Споры по супружескому имуществу довольно часты. Особенно, если это касается недвижимого имущества. Часто квартиры оформляется на одного из супругов, второй супруг в данные ЕГРН не вносится. Соответственно, супруг, чьи данные указаны, приобретает возможность совершить сделку.
По всем документам проходит, что он один, а есть у него супруг или нет неизвестно, тем более сейчас, когда отменили отметки в паспортах о семейном положении, сейчас это установить ещё более сложно. Т.е. недобросовестный супруг может втайне от другого супруга продать имущество и второй узнает об этом гораздо позже.
Такие дела в судах бывали и практика существенно менялась. В одних случаях, отсутствие согласия супруга на совершение сделки признавалась существенным нарушением и основанием для признания сделки недействительной и возвращение сторон к исходному состоянию. Т.е. фактически у нового покупателя имущество отбиралось и возвращалось супругам. В связи с этим, у приобретателя возникало много проблем.
Позднее практика поменялась, появилось такое понятие, как добросовестный приобретатель. Так, в одном деле Конституционный Суд РФ рассматривая этот вопрос, особо подчеркнул, что не всегда отсутствие согласия супруга на совершение сделки влечёт недействительность сделки. Супруги могут не проживать вместе и даже жить отдельно по нескольку лет.
Покупатель, когда покупает квартиру, ориентируется на данные в ЕГРН. Если он предпринял все другие меры, суд должен учитывать эти обстоятельства, которые позволяют его отнести к добросовестному приобретателю. Например, покупатель проверил все данные о недвижимости, сверил с имеющимися данными. Предпринял возможные меры для конкретной ситуации, чтобы установить имеются ли права и правопритязания третьих лиц, провёл полные расчёты и расчёты произведены по рыночной цене.
Добросовестный приобретатель ориентируется на данные ЕГРН и второй супруг обязан сам позаботиться о своём имуществе, т.е. внести в ЕГРН сведения о том, что он тоже является сособственником.
Подскажем как это делается:
Любому из супругов либо обоим вместе необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя объекта недвижимости. В заявлении в строке «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» реквизита 3.4 указать: «Внесение изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя объекта недвижимости».
К заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке.
Представление такого документа не требуется, если ранее в Росреестр представлялось нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (например, при купле-продаже квартиры или дома).
Если он этого не сделал, то последствия эти он должен принимать уже на себя. Таким образом, обманутый супруг может предъявить свои требования ко второму супругу и истребовать половину уплаченной суммы уже с него.
Конституционный суд прямо разъяснил, что второй супруг не был лишён права внести свои данные в ЕГРН, а контрагенты смотрят именно сведения в ЕГРН, на основании них делают свои выводы. Покупатель действительно добросовестный, если не имел возможности из каких-то других источников узнать реальное брачное состояние продавца.
Например, если он родственник или близкий друг, то он мог и должен был знать о наличии супруга, а, значит, воздержаться от сделки. Однако, если покупатель совершенно постороннее лицо, не смотря на весь обман, вы можете не получить от него именно квартиру, компенсацию придётся получать у второго супруга.
Но с этим всегда есть проблема. Если вы ещё в браке, то, как вы с него взыщите и куда потом примените, т.е. вопрос довольно интересный. А если в разводе - дело обернется длительными судебными тяжбами. Поэтому, не в каждом случае, можно будет добиться именно возврата, как поставлено в вопросе.
Как в браке не потерять добрачную квартиру
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail ki_reggi@mail.ru u
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.