в квартире совершеннолетние члены семьи должны участвовать в расходах по содержанию жилья и отвечать по долгам наравне с хозяином квартиры. Это относится и к бывшему супругу (ст. 33, п. 3 ст. 34, абз. 3 п. 2 ст. 139 ЖК).
Что с лицевым счетом
Чтобы сделать это участие в расходах всех проживающих в квартире обязательным, нужно разделить лицевой счет.
В описанной ситуации лицевой счет для осуществления бывшим супругом учета, расчета и начисления платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением присвоен квартире, а не доле в квартире.
Если собственники не разделили лицевой счет, то оснований для начисления им платы за ЖКУ в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру не имеется.
Обычно оплата пропорциональна площади, занимаемой каждым плательщиком. Сюда входит и плата за места общего пользования.
Выделить доли
Но чтобы разделить лицевой счет, сначала надо выделить доли в жилом помещении. Но важно понимать, что это можно сделать не с любым жилым помещением.
Раздел жилых помещений может быть как по долям, так и в натуре, т.е. по отдельно взятым комнатам и площадям общего пользования, при возможности такого разделения.
Выделить доли в жилом помещении – это установить их размер в праве долевой собственности, не разделяя при этом жилое помещение в натуре. Размер долей может быть как равным, например, между супругами, так и разным по соотношению долей в праве собственности, например, при разделе между родственниками наследства.
Если имеется возможность разделить жилое помещение в натуре, то производится такой раздел, например, в трехкомнатной квартире возможно выделить в натуре две комнаты бывшей жене с ребенком и одна комната мужу. В общем пользовании остаются кухня, ванная комната, прихожая и туалет. Однако, в таком случае жене нужно будет выплатить мужу стоимость разницы в квадратных метрах жилого помещения по их рыночной стоимости.
Раздел жилых помещений государственного жилищного фонда невозможен. Иными словами, жилое помещение построено за бюджетные деньги и находится на балансе местной администрации района в городе или исполнительного комитета в районе. К таким относятся жилые помещения коммерческого или социального пользования, жилые помещения в общежитиях и специальные жилые помещения. Все вышеперечисленные жилые помещения не подлежат разделу, приватизации, обмену, продаже, предоставлению по договору поднайма, если иное не определит президент (подп. 1.2 п. 1 Указа N 563).
Вместе с тем, предметом договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, которым подтверждается право владения и пользования квартирой, может быть не только квартира, но и жилая комната (п. 3 ст. 50 ЖК). Речь идет о том, что разделение лицевого счета в государственной квартире все-таки можно произвести, если изначально получить на квартиру раздельные ордера на изолированные комнаты. Ранее такое жилое помещение называлось коммунальной квартирой.
Поскольку прямой запрет на разделение лицевого счета в государственной квартире в законодательстве отсутствует, разделить счет может наймодатель, т.е. жилищная комиссия райисполкома на стадии предоставления жилья и заключения договора найма.
В государственной квартире отдельный лицевой счет можно открыть только на изолированную комнату. Если комнаты смежные, лицевой счет оформляется на одного человека.
Если же квартира находится в общей долевой собственности (как в описанной ситуации), то разделение лицевого счета возможно по заявлению собственников. А для этого сначала надо выделить свою долю в квартире.
Лучше договориться
В добровольном порядке для упорядочения имущественных правоотношений бывшими супругами после расторжения брака могут заключаться у нотариуса соглашения об определении долей или о разделе имущества, нажитого супругами в период брака и относящегося к их общей совместной собственности, в которое можно включить и переход исполнения обязательств по займам, кредитам, платежам и т.п.
То есть, самый простой способ разделить доли в жилом помещении – это заключить соглашение у нотариуса.
Данным соглашением возможно предусмотреть обязанность по погашению обязательств (коммунальные платежи) одним из супругов либо обоими супругами.
Куда обращаться
После раздела долей нужно обратиться с заявлением в расчетно-справочный центр (РСЦ) по месту регистрации. Бланк заявления вам выдадут в РСЦ.
Письменное согласие проживающих с вами совершеннолетних членов семьи на разделение счета обычно подтверждают их подписи в заявлении.
К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие:
- права собственника или нанимателя (договор купли-продажи, найма, свидетельство о праве собственности на квартиру (ее часть) и др.);
- характеристики квартиры (техпаспорт, ордер и др.).
Если кто-то из членов вашей семьи с момента открытия лицевого счета изменил фамилию, нужно представить соответствующие документы, например свидетельство о заключении брака.
Как правило, РСЦ должен рассмотреть ваше заявление в течение 15 дней. Если принято положительное решение, в лицевом счете сделают отметку, что вы будете вносить свою часть платы за коммунальные услуги. С этого момента каждый собственник (наниматель) будет получать отдельную квитанцию об оплате услуг ЖКХ.
Если же один из бывших супругов не согласен разрешить спор в добровольном порядке, не согласен на раздел лицевого счета, то остаётся обращаться в суд. Понятно, что это большие затраты времени, денежных средств и нервов, но проигравший возмещает истцу все расходы.
