Вопрос аренды неизменно вызывает интересы и горячие споры на нашем канале. У всех есть большой опыт, многие сдавали когда-то квартиры в аренду, а многие сдают и сейчас, поэтому сталкивались с этим и знакомы с ситуацией.
Если так случилось, что продавец продаёт квартиру, в то время, как там заселён арендатор, то не всё так просто, как большинству кажется. Всем кажется, что если собственник поменялся, то и арендатор должен съехать. Однако, нужно не путать, что арендатор не является членом семьи собственника, который утрачивает права вместе с прежним собственником на пользование квартирой.
Арендатор проживает вообще-то на основании договора аренды, который не имеет никакого отношения к родственным семейным отношениям. Соответственно, отношения с арендатором регулируются именно таким договором. Очень часто никакого договора с арендаторами не заключается, поэтому в этих условиях действительно можно немедленно выселить человека без каких-либо объяснений. Однако, если вы столкнётесь с ситуацией, когда договор все-таки имеется, то здесь совсем другая ситуация.
Надо помнить, что переход права собственности на объект недвижимости не означает автоматическое прекращение всех договоров аренды. Они действуют, если они заключены в надлежащей форме, а тем более зарегистрированы в Рросреестре. Если это многолетний договор, то действовать надо в строгом соответствии с условиями данного договора.
Соответственно, на время срока действия договора аренды арендатор имеет право проживать в такой квартире и выселить его просто так нельзя. Для этого нужно сначала расторгнуть договор аренды, а для этого нужны законные основания. Вам придётся изучать договор аренды, находить такие основания и расторгать его по всем правилам: направляя сначала уведомления в соответствии с условиями договора, заявляя некое основание, если оно предусмотрено договором, предоставлять разумный срок для выселения, вывоза вещей.
Однако многие это не считают необходимым и очень часто на этой почве могут быть конфликты. Всем кажется, что раз собственник поменялся, значит, всё сразу изменилось. Ничего подобного! В момент покупки квартиры, если там проживал арендатор, это означает, что вы купили квартиру с обременением в виде этого арендатора. Для этого необходимо прописывать в условиях договора условия о том, что в продаваемой квартире никто не проживает, не прописан, арендаторов нет, обременений нет, но даже это может вас не спасти. Условие может быть прописано, но, тем не менее, арендатор тоже может там оказаться и сделать здесь будет уже ничего нельзя, поэтому проверять надо достаточно тщательно.
Вот простые рекомендации на эту тему и ситуация не всегда, может оказаться такой простой, как кажется.
Как правильно выгнать арендатора?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.