В наше время многие пары предпочитают не оформлять свои семейные отношения, предпочитая оставаться в гражданском браке долгие годы. Люди ценят юридическую свободу. Это можно понять. Однако иногда это выходит боком и влечет за собой весьма неприятные последствия, как и произошло с героем нашей истории.
Как было дело?
Владимир и Екатерина (имена изменены) из Санкт-Петербурга решили жить вместе и приобрели квартиру в ипотеку. Однако официально свои отношения они оформлять не стали. Зачем идти в ЗАГС, если все в целом хорошо?
Ипотеку оформили на Екатерину, поскольку Владимир на момент приобретения квартиры не имел достаточный официальный доход. Однако мужчина дал деньги на первый взнос в размере более одного миллиона рублей, большую часть из которых он получил в подарок от своих родителей. Кроме того, Владимир исправно вносил свою лепту при оплате ипотечных платежей вплоть до полной выплаты кредита.
Как это часто бывает, через несколько лет их отношения дали трещину. Владимир и Екатерина расстались. При этом женщина заявила, что приобретенная ими квартира принадлежит только ей, поскольку она оформлялась только на ее имя.
Владимир с этим не согласился. Как так? Ведь он погасил большую часть ипотечного кредита из собственного кармана. Однако Екатерина даже слушать его не стала. Захлопнула дверь перед носом бывшего возлюбленного и перестала отвечать на звонки и сообщения.
Владимир решил обратиться в суд. Он был твердо убежден в том, что имеет право на половину квартиры, и был готов предоставить доказательства своего непосредственного участия в погашении ипотеки. Ведь те деньги, которые ему дали родители, были получены в результате продажи квартиры, принадлежащей его матери. И документы, подтверждающие платежи, сохранились.
Что решил суд?
В суде Владимира постигло жестокое разочарование. Суд принял аргументы о том, что примерно половина стоимости ипотеки была оплачена за счет родителей Владимира. Но суд не усмотрел, что денежные средства на покупку квартиры передавались Владимиром на условиях возвратности, отсюда последовал вывод о том, что эти деньги следует расценивать как подарок.
Владимир ведь сам добровольно дал эти деньги Катерине на покупку квартиры и не требовал у нее возврата этих средств. На момент передачи денег молодой человек состоял в близких отношениях с Екатериной, в такой ситуации дорогие подарки дело вполне обычное.
Также суд принял во внимание, что Владимир и Екатерина не состояли в официальном браке, хотя жили вместе и вели совместное хозяйство. Поскольку штампа в паспорте у них не было, то применить к этой ситуации правила о разделе имущества супругов также не представлялось возможным. Вот если бы они состояли в законном браке, то в случае развода у Владимира было бы железобетонное право на половину квартиры.
Обратил внимание суд и на то обстоятельство, что ипотечный кредит оформлялся только на Екатерину. Владимир не являлся созаемщиком или поручителем. На момент регистрации прав на недвижимость в Росреестре никаких претензий не высказывал и о своих правах не заявлял.
В итоге Владимиру в иске было отказано полностью. Все права на квартиру остались у Екатерины.
Делаем выводы:
Эта история могла сложиться совсем по-другому, если бы Владимир заранее подстраховался и воспользовался правовыми инструментами для защиты своих прав.
Во-первых, он мог бы предложить Екатерине вступить в законный брак перед тем, как передавать ей деньги на покупку квартиры.
Во-вторых, молодые люди могли бы заключить между собой соглашение, в котором были бы предусмотрены все нюансы раздела имущества в случае их расставания.
В-третьих, передачу денег можно было бы оформить договором займа.
Однако Владимир пренебрег юридическими способами защиты и дорого поплатился за это.
Важно: Владимир и Екатерина прожили вместе более шести лет в полном мире и согласии. Их связь не была однодневной. Тем не менее даже в таком варианте развязка оказалась довольно печальной.
Справедливое ли решение принял суд, на ваш взгляд?
Понравилась статья? Ставь лайк и подписывайся на канал!
