Доработанный механизм эскроу-кредитования обеспечит стройки необходимым объемом инвестиций – убеждены девелоперы.
Застройщики готовы активно работать над крупными проектами нежилой недвижимости для появления большого количества мест приложения труда (МПТ). Однако для обеспечения стройки необходимым объемом инвестиций нужно доработать механизм эскроу-кредитования – убежден директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.
«Промышленный хаб, офисный центр или технопарк – это, как правило, сложный проект с долгим сроком окупаемости. При этом привлечение целевого кредита сильно затруднено: коммерческие объекты требуют от девелопера значительной доли собственного участия, а также средств на оплату процентных платежей на период строительства. При этом в условиях модели эскроу-кредитования собственной ликвидности у девелоперов крайне мало», – рассказал Анатолий Клинков.
Девелопер также добавил, что включить финансирование создания объектов МПТ в эскроу-кредиты нельзя. Все потому, что лимит кредитования на одного заемщика Н6 нередко вынуждает застройщиков привлекать займы из разных банков даже на жилые комплексы. Другими словами, финансирование затратного проекта распределяется между несколькими кредитными учреждениями.
«Весьма непросто объяснить банку, в какой части ему финансировать проект, который находится за пределами жилого комплекса и как контролировать использование средств. Кроме того, прогнозируемого дохода девелопера после раскрытия эскроу-счетов от одной части жилого комплекса, скорее всего, не хватит для обеспечения лимита на строительство объекта МПТ целиком», – пояснил эксперт ГК «А101».
Поэтому сейчас с банками, по словам Клинкова, можно обсуждать лишь косвенные кредиты в рамках текущих линий, отдельную линию займов под залог будущей прибыли текущих проектов или кредит под залог всего проекта.
«Механизма, который бы позволил упростить подход в целом, на сегодня не существует. Представляется целесообразной разработка способов привлечения девелоперами кредитов из банков, с которыми они сотрудничают в рамках жилых проектов, – например путем корректировки лимита Н6 на объем средств на эскроу-счетах. Это могло бы значительно облегчить девелоперам доступ к средствам на строительство объектов нужной городу инфраструктуры», – убежден Анатолий Клинков.
Для понимания, норматив Н6 является обязательным для расчета кредитными организациями и предназначен для ограничения максимального размера риска на одного заемщика или группу связанных заемщиков банка. Предельно допустимая величина этого норматива – 25% от величины собственных средств (капитала) кредитной организации.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
