В посёлке с максимально непривлекательным для жизни названием вырос комплекс бизнес-класса. Эксперт офиса Vysotsky Estate в Солнцево Алексей Копанев съездил в локацию, поговорил с жителями и выяснил: чем первый взгляд на комплекс отличается от второго, почему планируемый парк такой таинственный и кто неожиданно заселяется в коммерческие помещения.
О проекте
Жилой комплекс «Новая Звезда» — это 8 домов переменной этажности, что обеспечивает хорошую светопропускаемость днём, с яркими стильными фасадами и витражным остеклением.
На территории комплекса — большой ландшафтный парк с детскими и спортивными площадками, тренажёрами, зонами отдыха, арт-объектами, качелями. Выглядит впечатляюще!
Дома монолитные.
Квартиры представлены такие: студии, 2- и 3-комнатные со свободной планировкой и возможностью объединения квартир.
Расположение и инфраструктура
Комплекс расположен в посёлке Газопровод, ограничен улицей Бачуринской и Проектируемым проездом, где постоянные пробки утром и вечером, даже в пятницу в 9 часов вечера.
До ближайших станций метро «Коммунарка» и «Ольховая» — 30 минут пешком.
В пешей доступности две остановки с тремя маршрутами и бесплатной маршруткой до «Ашана».
На территории ЖК — школа, которую все жители ждали долго и мучительно.
В радиусе километра — один детский сад, в который, по словам местных жителей, не попасть.
На территории «Звезды» работают:
📌 несколько небольших продуктовых магазинчиков,
📌 буквально на днях открывшийся «ВкусВилл»,
📌несколько кофеен,
📌 салоны красоты,
📌 точки выдачи заказов WB и Ozon.
Охрана и безопасность
Если вы обойдёте территорию комплекса, увидите второй въезд на территорию через КПП. Пропускной режим организован на должном уровне — проехать просто так никто не сможет, а вот пройти можно без проблем. Вокруг ЖК много незакрывающихся калиток, а со стороны улицы Бачуринская — в 50 м от охраняемого КПП — ограждение вдруг заканчивается, то есть там его просто нет.
Получается, в ЖК — настоящий проходной двор.
А если иметь автомобиль типа «паркетник» и не иметь голову, то можно свободно проезжать, минуя КПП.
В подъездах сидят охранники-консьержи. Вход для посторонних только по заявкам жильцов.
Территория ЖК
Сами дома с красивыми и большими входными группами выглядят эффектно.
Если прогуляться по территории парка, то первое впечатление такое:
«Вау!»
Разные деревья, кусты, цветы, много детских и спортивных зон, футбольные и хоккейные площадки.
Но!
Если присмотреться, то понимаешь, что не всё так прекрасно.
«Газоны» либо с травой по колено, либо вытоптаны совсем.
Все площадки со следами «наскальной живописи» современных homo sapiens.
Вандалы не пожалели даже хоккейную коробку: дверь выломана, дыры в ограждении, и явно не от хоккейной шайбы.
Хочется сказать пару слов о ночном освещении: оно, на мой взгляд, очень хорошее, что особенно актуально в межсезонье и зимой, когда рано темнеет. В вечернее время комфортно гулять по парку и площадкам.
На территории комплекса уже несколько лет есть пустыри, поросшие травой. По проекту «Кроста» на одном из них должен быть детский сад, а на другом — парк с таинственным названием «Секретный».
Но всё настолько секретно, что никто не знает, когда он будет готов.
Парковка
В VI корпусе сделали подземную парковку на — внимание! — 113 мест. А теперь посчитайте: по проекту в 1-8 корпусах, которые на сегодняшний день уже заселены, 3 536 квартир.
Рядом есть гостевая парковка на 1000 машиномест, но для жителей ЖК это стоит 300 рублей в сутки.
Обеспеченность парковочными местами жителей «Звезды» составляет 30%.
Интересно, что будет после завершения строительства «Звезда-2».
Отзывы покупателей
Все в один голос говорят, что, когда покупали квартиры (кто на этапе котлована, кто в только что сдавшихся домах в 2017 году), всем обещали садик, школу, парковку и станцию метро в шаговой доступности.
В итоге жильцы получили только школу.
Детям дают места в садиках в соседних районах, например в Бутово.
По словам одной из жительниц, в помещениях их дома, предназначенных для коммерческих целей, каким-то образом проживают гости из ближнего зарубежья. И вообще их в комплексе очень много.
Жителей радуют тёплые и, благодаря большим окнам, светлые квартиры.
Кого-то всё устраивает в их ЖК, а кто-то сожалеет о покупке и сетует на невыполненные обещания.
Плюсы
✅ Красивые, стильные фасады.
✅ Прекрасные входные группы.
✅ Тёплые квартиры.
✅ Большие окна-витражи.
✅ Красивый парк на территории.
✅ Хорошее ночное освещение.
✅ Профессиональная работа консьержей и охраны.
Минусы
❌ Локация.
❌ Недостаточное количество парковочных мест.
❌ Благоустройство территории ЖК своевременно не поддерживается.
❌ Нет ограждения.
❌ Нет обещанного детского сада.
❌ Нет метро в шаговой доступности.
Мнение эксперта
Безусловно, сам комплекс внешне и внутренне один из лучших в локации. Достоверно можно сказать, что поселок Газопровод существует и ЖК «Новая Звезда», позиционируемый как бизнес-класс, тоже. Но, увы, создать полноценный бизнес-класс в посёлке Газопровод оказалось невозможным. Локация не позволяет.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!