Все данные в Росреестр заносятся в соответствии с имеющимися документами, сведениями, однако это не значит, что они не могут изменяться. В отдельных случаях изменения происходят, и эти изменения могут возникнуть в самый неподходящий момент, например, в момент, когда вы только соберётесь продавать квартиру, а тут что-то выясняется.
Наиболее частая причина внесения изменений в Росреестр это изменение данных собственника. Например, частая причина - смена фамилии, другой момент это выдача нового паспорта. Сама по себе смена фамилии или новый паспорт не означает, что вы перестали быть собственником и не можете совершить сделку с недвижимостью, однако действия с недвижимостью будут осложнены. Например, при получении выписок с недвижимостью все процедуры проводятся в автоматическом режиме и если там будет указана ваша новая фамилия, пусть даже подтверждённая какими-то документами, система может просто их не воспринять и вам откажут в получении документов, аналогично касается паспортных данных. Сам Рросреестр рекомендует вносить эти изменённые сведения своевременно, чтобы не было потом каких-либо проблем.
Кроме этого, изменения в Росреестр вносятся и по другим поводам. Самая простая причина и банальная это, конечно, сделки с недвижимостью: квартира продана, собственник поменялся и, естественно, меняются и сведения об этом собственнике.
Более сложные вопросы возникают при наличии обременений, самая распространённая причина - это ипотека. Если вы наконец выплатили ипотеку, необходимо это обременение снимать, соответственно обращаться за совершением регистрационного действия.
Менее распространённое - это изменение характеристик объекта, например, объект перепланирован, переустроен, к нему сделан пристрой, либо ещё какие-то действия. В отношении земельного участка может быть изменено, например, его назначение, а при уточнении границ земельного участка, возможно, изменение площади. Все эти данные необходимо заносить.
Наконец есть ещё и такое понятие, как техническая или реестровая ошибка, то есть при передаче данных, занесение данных в реестр либо ещё в какой-то момент из за технических, либо других причин произошла ошибка, и данные указаны неверно. Если данные нарушены при передаче, то Росреестр может сам исправить эти ошибки и просто внести новые. Если же сведения внесены с ошибкой, но на основании ошибок из других документов, то здесь придётся повозиться и снимать сначала ошибки в тех документах, а потом уже передавать их снова в Росреестр.
Таким образом, работа с Росреестром происходит постоянно, и поэтому нельзя считать, что необходимость в проверке сведений Росреестра отсутствует, даже если вы не так давно сами совершали сделку и в Росреестр вносили те или иные сведения. Отсюда следует, что сведения, находящиеся в Росреестре, требуют тщательной проверки, что всегда производится нами, и уже здесь могут возникнуть какие-то проблемы, которые могут сорвать сделку в самый неподходящий момент.
Муж без моего ведома продал квартиру. Можно ли отсудить обратно?
Купил квартиру, квитанции приходят на прежнего собственника. Могу ли не оплачивать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.