История про тонкие стены в домах распространенная. А вот когда жильцы новостройки рассказывают, что дома настолько теплые, что зимой можно даже не включать батареи — это что-то необычное. Руководитель офиса Vydotsky Estate в Коммунарке Иван Исаков выяснил, почему детям скучно на детских площадках, как жители проводят свое время перед сном с пользой для здоровья и почему две очереди комплекса так непохожи друг на друга.
Застройщик и подрядчик
Многие покупатели новостроек думают, что застройщик строит дома и все очереди проекта должны выглядеть одинаково. Но это не совсем так. Застройщик является лишь хозяином земельного участка и офиса продаж. А строят и делают отделку подрядчики.
I очередь дома «Зеленой линии» по улице Бачуринская строил «Ант Япи». Сейчас этот турецкий подрядчик строит в основном для MR Group, и качество строительства всегда высокого уровня.
II очередь по Монаховой строил «Авгур Эстейт», который и сейчас много строит для А101. Нельзя сказать, что II очередь этого ЖК хуже. Она просто отличается от первой.
Окружение
Комплекс находится между улицами Александры Монаховой и Бачуринской.
На выезде из Коммунарки рядом с «Зеленой линией» находится заправка, со стороны Бачуринской — автоцентр. Такое окружение совсем не мешает комфортной жизни в ЖК. Почему — расскажу дальше.
О проекте
1 очередь — это 7 одноподъездных башен по 18 этажей.
2 очередь — 3 дома по 14 этажей.
Все квартиры сдавались в двух вариантах отделки и в бетоне. Большинство покупателей выбрало бетон, сделав ремонты самостоятельно. Как следствие — ремонты на любой вкус, а вкусы у всех разные. Хороший вариант можно прождать несколько месяцев, особенно если это большая квартира.
Планировки квартир классические, с большой комнатой и кухнями площадью 12-14 м². Есть квартиры в бетоне.
Почти во всех башнях есть консьержи.
Во II очереди в домах увеличенные окна, в первой — окна стандартного размера.
Все дома теплые, жители редко включают батареи зимой.
Есть мусоропроводы, но работают они не во всех подъездах.
Название комплекса и главный плюс
Между I и II очередями растут большие деревья вдоль Рылкова ручья с мостиками через ручей, вдоль которого приятно гулять днём.
Вдоль ручья можно дойти до Школьного пруда и далее — до Конторского. Такая приятная прогулка в обе стороны займет 30 минут, очень полезно перед сном.
Территория и МОПы
Детские площадки на территории есть, но их мало, и детей на них почти нет. Площадки и старые и неинтересные.
Есть несколько площадок для игры в волейбол и футбол.
А так выглядят МОПы.
Парковка
Въезд на территорию комплекса — через шлагбаум, с двух сторон.
Парковочных мест немного, но, по словам жителей, всем хватает.
Если не хочется искать место, можно снять машиноместо в наземном паркинге рядом за 3000 рублей.
Транспортная доступность
Сейчас от станции метро «Ольховая» пешком до ближайших домов идти 18-20 минут.
В сентябре 2024 года планируют открыть станцию «Бачуринская» Троицкой линии, и можно будет быстрее добраться до центра Москвы.
Сейчас в ЖК тихо, особенно в дальних корпусах от дорог. Почти как в деревне, только звезд не хватает. Но скоро тишину нарушит продолжение Коммунарского шоссе, которое перейдет в улицу Сосенский стан. В каждую сторону будет 3-полосное движение. В ближайших домах жителям уже начали менять стеклопакеты на 3-камерные за счет бюджета.
Торговая инфраструктура
В самом ЖК есть магазины первой необходимости. Ближайший крупный ТРЦ находится на пересечении Калужского шоссе и МКАДа. Доехать до «Меги» можно за 15 минут на машине. В пешей доступности крупного ТРЦ нет. Но возможно появится, А101 планирует строительство ТРЦ возле гипермаркета «Глобус«». Точные сроки пока не известны.
Социальная инфраструктура
Ближайшая школа находится через дорогу в ЖК «Новая Звезда». Из любого дома к ней можно дойти за 10-15 минут. Сейчас путь не представляет опасности, потому что улице Бачуринская — шириной по 1 полосе в каждую сторону движения. Но в ближайшем будущем всё изменится, потому что улицу расширяют до четырех полос движения, и неизвестно, где будет переход.
Ближайший детский сад находится возле дома на улице Александры Монаховой 23. До него пешком 15 минут не спеша.
Проблем с попаданием в школу и садик жители не испытывают.
Плюсы
✅ Хорошее качество строительства.
✅ Шлагбаум.
✅ Быстрый выезд на Калужское шоссе.
✅ Собственный парк-сквер.
✅ Теплые дома.
Минусы
❌️ Шум от улицы Монаховой и Коммунаркого шоссе.
❌️ Далеко от метро.
❌️Старые детские площадки.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Новая звезда»
ЖК «Garden Park Эдальго»
ЖК «Скандинавия»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!