Каждый россиянин может получить обратно часть средств, потраченных на покупку жилья. Рассказываем, как получить максимальную сумму налогового вычета при покупке квартиры.
Налоговый вычет за квартиру — это механизм государственной поддержки, который позволяет возвращать часть денег, потраченных на покупку недвижимости, даже после ее продажи. Россияне могут вернуть часть суммы, которую они заплатили в качестве налогов при покупке или продаже квартиры.
Право на налоговый вычет возникает в годе регистрации недвижимости на ваше имя. Например, если вы приобрели квартиру в 2020 году, но зарегистрировали ее только в 2023 году, то вы сможете претендовать на налоговый вычет только с 2023 года.
На что действует вычет
Вы можете воспользоваться вычетом при покупке различных типов жилой недвижимости, будь то готовое жилье или объект, находящийся на стадии строительства.
В состав вычета можно включить не только стоимость недвижимости, но и расходы на разработку проектной документации, покупку строительных материалов, а также на выполнение строительных и отделочных работ. Кроме того, возможно учесть расходы на подключение коммунальных услуг, таких как газ, электричество, водопровод и канализация.
При этом апартаменты не подпадают под условия для получения налогового вычета, так как они не считаются жилой недвижимостью.
Сколько можно вернуть
Максимальная сумма возврата составляет 260 тысяч рублей, что равно 13% от общей стоимости в размере 2 миллионов рублей. Если в договоре купли-продажи указано, что квартира приобретена без отделки, то в эту сумму можно включить расходы на ремонтные работы и приобретение строительных и отделочных материалов. При предоставлении документов в налоговую службу необходимо предоставить товарные и кассовые чеки, а также акты об оказании таких услуг.
Право на налоговый вычет за жилье может быть использовано только один раз. Если один из супругов воспользовался налоговым вычетом при приобретении первой квартиры во время брака, то второй супруг имеет право на возмещение при покупке второй квартиры.
Если недвижимость была приобретена во время брака, оба супруга имеют право на компенсацию, независимо от того, на чье имя зарегистрировано жилье. Это означает, что вместе они могут вернуть 520 тысяч рублей.
При ипотеке вычет по процентам ограничен суммой в 3 млн рублей. Это значит, что налоговая вернет вам не более 390 000 тысяч рублей. Если вы переплатили по процентам больше 3 млн рублей, все равно получите только 390 тысяч. Эту выплату лучше оформить ближе к концу срока кредита, так как к этому моменту накопится большая сумма платежей по процентам.